Анапа или новороссийск на пмж

Переезд в Новороссийск на ПМЖ в 2022 году - все о переезде в город курорт. Экология и климат, преимущества и недостатки, работа в Новороссийске в 2022 году, инфраструктура, транспорт, стоимость недвижимости, лучшие районы города. Весной 2022 года мы переехали в Новороссийск из Центральной России. Жили недалеко от Москвы и давно мечтали перебраться поближе к морю. Продав недвижимость в своём городе, мы купили только однушку, зато в хорошей новостройке

Население Новороссийска: официальная информация

В 2022 году на территории города проживают следующие национальности:

• русские;
• украинцы;
• татары;
• греки;
• армяне и др.

Названы наиболее многочисленные этнические группы. Наиболее активны греческая и армянская диаспоры. Согласно последней переписи населения, здесь проживает 270 774 человек. Это очень немного по российским меркам.

Переписывали постоянных жителей в зимнее время 2022 года, так как летом приезжает много туристов, что делает подсчёты проблематичными.

В Новороссийске наблюдается положительная динамика роста, связанная не только с рождаемостью, но и с иммиграцией. Последний фактор наиболее весом, так как при росте рождаемости ежегодно увеличивается и смертность.

Криминальная ситуация

В какой бы уголок мира вы ни отправлялись, жить или отдыхать, важно поинтересоваться, каков уровень преступности в выбранном вами городе. Новороссийск в этом плане нельзя назвать благополучным.

Это одно из мест Российской Федерации, где преступлений совершается больше, чем в столице. Главные проблемы:

• торговля наркотиками;
• торговля оружием;
• квартирные кражи;
• недвижимость.

Последнее следует учесть, если вы собираетесь купить дом, квартиру или земельный участок. Наравне с нормальными риелторами, обладающими лицензией, действуют «чёрные» риелторы.

Следует проверять наличие необходимых учредительных документов и прослеживать репутацию компании.

Борьба с преступностью ведётся в последние годы достаточно успешно. Однако город всё ещё нельзя считать благополучным.

Лучшие районы и микрорайоны для ПМЖ

В Новороссийске официально - 4 района: Центральный, Южный, Восточный и Приморский. Также присутствует огромное количество микрорайонов. В пригороде Новороссийска много сел (которые стали неотъемлемой частью города).

Интерактивная карта районов Новороссийска

 

Центральный район Новороссийска

В Центральном районе находятся все достопримечательности города-героя Новороссийск, парки, скверы, набережная Адмирала Серебрякова, городской пляж и торговые центры. Так же в центре находится самый дешевый рынок в городе.

В Центральном районе преобладает старое жилье, в большинстве пятиэтажные дома. В некоторых домах здесь нет постоянного водоснабжения, то есть вода поступает в дома по графику утром и вечером, это огромный минус для жизни.

Подробное описание Центрального района Новороссийска с расположением на карте и недвижимостью.

Приморский район Новороссийска

В Приморском районе преобладает частный сектор. Но так же здесь уже построен новый 13 микрорайон с многоэтажными домами. Этот район находится на выезде из города, тут проходит весь транзитный транспорт по Анапскому шоссе. Район удален от моря - поэтому недвижимость стоит дешевле чем в других районах, близко основные транспортные развязки города.

Подробное описание Приморского района Новороссийска с расположением на карте и недвижимостью.

Восточный район

Восточный район является промышленным центром Новороссийска. Здесь расположенные крупные города образующие предприятия страны. Восточный район так же является объектом истории и культуры. Это не самый лучший район для постоянного места жительства, хотя цены на жилье тут ниже, чем в других районах.

Именно в этом районе находятся все заводы, порт, промышленные предприятия и проходит шоссе по которому двигается весь автотранспорт транзитом. Этот район считается хуже других районов для жизни с точки зрения экологической обстановки, но проблема оперативно решается местными властями.

Подробное описание Восточного района Новороссийска с расположением на карте и недвижимостью.

Южный район

Это самый молодой район Новороссийска, но развивающийся очень стремительными темпами. Здесь достаточно хорошо развита инфраструктура. Есть магазины, кафе , 9 общеобразовательных школ, 14 бюджетных детских садов. Помимо этого есть достаточное количество частных детских садов, детских образовательных центров, дом творчества.

• Огромное количество цветов и зелени в районе. Прекрасный вид на море и горы.
• В Южном районе преобладают новостройки. В каждом ЖК есть детские площадки.
• Есть парк «Пионерская роща», где можно отдохнуть, устроить пикник и провести время на природе с семьей.
• В этом районе находится футбольный клуб «Черноморец», где есть большое поле.
• Рядом пляж Алексина и Суджукская коса.
• Есть дом творчества, это детское учреждение дополнительного образование, где есть множество дополнительных занятий, зимой проходят ёлки, а летом летний лагерь.

Цены на жилье в этом районе на стадии котлована начинаются от 1 700 000р.(за студию).

Подробное описание Южного района Новороссийска с расположением на карте и недвижимостью.

Отзывы переехавших в Новороссийск

Лера переехала в Новороссийск в 2022 году. Мне нравится Новороссийск. Пыли от цементного завода не замечала. А где её нет? Экология в любом городе не очень хорошая. Летом конечно жарко, но это лучше, чем холод 9 месяцев. Люди приветливые. Не нравится, что деревья вырубают и застраивают всё многоэтажками. Качество жильё плохое, а цены на него очень высокие.

Владимир переехал из Саратова. Один из самых больших минусов – это проблема с водой. Особенно в южном районе. Если застройщик вам обещает, что вода будет 24 часа, не верьте. Эту проблему в ближайшие годы вряд ли решат. Больницы, школы, детские сады переполнены, построены ещё в СССР. Строят только дома. Идеально, если у вас удалённая работа. Зарплаты здесь маленькие.

Сергей переехал из Санкт-Петербурга. Живу здесь уже 6 лет. Проблемы есть, но всё решаемо, если найдёте нормальную работу. Качество продуктов лучше и цены ниже, чем в Питере. Природа красивая. Тепло. Пляжи летом конечно переполнены и городской транспорт старый.

Оксана переехала из Уфы. Живём в Южном районе с 2 детьми. Ребёнка возим в школу по пробкам на машине, школ не хватает. В поликлинике многочасовые очереди, постоянные проблемы с водой. Хотим вернуться на родину.

Людмила переехала из Владивостока. Мы живём в Приморском районе. У нас 1 этаж, колонка. Вода есть всегда. Овощи и мясо покупаем только на рынке. Цены такие же, как и везде в сетевых магазинах. Мы ездим в санаторий в Анапу. Зимой подлечиться можно за 15 000 рублей. Город очень нравится, о переезде не жалеем. Люди приветливые.

Климатические особенности Новороссийска

В Российской Федерации не так много городов с умеренным субтропическим климатом. Новороссийск один из них. Даже в зимнее время температура здесь редко опускается ниже 0.

В среднем самые низкие температуры отмечаются здесь в январе – до +2,3°С. Самый жаркий месяц – июль, средняя температура +23.7°С. В дневное время воздух нередко прогревается до +40°С.

Температура моря

Температура морской воды в зимние месяцы не опускается ниже +7°С. Любители пляжного отдыха купаются и зимой. Летом вода прогревается до +28°С.

Фото: Роман Иванцов /

Начиная с августа здесь часто можно увидеть морские смерчи. Некоторые из них выходят и на берег. Чуть позже, с сентября в городе и его окрестностях хозяйничает Норд-Ост, ветер причиняет людям дискомфорт до мая. Иногда его скорость достигает 105 км в час.

Экология

О неблагоприятной экологии Новороссийска можно узнать не только из отзывов. В течение многих лет цементные заводы выбрасывают в атмосферу региона тонны пыли, загрязняя её.

Власти обязали предприятия установить нано-фильтры. Что и было сделано, но ситуацию не спасло. Характерную белую пыль можно видеть повсюду. Особенно она заметна в восточной части города, где покрывает дорогу, дома, деревья и прочие объекты.

Фото: Vitaliy Timkiv /

Смог, вызванный выхлопными газами, стал нормальным явлением для населённого пункта.

Новороссийский морской порт — самый крупный в России и пятый в Европе порт по грузообороту. Фото: Vitaliy Timkiv /

Особенно удручает экологическая ситуация в летний период, когда в Новороссийске от жары плавится асфальт. Ещё больше усугубляют ситуацию многочисленные нефтяные базы.

В Новороссийске много зелени, но она не в состоянии защитить его от вредных испарений. Не спасает положение и ветер.

Город признан занимает 46 место в списке по экологии. И по этому показателю в 2022 году ничем не отличается от других населенных пунктов в центральной части России. Ехать за морским свежим воздухом сюда не стоит.

Узнайте из статьи на нашем сайте: экологически чистые города России.

Где жить в Новороссийске

В каждом городе есть свои благоприятные или неблагоприятные районы. Если планируете в ближайшем будущем переезжать в Новороссийск на ПМЖ, стоит тщательно изучить этот вопрос.

Город разделён на 4 крупных района:

• Приморский.
• Южный.
• Центральный.
• Восточный.

Догадаться, где какая территориальная единица располагается можно по названиям.

В Приморский входят сёла Южная Озереевка, Кирилловка, Глебовское, Владимировка, Васильевка и Борисовка, а также хутор Убых.

Южный район был отстроен недавно. Он на данный момент является самым престижным.

Наиболее неблагополучной в экологическом плане является Восточная сторона, некогда носившая характерное название – Ленинский район.

Здесь расположены почти все промышленные объекты Новороссийска и порт. Большинство жителей района трудятся на его предприятиях или в порту.

Восточный район

Те, кто решает переехать в Новороссийск, выбирают по большей части другие районы.

Плюсы и минусы Бюджетное жильё. Близость к железнодорожному вокзалу. Хорошо развитая инфраструктура. Возможность жить рядом с работой. Восточный – промышленный район, здесь расположены все заводы, порт. По территории проходит оживлённое Сухумское шоссе, много случаев ДТП. Район почти не развивается, новое жильё не строится.

Восточный – примечателен только тем, что недвижимость в нём стоит сравнительно недорого. Большой частный сектор.

Тут же расположены главные городские достопримечательности и места, где можно отдохнуть.

Центральный район

Центральный район считается наиболее благоприятным для жизни.

Плюсы и минусы В Центральном районе много живописных парков, набережная адмирала Серебрякова. Есть большой планетарий (единственный во всём крае), церкви и соборы. Много развлечений: повсюду располагаются уютные кафе, дискотеки и бары, протянувшиеся по всему побережью. Отличная инфраструктура: школы, садики, магазины, рынки. Наличие элитного жилья, старого фонда и частного сектора. Хорошее транспортное сообщение. Сильный шум. Высокие цены на жильё. Большое количество отдыхающих в летний сезон.

Приморский район

Приморский район удалён от моря, включает часть города и посёлки пригорода: Кирилловка, Борисовка, Цемдолина. Преобладают частные дома, есть многоквартирные новостройки.

Именно здесь наиболее предпочтительно покупать жилплощадь. Район активно развивается.

Плюсы и минусы Находится близко к выезду из города. Есть торговые центры, развлечения, бары. Достаточное количество школ и детских садов. Можно найти бюджетный вариант жилья. Хорошее транспортное сообщение. По району проходит оживлённое Анапское шоссе. Удалённость от моря.

Южный район

Южный – наиболее благоприятен в экологическом плане и располагается недалеко от центра. Это самый молодой район, который активно развивается.

Плюсы и минусы Хорошая инфраструктура. Наличие детских садов, школ, площадок, досуговых  и развивающих центров. Зелёный район с видом на горы. Самый экологически чистый район Новороссийска. Наличие пляжей. Активная застройка района. Достаточно высокие цены на жильё.

Цены на недвижимость

Южный район – наиболее благоприятный для жизни и популярный район Новороссийска.

К престижным местам можно отнести и некоторые участки Приморского района. Посёлок Абрау-Дюрсо, входящий в район, прославился на всю Россию, благодаря выпускаемому здесь вкусному вину и шампанскому.

Приморская зона в плане приобретения жилплощади по привлекательности занимает второе место. Тут, как и в Южном, строятся многочисленные жилые комплексы.

Какой район Новороссийска лучше выбрать для переезда на ПМЖ? Восточный. % Центральный. % Южный. % Приморский. % Проголосовало: 442

В плане шума и грязи Приморский район лучше Центрального и тем более, Восточного. Съём жилья здесь дешевле, чем в центре города.