Цены на недвижимость в польше

 

Польша привлекает относительной близостью, низкими ценами на продукты, вежливостью и открытостью людей, схожестью языка, возможностью беспрепятственно путешествовать по Европе при наличии ВНЖ.. Сколько стоит квартира или дом в Польше, цены на квартиры в разных городах Польши. Что нужно чтобы купить жилье иностранцу. Разрешение на покупку земли или частного дома в Польше.

Цены на квартиры — Катовице

В 2022 году цены сделок с жилыми помещениями в Катовице варьировались от 4500 до 6500 зл / кв. Как застройщики,так продавцы на вторичном рынке готовы были торговаться.

Сейчас средняя цена составляет 7 005 злотых за метр.

Меньшими темпами, но все равно ощутимо, дорожало жилье и на вторичном рынке города. В октябре 2022 года было 5 125 злотых за 1 м кв. Сегодня - 5 967 зл.

Силезская земля под застройку была оценена в 130 злотых / кв. м, но в итоге она была оплачена почти вдвое дешевле — 77 зл / кв. — это была цена сделки за 1 кв. земельный участок под строительство в Шленском воеводстве в 2022 году. В случае только с Катовице ставка составила 331 зл / кв.

Дорогая и дешёвая недвижимость в Польше: обзор цен

Помимо того, что в Польше недвижимость стоит относительно европейских цен недорого, на её стоимость влияют:

  • Месторасположение региона (городское или сельское жильё).
  • Тип жилья (квартира, коттедж или особняк).
  • Степень его комфорта и прочие нюансы.

Объекты с умеренными ценами можно найти в пригородах, где стоимость одного квадрата на 35–50% ниже, чем в аналогичных зданиях города. На побережье Балтики и в западных областях, примыкающих к Германии более дорогое жильё.

Любой жилой объект, приобретаемый в Польше, будет более чем на 20% дешевле, в сравнении с квартирами, представленными на рынках Калининграда, Москвы, а также Санкт-Петербурга. В среднем стоимость 1 м² жилья в городах такова: в Варшаве – 1900€, Гданьске – 1400€, Кракове – 1600€, Познани – 1000€, Лодзи – 1300€.

Стоимости недвижимости:

  • Недорогих квартир на вторичном рынке площадью от 30 м² начинается от 42 000€.
  • В новостройках от 50 000 €.
  • Квартира в элитном жилом комплексе обойдётся в 645 000€.
  • Цена дома варьирует в пределах 150 000–250 000€. Например, дом на горнолыжном курорте в Закопане будет стоить 405 000€.
  • Цена апартаментов на морском побережье общей площадью 40 м² составит свыше 100 000€.

Домами класса «элит» знаменит Нижнесилезский район, где затраты на покупку виллы составляют от 700 000€. Коттедж в престижной части Вроцлава обойдётся не менее 480000€. За новый пентхаус, расположенный в историческом районе Кракова, придётся выложить 6 000 000€.

Нужно ли иностранцу разрешение на покупку недвижимости в Польше?

Если начать искать информацию в интернете, то можно найти кучу мнений и кучу отзывов, что вот кто-то оформлял, а кто-то нет.

Польское законодательство разделяет понятие дома (dom) и квартиры (lokal mieskalny, mieskanie). И соответственно требования при покупке тоже различаются.

Если вы решили приобрести квартиру, но при этом не являетесь гражданином Польши, то вам не потребуется ровным счетом ничего, кроме денег. Никаких разрешений не требуется. Даже если вы приехали в Польшу по туристической визе вы можете купить квартиру, но конечно по туристической визе ипотечный кредит вам ни один польский банк не даст.

Единственным исключением в данном правиле являются квартиры расположенные в так называемой приграничной зоне. В этом случае вам придется получить специальное разрешение на покупку квартиры.

Если же вы решили покупать дом, то придется озаботится получением разрешения на покупку. Главным отличием от покупки квартиры является, то что вы покупаете участок земли. А значит должны получить разрешение Министра Внутренних Дел РП (это касается также дач и участков земли). Разрешение получается под конкретный дом или участок, но если вдруг что-то не сложилось, то оно действительно еще 1 год после выдачи.

При подаче заявления на разрешение вам необходимо подтвердить, что факт покупки вами недвижимости не создает угрозы обороноспособности и государственной безопасности Польской Республики, а также, что у вас есть обстоятельства, подтверждающие вашу связь с Польшей. Обычно это просто формальность, но расслабляться не стоит.

Если же вы не имеете гражданства, но уже проживаете на территории Польши больше 5 лет или имеете карту ПМЖ, постоянного резидента ЕС, то вам такое разрешение не нужно. Последние изменения в законе можно найти на официальном сайте .

Разрешение потенциальному покупателю выдается Министром в течение минимум 2-х месяцев после подачи заявления. Бумага выдается на основании таких данных:

  • ФИО заявителя;
  • гражданства;
  • даты, места его рождения;
  • фактического адреса проживания с кодом почтового отделения (на почту будут приходить уведомления);
  • сведений о связях с Польшей будущего владельца недвижимости (если такие есть);
  • подробного описания приобретаемого дома, земельного участка: конкретные адреса, номера, площадь, виды составных частей, данные кадастровой книги;
  • ФИО, наименований юрлиц, продающих недвижимость, их адресов и индексов;
  • вида договора: продажа, дарственная, обмен.

Ипотечный кредит в Польше самостоятельно, как получить ипотеку с низкими процентами

Ипотека представляет собой  кредитные обязательства человека перед банком на длительный период, иногда на десятки лет, на покупку квартиры, другой недвижимости или зем...

Может ли иностранец купить квартиру или частный дом?

Без дополнительных согласований

Отношение к покупке недвижимости в Польше достаточно лояльное. Не потребуются дополнительные разрешения, если:

  1. Речь идет о покупке квартир, апартаментов, гаража или нежилого помещения под гараж.
  2. Имеется в наличии карта сталего побыту (ПМЖ), а срок проживания в РП составляет не менее 5 лет.
  3. Покупатель является супругом / супругой гражданина Польши, находится в стране не менее 2 лет, а приобретаемое имущество станет их совместной собственностью.
Есть определенные преференции для покупки небольшого земельного участка (до 0,4 Га) в черте города, если гарантируется его использования для бизнеса иностранной компании.

При пользовании услугами риелторов, рекомендуем заранее и в полном объеме согласовать их комиссионные (или их отсутствие). Нередки случаи, когда не зафиксированные в договоре суммы начинали существенно расти в процессе оформления документов.

Когда требуется разрешение?

В ряде случаев иностранцу придется дополнительно согласовывать свою покупку. Разрешение получают в польском МВД, в специальном департаменте разрешений и концессий.

Документ потребуется, если:

  • покупается частный дом, в т.ч. в сельской местности;
  • речь идет о покупке земельного участка площадью более 1 Га;
  • недвижимость расположена в приграничной полосе.
МВД должно осуществить проверку и дать заключение на предмет того, что покупка не представляет угрозу безопасности государству.

Оформляем разрешение

В МВД подается заявление, написанное в свободной форме. К нему прилагаются следующие документы:

  • копии листов паспорта с данными;
  • если речь идет о предпринимателе – учредительные (правоустанавливающие) документы;
  • данные о доме и/или участке в селе/пригороде: ипотечная книга, выписка, свод документов со схемой участка;
  • план развития или результат исследований;
  • заявление от действующего владельца.
Ожидание решения может составить 2-4 месяца, а срок действия разрешений – 1 год. За это время необходимо уладить все условности и заключить сделку.

Затраты на разрешение

Расценки могут отличаться в различных Воеводствах, но в основном они складываются из таких статей:

  • разрешение – 1750 zł;
  • пошлина — 98 zł;
  • если оформляет доверенное лицо, за доверенность – 17 zł.

Указанные затраты не исключают общего налога (2% от суммы сделки) и затрат на нотариуса. Эти расходы существуют при любых формах оформления и подробнее будут рассмотрены ниже.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://www.rupoland.com/aboutpoland/194-appertment-pricaes-poland
  • https://www.zametrami.ru/evropa/nedvizhimost-v-polshe-slavyanskaya-strana-v-centre-evropy/
  • https://www.rupoland.com/aboutpoland/43-buyflat
  • https://poland-consult.com/polezno-znat/zhile/kak-kupit.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий