Чем грозит незаконная сдача квартиры

 

Обновлено декабрь 2021. Нелегальная сдача жилья в аренду - чем грозит и как избежать проблем? — Территория инвестирования. При сдаче жилья в наем собственники нередко стараются обойтись без договора. В основном это связано с нежеланием платить налоги, ведь документальное оформление аренды не представляет проблем

Какие налоги нужно платить при сдаче квартиры?

Вид и соответственно размер налога, подлежащего уплате, зависит от того, какой правовой статус имеет владелец недвижимости. Для физических лиц все довольно просто. С ежемесячной суммы, получаемой от арендатора, собственник должен отчислять в бюджет государства 13% (налог НДФЛ).

Если арендодателем является индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, можно выбрать оптимальную систему налогообложения:

  1. Общая — налог составляет 20% от прибыли. При этом декларация о доходах подается в налоговую инспекцию ежеквартально.
  2. Упрощенная — декларирование прибыли и/или расходов осуществляется 1 раз в год. Предприниматель имеет возможность выбрать по какой ставке будет осуществляться налогообложение (6 или 15%). Выбор зависит от наличия и соотношения прибыли и расходов.
  3. Патентная — устанавливается средняя в регионе прибыль по конкретному виду деятельности, которая облагается налогом по ставке 6%. После перехода на патентную систему налогообложения декларировать доходы от аренды недвижимости не нужно.

Важно! Незаконная предпринимательская деятельность карается законом, при этом прибыль от сдачи квартиры в аренду несоразмерна со штрафными санкциями, применимыми к нарушителю.

Ответственность за незаконную сдачу квартиры в аренду

Чем грозит нелегальная сдача жилья? Ответственность за такие деяния предусмотрена как уголовная, так и административная. Разграничение ответственности зависит от суммы неуплаченного налога.

Если сумма налогов за 3 финансовых года составляет более 600 000,00 рублей и доля неуплаченных налогов превышает 10% от подлежащих уплате налогов, то за непредоставление декларации и неуплату налогов наступает уголовная ответственность, предусмотренная статьей 198 УК РФ. Санкция данной статьи предусматривает штраф от 100 000,00 рублей до 300 000,00 рублей или штраф в размере заработной платы осужденного лица от 1 года до 2 лет. Также предусмотрена ответственность в виде принудительных работ, ареста или лишения свободны на срок до 1 года. Такая ответственность наступает за вышеуказанное деяние, если размер неоплаченных налогов является крупным. Для особо крупного размера предусмотрена более жесткая ответственность. Но мы не будем вдаваться в подробности, поскольку санкцию части 2 статьи 198 УК РФ вы можете изучить сами.

Однако, на практике уголовная ответственность за неуплату налога по факту сдачи квартиры в наем достаточно затруднительная, поскольку цена договора должна быть очень высокой, если сумма подлежащего уплате налога составляет 600 000,00 рублей. То есть, при сумме налога в размере 600 000,00 рублей общая сумма дохода за 3 года должна составлять 4 615 384,61 рублей. Сумма дохода в год должна равняться 1 538 461,53 рублей, а в месяц 128 205,12 рублей. Такая цена договора найма возможна разве что в Москве и в очень элитной квартире.

Соседи пустили квартирантов, а они мигранты

В объявлениях о сдаче жилой недвижимости часто попадаются фразы «сдам только русским». Что за дискриминация по национальному признаку? Никакой дискриминации тут нет. Уважающие интересы ближних, люди не допустят того, чтобы рядом поселился целый табор мигрантов.

Как правило, граждане бывших союзных республик, а также выходцы из Поднебесной, из-за экономии средств предпочитают проживать в крайне стесненных условиях, большими компаниями.

Если вам не повезло и по соседству поселились подобные компании, которые к тому же нарушают порядок, не медлите, сообщайте об этом, куда следует:

  1. В подразделение полиции – Управление по вопросам миграции (присутствие мигрантов в большинстве случаев является нелегальным, их не только выселят из злополучного жилища, но и принудительно выдворят из страны).
  2. В санэпидемстанцию при появлении у вас и у других проживающих в доме насекомых или грызунов.

После проверки надзорного органа хозяину помещения придется провести капитальную чистку.

Возможно ли собственнику жилого помещения запретить сдавать его в аренду

В случае если удалось установить незаконное предпринимательство сдачи квартиры внаём, то можно ли как-то воспрепятствовать этому в дальнейшем? Есть ли инструменты, позволяющие наложить запрет для собственника на сдачу его недвижимости?

Закон защищает права владельцев. Собственника никак нельзя ограничить в гражданских правах, он сам решает, что он будет делать с принадлежащим ему имуществом, в том числе сдавать или нет.

Возможные варианты воздействия:

  • заставить владельца привести в надлежащий вид места общего пользования, сделать ремонт или санацию помещений;
  • анонимно сообщить в налоговую инспекцию о нелегальной деятельности по предоставлению в аренду жилья.

Для особо бдительных граждан специально запущена горячая линия.

Нарушения при аренде квартиры

Если у граждан возникают проблемы с соседней арендуемой квартирой, то необходимо предупредить собственника о грядущих проверках и жалобах в его адрес. Человек должен понимать, что сразу нарушает два важнейших законодательства: налоговый и миграционный кодекс

Порой достаточно обратить внимание соседа, чтобы прекратились безобразия за стеной. Сейчас нередки случаи взрывов бытового газа, на что следует обратить внимание собственника

Подавляющее количество арендодателей не платят налог на доход и не оформляют временную регистрацию своим квартирантам. Соседи лояльно относятся к появлению квартирантов, но только до тех пор, пока это не затрагивает их интересы. Поэтому, если арендодателю позвонит участковый или соседи и потребуют выселить нанимателей принудительно и не создавать гражданам неудобств, следует немедленно согласиться.

Существует много законных способов по наказанию за существенные нарушения, соседи могут обратиться не только в полицию, но к грамотным юристам. Консультация подскажет, как наказать виновного и что следует делать для выселения квартирантов, не нарушая закон. Самому собственнику не следует конфликтовать с соседями и, заселяя отряд иностранных рабочих даже на короткий период, следует предупредить квартирантов о возможных неприятностях.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://provashiprava.ru/kvartira/arenda/nezakonnaya-sdacha.html
  • http://znai-pravo.ru/juridicheskie-sovety/chem-grozit-nezakonnaja-sdacha-kvartiry.html
  • https://ugolovnoe.com/prestupleniya/ekonom/nezakonnaya-sdacha-kvartiry
  • https://mr-build.ru/noise/sosedi-sdaut-kvartiru-posutocno-kak-borotsa.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий