Что делать если в договоре дарения

 

В данной статье будет рассказано все о том, что собой представляет дарственная и договор дарения. Чем отличаются данные понятия? Как проводятся эти сделки? Что для них необходимо?. Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения, даритель (одна сторона), отчуждает вещь, имущественное право/требование (как к себе, так и к третьему лицу),

Недопустимость встречного обязательства в договоре дарения

Как известно, основной квалифицирующей характеристикой сделки дарения, является ее безвозмездность, означающая возможность определения обязательств, исключительно с одной стороны — дарителя (п. 1 ст. 572 ГК, п. 2 ст. 423 ГК). Наличие встречного имущественного обязательства или представления со стороны одаряемого недопустимо — их наличие неизбежно влечет притворность договора, что согласно п. 2 ст. 170 ГК делает сделку ничтожной.

К сведениюВ качестве встречного представления или обязательства нельзя воспринимать символическую плату, передаваемую одаряемым дарителю, если она обусловлена местными традициями или этническими обычаями и народными приметами.

Учитывая вышесказанное отметим, что дарение является односторонне обязывающей сделкой, ввиду недопустимости встречного обязательства одаряемого, вытекающего из заключенного сторонами договора. Притворность сделки, вытекающая при наличии встречного обязательства, являет собой прикрытие одной сделки другой, в целях маскировки подлинных намерений сторон, например, прикрытие купли-продажи дарением.

От такого обязательства следует отличать условие об извлечении дарителем полезных свойств из подаренного блага, например — дарение недвижимости с правом проживания дарителя. Данное условие не порождает обязательств одаряемого, а лишь является предшествующим дарению обременением подарка, приводящим его в такое специфическое состояние.

От встречного представления и обязательства также нужно отличать условие об обещании передачи подарка, обусловленном наступлением события, прямо зависящего от одаряемого. Подобная конструкция будет либо договором с определенным сроком исполнения, либо совершенным под отлагательным условием.

По своей сути, договор может содержать любое условие, даже направленное на совершение одаряемым некоторых действий — главное, чтоб они не имели направленности на удовлетворение имущественного интереса дарителя. Даже если их совершение в некоторой степени будет выгодно дарителю, это не сможет повлечь притворность и ничтожность сделки.

Как выглядит документ?

Какого-либо стандартного шаблона нет, дарственная составляется в свободной форме, но обязательно письменно. В договоре обязательно указываются:

  • фамилии, имена и отчества всех сторон, а также их паспортные данные.
  • Суть сделки – то есть передача доли недвижимости в дар.
  • Данные о квартире: кадастровый номер, адрес, площадь, расположение на этаже.
  • На основании чего возникло право собственности на долю (например, купили, приватизировали, получили в дар или по наследству).
  • Её стоимость. Эта информация требуется для определения стоимости услуг специалиста и размеров налога.
  • Дата и место заключения.
  • Количество экземпляров.
Важно: Дарственная составляется в нескольких экземплярах: по числу участвующих сторон и ещё один – для Росреестре.

В отдельных случаях указывается и другая информация:

  1. о доверенности, если вместо одной или нескольких сторон действует представитель.
  2. О согласии совладельцев или супруга в тех случаях, когда оно требуется.
  3. И тому подобное.

Форма договора дарения квартиры.

Где оформить дарственную

Задаваясь вопросом, где оформить дарственную в 2021 году, многие не всегда осознают, что она может быть составлена и заключена самостоятельно, даже без присутствия свидетелей и иных лиц. Благо, в сети достаточно образцов и шаблонов.

Однако поскольку данный документ имеет юридическую силу и предполагает наступление правовых последствий, его оформление стоит доверить специалистам. Для составления договора можно обратиться:

  • в нотариальную контору;
  • в адвокатское объединение;
  • к частному адвокату;
  • к юрисконсульту, предоставляющему такие услуги.

При наличии необходимых документов на подарок дарственная оформляется в течение одного дня или даже нескольких часов, в зависимости от сложности договора, самого подарка, необходимости изучения аспектов сделки и прочих значимых нюансов ее проведения.

При необходимости специалист подскажет, какие документы нужно собрать заранее, что нужно для перехода прав, куда обратиться, чтобы их получить, и даже поможет с их оформлением.

МФЦ

Отвечая на вопрос, можно ли оформить дарственную в МФЦ, следует учитывать, что многофункциональные центры услуг по составлению и оформлению договоров дарения не предоставляют. Однако если процедура дарения требует перехода прав, например, на недвижимость, с этим в МФЦ как раз могут помочь.

По сути, многофункциональные центры в этом вопросе выполняют функции регистрационной службы, принимая, проверяя документы и передавая их в Росреестр для регистрации. Такое оформление дарственной в МФЦ мало чем отличается от обращения в регистрационную службу напрямую, однако, как показывает практика, поможет сэкономить время.

Виды дарственных

В зависимости от предмета сделки можно выделить несколько видов дарственных, наиболее распространенных в России:

  • дарение недвижимости и движимых вещей;
  • дарение денег, акций, облигаций, векселей и ценных бумаг.

Предмет дарения чаще всего определяет особенности и порядок оформления сделки. Рассмотрим каждый из них подробнее.

Дарение недвижимости

Дарение недвижимого имущества – одна из наиболее распространенных форм ее отчуждения, что связано с простотой оформления сделки, отсутствием налогообложения при совершении ее между родственниками, и прочими особенностями. По договору, согласно ст. 130 ГК, могут быть переданы следующие категории недвижимости:

  • земля, водные объекты и иные недвижимые вещи, что обусловлено их природой;
  • вещи, которые прочно связаны с землей: дома, квартиры, дачи, комнаты, гаражи и иные нежилые помещения;
  • водные и воздушные суда, которые подлежат государственной регистрации;
  • специальные объекты недвижимости, вроде промышленных предприятий, имущественных комплексов и так далее.

В соответствии со ст. 131 ГК, переход права собственности на все эти объекты требует госрегистрации, которая осуществляется органами Росреестра. Для ее прохождения нужны документы на бумажных носителях, что подразумевает заключение договора в письменной форме.

Подробнее об этом расскажет публикация «Оформление дарственной на недвижимость».

Дарение движимых вещей

Не менее распространено дарение движимых вещей, которые законодатель определяет как те, что не отвечают признакам недвижимости. Таковыми в первую очередь могут быть:

  • транспортные средства: автомобили, мотоциклы, велосипеды, автобусы, спецтехника;
  • оборудование: бытовая техника, офисные принадлежности, компьютеры, строительные материалы;
  • предметы быта: мебель, одежда, кухонные принадлежности;
  • промышленное оборудование: инструменты, производственные станки, приборы.

Часть 1 ст. 574 ГК позволяет совершать дарение этих вещей устно, при условии, что оно носит реальный характер и совершается в момент заключения сделки.

В случае дарения автомобиля рекомендуется оформлять договор письменно, поскольку в дальнейшем он подлежит постановке на учет. Подробнее об этом процессе расскажет публикация на тему «Дарственная на автомобиль».

Дарение денег и ценных бумаг

Деньги и ценные бумаги являются движимыми вещами. Поэтому дарственная на деньги от родителей не требует соблюдения каких-либо особых условий.

Дарение денежных средств и ценных бумаг чаще всего осуществляется между физическими лицами – ограничений относительно суммы и номинальной стоимости подарка нет.

Обратим внимание на некоторые особенности оформления, в частности, на форму такой дарственной.

Так, при передаче денежных средств достаточно заключения устного дарения. Если предметом сделки выступают ценные бумаги, рекомендуется оформлять письменный документ, что связано с характером подарка. Ведь целью дарения является передача не самих бумаг, а имущественных прав, которые они предоставляют.

Отдельно стоит отметить случаи, когда заключается дарственная на деньги на покупку квартиры. По сути сделки, деньги передаются одаряемому для выполнения определенной цели, и, заключая такую дарственную, одаряемый обязан потратить деньги именно для приобретения недвижимости.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • http://dogovor-darenija.ru/darstvennaya/chastnye-sluchai/sdelka-pod-usloviem/
  • https://myrealproperty.ru/kvartira/darenie-kv
  • http://zakon7ya.ru/nasledstvo/darenie/darstvennaja.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий