Что относится к правоустанавливающим документам на квартиру

 

Где взять копии правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРП? едеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ. Правоустанавливающие документы на квартиру необходимы для подтверждения юридического статуса жилья. Без них невозможно осуществить с жилплощадью законную сделку. Особенности документов зависят от вида собственности на недвижимость и других важных юридических нюансов.

Виды правоустанавливающих документов

Существуют следующие виды правоустанавливающих документов:

  • договора, в которых осуществляется отчуждение прав на недвижимое имущество (договор купли-продажи, дарения, договор соц. найма, мены, ренты и т.д.)
  • акты комиссий, которая осуществляет проверку новостройки и одобряет ввод недвижимости в эксплуатацию;
  • завещание (только если оно нотариально заверенное или владельца есть заключение судебного процесса о признании завещания действительным документом);
  • решение суда о признании заявителя владельцем недвижимости;
  • документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате пая в ГСК, ДСК, ЖСК.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:Договор аренды квартиры между физическими лицами - скачать бланк и образец на [year] год

Все вышеперечисленные виды документов только устанавливают право на недвижимое имущество. Утверждает право на жилье только свидетельство о праве собственности, выданное Росреестром.

Отсутствие правоустанавливающих бумаг не окажет особого влияния на эксплуатацию недвижимости, однако отчуждение квартиры без вышеуказанных бумаг будет невозможным.

Пример: Субъект получил земельный участок в бессрочное пользование местными органами самоуправления. Он может возводить на территории различные сооружения, использовать землю согласно ее целевому назначению, однако совершить отчуждение имущества он не сможет. Перед тем, как переоформить недвижимое имущество на другого человека, необходимо совершить межевание, получить кадастровый паспорт и оформить свидетельство о праве собственности в Росреестре.

Акт приема-передачи

К любому двустороннему договору передачи жилого помещения обязательно должен прилагаться акт приема-передачи.

Данный документ подтверждает выполнение сторонами сделки обязательств по договору в полном объеме и фактическую передачу недвижимости от одной стороны другой.

Подробнее о составлении акта приемки-передачи квартиры  можно почитать здесь.

Договор дарения

Данный документ составляется, когда одна из сторон получает квартиру безвозмездно, ничего не предоставляя второй стороне.

Договор дарения может быть реальным или консенсуальным. В первом случае одариваемый вступает в права владения сразу после регистрации прав недвижимости, во втором случае этот момент наступит в оговоренном в договоре будущем.

Договор дарения может быть расторгнут дарителем, если:

  1. Одаряемый совершил преступление в отношении дарителя или членов его семьи;
  2. В договоре оговорено право дарителя, признать дарение недействительным, в случае если он переживет одаряемого.
Подробнее о составлении договора дарения квартиры и его условиях можно почитать здесь.

Предназначение и понятие правоустанавливающей документации

Данные документы получаются гражданами в процессе покупки или получения квартиры на других основаниях. Они могут быть представлены разными бумагами, причем без их наличия доказать право на квартиру будет невозможно.

Важно! Без правоустанавливающей документации не представляется возможным осуществить какую-либо сделку, связанную со сменой собственника.

Эта документация непременно фиксируется в процессе регистрации квартиры, поэтому при необходимости можно получить дубликаты.

Они могут выдаваться регистрационными органами или нотариусами, так как все сделки, предполагающие смену собственника на какой-либо объект, непременно заверяются нотариально.

Свидетельство о регистрации

Данный документ выдается при регистрации объекта на какого-либо гражданина, выступающего его владельцем на разных основаниях.

Выдается он Росреестром, причем он не является правоустанавливающей документацией, так как относится к правоподтверждающим документам.

Важно! Именно свидетельство подтверждает, что действительно была заключена конкретная сделка, на основании которой право собственности на квартиру было передано другому лицу, а данный факт был официально зарегистрирован государственными органами.

Что такое правоустанавливающий документ? Смотрите видео:

Только после получения свидетельства считается, что конкретный человек вступил в свои права владения и распоряжения квартирой.

Непременно в нем содержатся важнейшие данные об объекте и владельце, к которым относится:

  • точный адрес места нахождения квартиры;
  • данные, на основании которых был выдан документ;
  • сведения о владельце;
  • площадь объекта;
  • вид зарегистрированной собственности.
Важно! Если сделка оформлялась до 2000 года, то велика вероятность, что у владельца отсутствует св-во, причем можно не получать его, так как можно заключать сделку без него, но новый владелец непременно должен получить данную бумагу.

Договор о приватизации

Данный документ по-другому называется актом передачи квартиры в собственность.

Он требуется, если граждане проживали в муниципальном жилье, а при этом у них появляется необходимость осуществить процедуру приватизации, на основании которой они становятся полноправными владельцами квартиры.

Регистрация должна осуществляться в Росреестре, причем для этого составляется договор, на котором ставятся нужные штампы, после чего владельцы квартиры получаютсв-во о собственности.

Если приватизацией занимается несколько лиц, то каждый человек получает свое св-во.

В договоре о приватизации содержатся сведения:

  • адрес и площадь объекта;
  • число комнат в квартире;
  • информация о сторонах договора;
  • документ, которым пользуется представитель местной администрации при проведении процедуры приватизации.
Важно! Если приватизируется жилье на нескольких людей, то в договоре непременно прописывается доля каждого собственника, но данный момент может пропускаться, если оформляется документ на супругов, поэтому формируется обычная совместная собственность.

Договор купли-продажи

Данный документ оформляется при приобретении квартиры у других собственников.

Какие риски сопряжены с покупкой квартиры с обременением? Читайте по ссылке.

Он формируется обязательно письменно, а также делается три экземпляра, каждый из которых подписывается обеими сторонами. Покупатель и продавец оставляют себе по экземпляру, а третья бумага передается в Росреестр для регистрации.

Образец свидетельства о собственности.

Непременно договор купли-продажи содержит важнейшие данные:

  • адрес, площадь и иные сведения о квартире, причем все сведения в этом документе должны полностью соответствовать информации, содержащейся в документах на объект;
  • полная стоимость квартиры;
  • список людей, которые могут проживать в недвижимости после того, как будет заключена сделка.

К договору прикладывается акт приема-передачи, причем он так же подписывается обеими сторонами сделки.

Свидетельство о праве на наследство

Право на квартиру может переходить по наследству после смерти владельца.

Для этого формируется соответствующее свидетельство, передаваемое наследникам после истечения конкретного срока, начинающегося с момента открытия наследства. На этот процесс дается полгода, после чего наследники могут пользоваться полученным имуществом.

Свидетельство выступает в качестве правоустанавливающего документа для наследников, поэтому оно используется для получения св-во о праве собственности.

Договор дарения

Если квартира на безвозмездной основе передается от одного человека другому, то этот момент должен официально регистрироваться, для чего составляется договор дарения.

Важно! При составлении такого документа нельзя, чтобы новый владелец передавал бывшему собственнику какие-либо средства за квартиру.

Допускается составлять реальный или консенсуальный договор дарения. Реальный договор предполагает, что непосредственно после регистрации одариваемый может вступить в свои права.

Как зарегистрировать договор дарения в Росереестре? Смотрите тут.

Если же формируется консенсуальный документ, то непременно в нем указывается, что в будущем гражданин сможет вступить в права, причем обязательно прописывается точная дата данного действия.

Допускается расторгнуть договор дарения по инициативе дарителя при наличии соответствующих причин:

  • одариваемым было совершено какое-либо преступление против дарителя или его родственников;
  • в договоре прописывается, что у дарителя имеется право признавать документ недействительным, если одариваемый умрет раньше него.
Важно! Чтобы договор дарения был действительным и официальным, он должен составляться при учете многочисленных требований и нюансов.

Договор мены

Данный документ формируется, если осуществляется сделка, предполагается обмен жилой недвижимостью между двумя владельцами.

Если жилье является муниципальным то сделка осуществляется исключительно при наличии контроля со стороны работников муниципалитета.

При реализации данной сделки учитываются особенности:

  • если обмен неравноценен, то одна сторона должна доплатить другой определенную сумму средств;
  • в договор вписываются данные паспортов сторон, а также места их прописки;
  • указываются площади квартир, количество комнат в каждой недвижимости, а также разные условия, на которых осуществляется мена;
  • составляется договор только письменно;
  • данные, вносимые в документ, должны соответствовать сведениям, имеющимся в документах на квартиры.

После формирования документа, непременно он регистрируется, поэтому один его экземпляр передается в Росреестр.

Основание на право собственности указывается в свидетельстве .

Договор ренты

Он представляет собой документ, подтверждающий передачу имущества лицу, который выплачивает владельцу жилья ренту, прописанную в договоре.

Данный договор может быть:

  • постоянным, причем платежи по такому контракту могут быть представлены не только денежными средствами, но и услугами, а также натуральными предметами;
  • пожизненным, по которому выплаты производятся исключительно деньгами;
  • пожизненным с иждивением.
Важно! Нередко в контракт вносится информация о том, что клиент будет оплачивать расходы, связанные с погребением рентного кредитора.

Оплата по ренте не может превышать двойного прожиточного минимума.

Справка ЖСК о выплате пая

Данная бумага является правоустанавливающей документацией, которая выдается в случае, если квартира принадлежит какому-либо кооперативу.

Непременно на ней должна стоять подпись председателя данного кооператива, а также ставится подпись главбуха. Она заверяется печатью ЖСК.

Договоры: уступки, долевого участия и инвестирования

Также к правоустанавливающим документам относятся контракты:

  • Договор инвестирования. Формируется между несколькими сторонами, причем основной целью его формирования является строительство жилого здания за счет инвестиций. Предметом выступают обязательства строительной компании, которая после окончания строительства должна передать инвесторам готовый объект.
  • Договор долевого участия. Он заключается межу застройщиками и физлицами. В документе непременно прописывается, когда будет сдан готовый объект, как он будет предоставлен покупателям, а также каково будет его техническое состояние.
  • Договор уступки. Он по-другому называется договором цессии. Имеет много общих параметром с предыдущим контрактом, но дольщики являются посредниками.

Вышеуказанные контракты относятся к правоустанавливающим документам, поэтому должны иметься у покупателей квартир.

Решение суда

Многие квартиры являются предметом споров, поэтому делятся с помощью суда. Именно по его решению определяется собственник недвижимости.

Правоустанавливающим документом в такой ситуации выступает решение суда, на основании которого производится регистрация недвижимости. Если же стороны пришли к мирному соглашению, то оно будет основанием для регистрационных действий.

Пожизненное содержание с иждивением

Оно представлено соглашением, на основании которого собственник квартиры должен передать ее другому физлицу в собственность. Человек, получающий жилье, должен пожизненно содержать первоначального владельца.

Важно! Во время составления такого договора особенно много внимания должно уделяться рентным платежам и предмету контракта.

Другие разновидности документов-оснований

Также к правоустанавливающей документации относятся:

  • св-во о покупке жилья с помощью открытых торгов;
  • закладные;
  • брачные контракты;
  • соглашение об определении долей.

Все эти документы могут использоваться для подтверждения права человека на конкретную квартиру.

Какие виды правоустанавливающих документов на квартиру существуют, в чем их суть? Ответы в этом видео:

Фото 1

Договор передачи квартиры (в случае приватизации муниципального жилья)

Этот договор заключается между гражданами и органами местного самоуправления, имеющими право проводить приватизацию.

Обязательным условием является то, что приватизируемая жилплощадь должна находиться под юрисдикцией этого органа, то есть находиться на его территории.

Право собственности по такому договору необходимо зарегистрировать в уполномоченных регистрационных органах.

При этом на самом договоре ставится два штампа подтверждающих регистрацию и выдается свидетельство о государственной регистрации прав.
Если собственников несколько, то свидетельство выдается отдельно на каждого участника приватизации.

Этот документ содержит в себе следующую информацию:

  • адрес объекта недвижимости;
  • общая площадь;
  • количество комнат;
  • от кого и кому передается недвижимость – стороны договора;
  • документ, на основании которого действует представитель органов местного самоуправления.

Если в приватизации участвует несколько граждан, то в договоре прописывается доля каждого. Если оформляется совместная собственность супругов, то этого не делается.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/pravoustanavlivayushhie-dokumenty.html
  • http://propertyhelp.ru/oformlenie/documenty/pravoustanavlivayushhie-dokumenty-na-kvartiru.html
  • https://naruki.ru/nedvizhimost-v-nasledstve/pravo-sobstvennosti/pravoustanavlivayushhie-dokumenty-na-kvartiru.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий