Что такое гостинка и малосемейка

 

Просматривая объявления о продаже квартир, Вы можете столкнуться с непонятной аббревиатурой КГТ и совершенно обоснованно задаться вопросом, а что это

Сравнение гостинки и малосемейки

Оба этих вида жилья берут своё начала в 80-ых годах, в период строительного «взрыва». Большинство крупных компаний с целью удержать ценных сотрудников, и привлечь новых, начали строить наряду с общежитиями, гостинки и малосемейные дома.

Каждый получал по маленькой квартирке, что являлось первым шагом на пути к обустройству жизни и получению более большего, комфортного жилья. Жили работники в таких квартирах тот период, пока работали в фирме, и это не мешало им стоять в общей очереди на жильё.

Что такое гостинка?

Гостинка очень похожа на гостиницу: одна комната с отдельной комнатной под душ и туалет. Минимум удобств, но и доступная цена. Вход в эту комнату находится в общем коридоре. Так как в такие дома не проводили газ, в них не предусмотрено кухни.

Но обычно в комнатах был уголок для стола и маленькой плиты. Одинокая молодёжь и семьи, не имеющие детей, с удовольствием заселялись в гостинку, хотя её размер 10-15 кв.м., что очень мало.

Не зря слова гостинка и гостиница имеют один корень.

Сейчас гостинки остались в отдельных участках города в старых домах. Из-за сырости в подвале жить на первом этаже крайне не комфортно. Плесень и насекомые вывести своими руками достаточно сложно. А через тонкие стены часто слышно, что происходит у соседей. Там можно установить минимальное количество самой необходимой миниатюрной мебели.

Подойдёт это жильё молодым людям, которым не нужно ежедневно стирать или готовить.

Малосемейка — отдельная квартира. У неё есть всё необходимое инженерное и санитарное оборудование, условия для жизни. От обычных квартир они отличаются только отдельным коридором. Хотя в 80-ых годах строили малосемейные дома с лестничной клеткой, а некоторые проекты предусматривали небольшое количество двухкомнатных малосемеек.

Обычно такие квартиры имеют комнаты от 12 до 18 кв.м. с выходом на балкон, кухню 6-7 метром, ванная с душевой кабиной, либо сидячей или обычной ванной и не большим шкафом. В некоторых предусматривали маленькие кладовки. Вполне годится для проживания семьи с одним ребёнком. В малосемейке может поместиться крупногабаритных мебель.

Сейчас малосемейки увеличиваются по площади и меняются в планировке, однако раньше основным неудобством была мизерная кухня и крошечная прихожая.

Отличие гостинки от малосемейки

В чем же разница? В гостинке нет кухни. Максимум, на что хватит такого пространства — это на установку мойки. Особенно это касается комнат с 9 квадратами жилого помещения, и 2-3-мя квадратами для санузла. Если же планировка позволяет, туда устанавливают душевую, либо сидячую ванну.

Малосемейка стоит немного дороже, нежели гостинка. Хотя здесь роль играет и размер комнаты. Но в любом случае аренда малосемейки выйдет дороже, к тому же некоторые умники делают посредством перепланировки из хороших по размерам малосемеек обычные квартиры, также и их и сдают или продают.

С гостиной такую махинацию провернуть не получится.

  • Гостинка меньше малосемейки по габаритам.
  • В гостинке отсутствует кухня, а порой и ванная комната.
  • Гостинку, из-за большего выбора, проще и быстрее подобрать.
  • Гостинка дешевле, иногда на порядок.
  • Нередко в гостинке может быть повышенная сырость.
  • Предназначена гостинка в основном для ночлега.
  • В малосемейке поместиться стандартная мебель.
  • Малосемейка подойдёт для более-менее комфортного проживания 3 человек.
  • В малосемейке есть кухня, ванная, иногда кладовка.
  • Из малосемейки можно сделать 2 комнаты, путём установки перегородки.

Современные гостинки

Некоторые эксперты по недвижимости называют студии правопреемником квартир гостиничного типа. Однако прежде, чем назвать малосемейку студией, нужно учесть несколько факторов. Например, все-таки сложно назвать квартиру площадью 18 кв.м. без кухни – современной студией. Какой бы ремонт в ней не произвели. Ведь один из главных отличительных признаков студии это достаточная платформа для творчества, а она включает в себя не маленькую площадь. Однако при правильном подходе к зонированию и ремонту, за студию вполне может сойти квартира малосемейного типа площадью 25 кв. метров. Правильное зонирование поможет сделать из маленькой малосемейки отличную квартиру-студию

Сегодня, конечно, уже не строятся дома подобного типа. Однако и в нашем, современном мире, могут появиться новые квартиры гостиничного типа. Происходит это когда бывшие гостиницы или общежития перепланируются под малогабаритные квартиры. Если это здание когда-то было гостиницей, то устройство санузла в комнатах остается прежним. А вот кухня чаще располагается в небольшом безоконном помещении или же отсутствует вовсе. Такие квартиры и есть настоящие «гостинки» со всеми вытекающими из названия.

Если квартиры переделаны из бывшего общежития, то планировка будет больше походить на малосемейную. Чтобы из общежития сделать квартиру, объединяют две комнаты, из одной комнаты устраивают небольшой совмещенный санузел и отдельную кухню. А вторая комната служит жилым функциям.

История рождения 

История рождения 

Зародилось данное понятие на континентальной Америке в далеких промышленных 20-х годах. Тогда они назывались, модным сегодня словом «студия». Но разительно отличались от современных американских студий. Площадью они были маленькие. Предназначались для проживания одного человека. Не предусматривали кухонной зоны. В таких квартирах жили одинокие холостяки – рабочие. Дома они находились редко, так как большую часть суток проводили на заводах и фабриках, зарабатывая средства, которые вечерами тратили на ужины в недорогих забегаловках и пропивали в барах каждые выходные.

Минимум мебели для людей, которые по сути «живут» на работе

В Советы же данный тип жилья пришел только к 60-м годам прошлого века. Тогда правящая партия определяла каждый аспект жизни своих подданных, включая метры, необходимые для проживания. Так, они постановили, что для молодой семьи или одинокого рабочего стандартных, на тот момент, 35 кв. метров слишком много. Поэтому был созван съезд на котором, обсудив данную проблему, партия пришла к выводу построить новые дома, с квартирками площадью не более 18 кв.м. Эти квартиры, построенные по гостиничному образцу, должны были служить своеобразной перевалочной базой между комнатой институтского общежития и нормальной однокомнатной квартирой, которую должны были выдавать каждому работнику предприятия рано или поздно. К сожалению, не все планы партии смогли осуществиться, и малосемейные квартиры широким шагом вошли в нашу жизнь.

Фото 1

Сложность владения малосемейкой

Что касается вторичного жилья, малосемейка — самое доступное жильё, причём дело не только в габаритах. Роль также играет её статус. Такие квартиры, как и общежития, не принадлежат муниципалитетам. Ими владеют компании, которые их строили.

Когда предприятия в 90-ых годах начали разваливаться, в период этой разрухи, малосемейки просто не имели хозяев и «висели в воздухе». Чтобы у людей, которые уже больше 10 лет жили в такой квартире, был какой-то статус, решили разрешить приватизацию.

Поэтому в документах на неё написано «квартира» со всеми вытекающим, поэтому собственник может совершать любые имущественные действия, такие как продажа, сдача в аренду, дар кому-либо, в общем, что пожелает. Однако хозяин у такой квартиры всё же есть, возможно даже «десятые руки».

В доме, где вы собираетесь приобретать квартиру, может быть много секций, которые сдают всем нуждающимся, например, наёмным рабочим из заграницы. Хозяин корпуса может быть не очень доволен тем, что там живёт кто-то ещё. Он может попросить предоставить законность приобретения квартиры.

Он также вправе отказаться обслуживать дом, поэтому нужно быть очень внимательным при покупке такого жилья.

Желательно брать малосемейки у людей, которые живут там годами и где большая часть квартир приватизированы.

Вывод: малосемейка — вполне приемлимый вариант для проживания небольшой семьи или молодой пары. Она доступна, квартплата минимальная, есть все удобства. Главное осторожно и ответственно подойти к её выбору, дабы не нарваться на мошенников или шумных соседей. А минусы есть и в обычной квартире.

Что такое гостинка

Гостинка и гостиница — слова однокоренные и имеют близкий смысл. Как и в гостинице, в гостинке предоставлено минимум удобств: комната для проживания и отдельное помещение под санузел: туалет с умывальной раковиной, иногда дополненный душем.

Вход в гостинку обычно ведет из общего коридора непосредственно в комнату. Как и в гостинице, кухни здесь не предусмотрено, такие дома не были газифицированы. Но в комнате могла быть выделена кухонная ниша или уголок со столом, на котором можно было устанавливать переносную электрическую плиту.

Размер комнаты в гостинке очень невелик, от 10 до 15 метров. Но она вполне устраивала молодых одиноких людей и семьи без детей.

Отличия гостинок от «нормальных» квартир 

Отличия гостинок от «нормальных» квартир 

Главное отличие малосемеек и гостинок от квартир – это площадь: маленькая площадь кухни, небольшая площадь комнаты и совсем крошечный совмещенный санузел, не вмещающий даже стандартную ванную. В таких домах не предусматривалось газовой плиты, так как все должно было быть современным и электрическим.

Главное отличие — площадь

Отличия самого дома с гостиничными квартирами от обычных жилых многоквартирных домов откроет тайну происхождения названия КГТ. В таком доме, во-первых, мало подъездов. Обычно один или два максимум. Но зато много квартир. А во-вторых, квартиры располагаются на подобии комнат в гостинице. Длинный коридор и до 50 квартир на этаже.

Существовало несколько стандартных проектов планировок квартир малосемейного типа. В некоторых из них не предусматривались балконы, не говоря уже о лоджиях. А в некоторых не было отдельной кухни. В таких квартирах мойка располагалась в комнате, а рядом с ней делалась небольшая ниша для кухонной мебели.

Малосемейка — маленькая квартира

Малосемейка — маленькая квартира

Малосемейка в отличие от гостинки имеет полный набор санитарного и инженерного оборудования. От обычной квартиры она отличается общим длинным коридором и маленькими размерами. Впрочем, в 80-х годах начали строить дома малосемейного типа без общего коридора, с выходом на обычную лестничную площадку. Кроме того, проектом предусматривался небольшой процент 2-х комнатных малосемейных квартир.

Малосемейка вполне годится для проживания небольшой семьи с одним маленьким ребенком. Она обычно включает в себя:

  • небольшую прихожую;
  • комнату от 12 до 18 кв.м, имеющую выход на свой балкон;
  • кухню от 5,5 до 7 м;
  • ванную комнату с уменьшенной или полноформатной ванной;
  • встроенный шкаф или крохотную кладовку для хранения вещей.

В такой квартире можно расставить достаточно мебели и бытовой техники. Основным неудобством малосемейки обычно называют маленькую кухню и крохотную прихожую. Но как уже сказано выше, к концу эпохи социализма малосемейка значительно подросла и улучшилась в планировке.

Фото 2

Отличие «малосемеек» от «гостинок» 

Отличие «малосемеек» от «гостинок» 

Теперь поговорим о различиях в этих широко распространенных понятиях. Большинство людей думают, что это просто разные названия одинаковых квартир. Но это не так. Мы составили для вас таблицу, показывающую различия между квартирами малосемейного и гостиничного типа, а также включили в нее отличия от обычных квартир.

Таблица 1. Сравнительные характеристики обычной квартиры, малосемейного типа и гостиничного типа

Кому подходит малосемейка?

Благодаря доступности, маленькой плате за коммунальные услуги, собственной кухне и санузлу, а также достаточной площади для более-менее комфортного проживания, этот вид квартир подойдёт как одиноким людям, так и студентам, холостяком, пенсионерам, которые отдали большое жильё детям.

Такое жильё станет отличным вариантом для молодой пары как с ребёнком, так и без. Ведь место хватит и для кровати чада, и для пеленального столика, а проводить время вместе, когда есть возможность следить за ребёнком, намного спокойнее и приятнее.

Двухкомнатная же малосемейки подойдёт для семьи с одним ребёнком, и для родителя-одиночки. В этой квартире, при желании, можно убрать стену и получится большая однокомнатная квартира. А можно и вообще сделать огромную студию и, в дальнейшем, перепланировать её как душе угодно либо сделать из неё мастерскую, фото-салон, и так далее, на что хватит фантазии.

Для творческого человека этот вид жилья станет идеальным, как и для сдачи в аренду.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • http://moidom911.ru/nedvizhimost/kvartira/chto-takoe-kvartira-malosemejka.html
  • https://molnar.by/news/%d1%87%d1%82%d0%be-%d1%82%d0%b0%d0%ba%d0%be%d0%b5-%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80%d0%b0-%d0%b3%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8%d0%bd%d0%b8%d1%87%d0%bd%d0%be%d0%b3%d0%be-%d1%82%d0%b8%d0%bf%d0%b0/
  • http://digm.ru/gostinka-i-malosemeyka-osobennosti-i-otlichiya.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий