В статье поговорим о межевом плане земельного участка: что это такое, как он оформляется и для чего необходим. Расскажем о видах документа, порядке процедуры межевания, и о том, какие бумаги необходимо собрать физическим и юридическим лицам для ее проведения. Межевой план земельного участка выполняет основную функцию при формировании ЗУ. О сроках его действия, как он выглядит и для чего нужен вы узнаете в данном материале. Также обязательно ознакомьтесь с образцом заключения кадастрового инженера.
Содержание
Порядок процедуры межевания
Если вы хотите определить границы своего участка, необходимо обратиться в управление архитектуры и градостроительства либо прибегнуть к услугам частных организаций или кадастровых инженеров, действующих как индивидуальные предприниматели.
После того как вы определились с выбором и удостоверились, что специалист имеет актуальную лицензию для проведения подобного рода работ, нужно заключить договор на оказание услуг. В договоре надо обязательно прописать сроки и стоимость проведения работ. Нужно помнить, что данный процесс может занять от двух недель до полутора месяцев.
Далее ваша задача — оповестить собственников участков, с которыми граничит ваш надел, о своем намерении провести межевание земель. Сделайте это минимум за 7 дней до дня определения границы своего участка. Попросите их присутствовать в назначенные день и время. Выберите любой письменный способ уведомления: вручите лично, отправьте почтой России или электронной почтой с запросом подтверждения о прочтении, оплатите заметку о планируемом мероприятии в местном печатном издании.
Акт заверяется подписями заказчика, то есть собственника земли, собственников смежных земельных участков, кадастрового инженера, выполнившего замер, представителя местной администрации (об его присутствии должна позаботиться организация, выполняющая межевание), а также председателя садоводческого товарищества (если замеры будут производиться именно в нем).
Затем остается дождаться, пока компания, с которой вы заключили договор, в течение оговоренного срока подготовит проект.
Основные отличия от плана границ земельного участка
Межевой план и план границ – это два абсолютно разных документа.
План границ отражает границы земельного участка в настоящее время, их особенности, длину.
Межевой же план отражает сам процесс формирования заданного участка с помощью линий, стрелок, пунктиров и других условных обозначений. Графические изображения этих двух документов абсолютно не похожи друг на друга.
Отличия от кадастрового плана
Эти два документа, в отличие от плана границ, похожи друг на друга. Но не стоит путать их, так как это также два разных документа. Межевой план – это своего рода продолжение кадастрового. За основу берется кадастровый и далее на нем схематически изображаются дальнейшие изменения, проводимые с земельным участком (объединение или разграничение). То есть он отображает дальнейшие изменения кадастрового плана и дополняет его.
Отличия от технического
Несмотря на то, что эти два документа также похожи, у них есть несколько отличий:
- технический план отображает не только границы земельного участка, но и все постройки, находящиеся на нем;
- для оформления технического плана необходимы правоустанавливающие документы на здания, разрешение на эксплуатацию и т.д. В то время как для оформления межевого нужны данные из кадастрового паспорта.
Сроки составления
Время подготовки зависит от многих тонкостей. Получение может занимать в среднем от двух недель до одного месяца. При этом самым длительным этапом является согласование границ участка. На это уходит от 5 до 30 дней. Но организации, занимающиеся процессом межевания, обычно, не озвучивают точные сроки составления, так как в некоторых случаях по многим причинам процесс может затянуться ни на один месяц.
Порядок оформления
- Необходимо заключить договор с лицензированной геодезической фирмой, где будут прописаны сроки и стоимость работ.
- Подготовить и предоставить в геодезическую организацию все запрошенные документы и проинформировать соседей о готовящейся процедуре межевания. Чтобы избежать спорных моментов касательно границ, соседям лучше присутствовать во время межевания.
- После межевания составляется черновой экземпляр межевого плана, подписанный собственником участка, соседями, инженером и уполномоченным лицом, представляющим интересы администрации.
- В назначенный день забрать готовый план в геодезической организации.
В том случае, если были изменены границы участка, план следует утвердить в комитете по земельным ресурсам и оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей.
ВАЖНО! В случае долевого владения участком, в процессе межевания должны принимать участие все дольщики.
Виды МП: для чего нужен?
Согласно земельному законодательству выделяют 7 видов такого плана:
- Уточняющий границы и площадь участка. Такой план составляется в том случае, когда государственном кадастре недостаточно информации о точном расположении участка (его границ, неточных координат поворотных точек и т.д.).
- Уточняющий расположение земель на территории в том случае, если участок выделили из государственных и муниципальных земель.
- Предоставляющий информацию об участке, образовавшемся в результате выделения долей из землевладений, находящихся в долевой собственности.
- Отражающий объединение участков, когда несколько объединили в один.
- Отражающий информацию о перераспределении земельных участков.
- Для исправления кадастровых ошибок.
- Для отражения информации об участках, образовавшихся в результате разделов.
Источники
Использованные источники информации при написании статьи:
- https://101jurist.com/dokumenty/mezhevoy-plan-uchastka.html
- https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/mezhevoj-plan.html