Что значит межевой план

 

В статье поговорим о межевом плане земельного участка: что это такое, как он оформляется и для чего необходим. Расскажем о видах документа, порядке процедуры межевания, и о том, какие бумаги необходимо собрать физическим и юридическим лицам для ее проведения. Межевой план земельного участка выполняет основную функцию при формировании ЗУ. О сроках его действия, как он выглядит и для чего нужен вы узнаете в данном материале. Также обязательно ознакомьтесь с образцом заключения кадастрового инженера.

Порядок процедуры межевания

Если вы хотите определить границы своего участка, необходимо обратиться в управление архитектуры и градостроительства либо прибегнуть к услугам частных организаций или кадастровых инженеров, действующих как индивидуальные предприниматели.

После того как вы определились с выбором и удостоверились, что специалист имеет актуальную лицензию для проведения подобного рода работ, нужно заключить договор на оказание услуг. В договоре надо обязательно прописать сроки и стоимость проведения работ. Нужно помнить, что данный процесс может занять от двух недель до полутора месяцев.

После подписания договора вам необходимо будет передать специалисту пакет документов и условиться о дате организации изысканий.

Далее ваша задача — оповестить собственников участков, с которыми граничит ваш надел, о своем намерении провести межевание земель. Сделайте это минимум за 7 дней до дня определения границы своего участка. Попросите их присутствовать в назначенные день и время. Выберите любой письменный способ уведомления: вручите лично, отправьте почтой России или электронной почтой с запросом подтверждения о прочтении, оплатите заметку о планируемом мероприятии в местном печатном издании.

В оговоренный день специалист приедет на ваше владение для проведения межевания земли. После проведения работы всегда составляется акт согласования местоположения границ земельного участка.

Акт заверяется подписями заказчика, то есть собственника земли, собственников смежных земельных участков, кадастрового инженера, выполнившего замер, представителя местной администрации (об его присутствии должна позаботиться организация, выполняющая межевание), а также председателя садоводческого товарищества (если замеры будут производиться именно в нем).

Если какая-либо из сторон не согласна с результатами определения земельных границ, то в акте надлежит отразить, каким способом будут устранены разногласия.

Затем остается дождаться, пока компания, с которой вы заключили договор, в течение оговоренного срока подготовит проект.

Внимание! Если после проведения межевания границы вашего надела изменились, положено поставить в известность земельный комитет. Отнесите туда технический паспорт для утверждения.

Основные отличия от плана границ земельного участка

Межевой план и план границ – это два абсолютно разных документа.

План границ отражает границы земельного участка в настоящее время, их особенности, длину.

Межевой же план отражает сам процесс формирования заданного участка с помощью линий, стрелок, пунктиров и других условных обозначений. Графические изображения этих двух документов абсолютно не похожи друг на друга.

Отличия от кадастрового плана

Эти два документа, в отличие от плана границ, похожи друг на друга. Но не стоит путать их, так как это также два разных документа. Межевой план – это своего рода продолжение кадастрового. За основу берется кадастровый и далее на нем схематически изображаются дальнейшие изменения, проводимые с земельным участком (объединение или разграничение). То есть он отображает дальнейшие изменения кадастрового плана и дополняет его.

Отличия от технического

Несмотря на то, что эти два документа также похожи, у них есть несколько отличий:

  1. технический план отображает не только границы земельного участка, но и все постройки, находящиеся на нем;
  2. для оформления технического плана необходимы правоустанавливающие документы на здания, разрешение на эксплуатацию и т.д. В то время как для оформления межевого нужны данные из кадастрового паспорта.

Сроки составления

Время подготовки зависит от многих тонкостей. Получение может занимать в среднем от двух недель до одного месяца. При этом самым длительным этапом является согласование границ участка. На это уходит от 5 до 30 дней. Но организации, занимающиеся процессом межевания, обычно, не озвучивают точные сроки составления, так как в некоторых случаях по многим причинам процесс может затянуться ни на один месяц.

Порядок оформления

  1. Необходимо заключить договор с лицензированной геодезической фирмой, где будут прописаны сроки и стоимость работ.
  2. Подготовить и предоставить в геодезическую организацию все запрошенные документы и проинформировать соседей о готовящейся процедуре межевания. Чтобы избежать спорных моментов касательно границ, соседям лучше присутствовать во время межевания.
  3. После межевания составляется черновой экземпляр межевого плана, подписанный собственником участка, соседями, инженером и уполномоченным лицом, представляющим интересы администрации.
  4. В назначенный день забрать готовый план в геодезической организации.

В том случае, если были изменены границы участка, план следует утвердить в комитете по земельным ресурсам и оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей.

ВАЖНО! В случае долевого владения участком, в процессе межевания должны принимать участие все дольщики.

Виды МП: для чего нужен?

Согласно земельному законодательству выделяют 7 видов такого плана:

  1. Уточняющий границы и площадь участка. Такой план составляется в том случае, когда государственном кадастре недостаточно информации о точном расположении участка (его границ, неточных координат поворотных точек и т.д.).
  2. Уточняющий расположение земель на территории в том случае, если участок выделили из государственных и муниципальных земель.
  3. Предоставляющий информацию об участке, образовавшемся в результате выделения долей из землевладений, находящихся в долевой собственности.
  4. Отражающий объединение участков, когда несколько объединили в один.
  5. Отражающий информацию о перераспределении земельных участков.
  6. Для исправления кадастровых ошибок.
  7. Для отражения информации об участках, образовавшихся в результате разделов.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://101jurist.com/dokumenty/mezhevoy-plan-uchastka.html
  • https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/mezhevoj-plan.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий