Что значит пожизненная рента квартиры

 

Что такое пожизненная рента. Какие условия и правила ее предоставления. Определение размера и порядка выплаты. Особенности оформления, если получателем выступает пенсионер. Рента жилья означает передачу прав на него от владельца к рентоплательщику. Условия, плюсы и минусы договора пожизненной ренты на квартиру описаны в статье.

Что делать после смерти

После того, как получатель скончался, контракт прекращается. Плательщик снимает обременение в Росреестре и получает полную свободу действий в отношении квартиры – может ее продавать, дарить, завещать. Заключать какие-либо соглашения с родственниками умершего, а тем более получать их согласия, не нужно.

Споры с наследниками

Заинтересованные наследники вправе подать иск в суд об оспаривании контракта после смерти получателя пожизненной ренты.

Иск удовлетворят, если:

  • получатель был недееспособен в момент подписания сделки;
  • умерший не осознавал значения своих действий или подписывал сделку под давлением;
  • не соблюдена нотариальная форма сделки;
  • в ряде других случаев.

Однако доказать приведенные выше обстоятельства и оспорить ренту пожизненного содержания будет крайне сложно, особенно если на договоре имеется удостоверительная надпись нотариуса. Для защиты плательщику потребуется представить в суд документы об исполнении сделки – акты, чеки, квитанции, банковские выписки.

Поэтому, выясняя, как оспорить договор ренты с пожизненным содержанием, наследникам необходимо заручиться рядом серьезных доказательств, которые убедят суд в недействительности сделки.

Когда и как можно расторгнуть договор?


В данном случае осуществляется полная защита прав получателя финансов. Потому как требования к расторжению со стороны плательщика будут необоснованными. Исключение составляет лишь желание провести полный выкуп ренты. Подписание договора и его регистрация требует полного соответствия предписанным правилам проведения операций. И плательщик не имеет права отказаться в выплатах и расторгнуть договор самостоятельно.

В случае с получателем выплат приемлемы такие варианты для расторжения договора:

1. Невыполнение обязательств второй стороной

Предположим, случай, когда выплаты не поступают получателю или же приходят со значительной задержкой. Для многих граждан, заключающих сделку, данная денежная сумма необходима для обеспечения нормального проживания. Поэтому рентополучатель не будет доволен подобным поведением второй стороны. При обращении в суд получатель ренты, чьи права были ущемлены, может потребовать полного выкупа ренты или же возвращения убытков в полном объеме (учитывается и не выплаченные платежи, и дополнительные начисления просрочки).

2. Повреждение имущества при бесплатном отчуждении

Существует вариант, когда под выплату безвозмездной пожизненной ренты, владелец вручает права на эксплуатацию недвижимостью плательщику. Таким образом, выплаты в установленном объеме не прекращаются, но в данный момент рентоплательщик уже имеет право на пользование. В ситуации, если имущество было неумышленно/умышленно повреждено или хуже того оно было разрушено, получатель выплат может обратиться в суд с требованием расторжения договора и требованием о передаче (возвращении) имущества настоящему владельцу. А стоимость ущерба добавляется в пожизненную ренту. Так, плательщик, несмотря на все произошедшее будет и дальше выплачивать оговоренные договором суммы.

Разница в пожизненной ренте и ренте с иждивением

Многие граждане желают знать, что такое рента на квартиру с иждивением. Данный тип распространяется исключительно на недвижимость и может быть заключен с одним плательщиком или же несколькими лицами. Но в качестве получателя может выступать исключительно физическое лицо.

Содержание может включать как денежные выплаты, так и распространяться на покупку вещей, проведение ремонтов и создание тех условий проживания, в которых нуждается нынешний владелец недвижимости. Таким образом, в случае болезни собственника плательщик должен оплачивать его лечение и уход. Обеспечивать постоянное наблюдение за больным можно как собственными силами, так и нанимая квалифицированных сиделок.

Возможна как постоянная помощь (например, уход за парализованным человеком), так и смена предоставляемых услуг и продуктов, вещей или лекарств простыми денежными выплатами. В некоторых документах также оговаривается потребность со стороны оплатчика провести ритуальные услуги после смерти второй стороны и полностью оплатить данные расходы.

Главными параметрами проведения выплат и предоставления услуг являются следующие критерии:

  • создание нормальных условий жизни (установленных министерством здравоохранения);
  • нормальное питание (учитывается правильный рацион, который необходим для полного восстановления сил гражданина определенного возраста);
  • качественный уход (плательщик не только должен вовремя доставлять лекарства больному, но и проводить вызов врача, обеспечивать содержание в стационарных отделениях).

Дополнительно могут быть оговорены и некоторые особые услуги, которые могут потребоваться от плательщика. Предоставлять данный уход можно как непосредственному владельцу недвижимости, так и третьему лицу. Возможна единоразовая выплата, описанная процентным соотношением от общей суммы (например, 20%, 30% или 50%). Она выплачивается в момент оформления нотариального соглашения.

Кто может заключать договор пожизненной ренты квартиры

Рентоплательщиком может стать и физическое, и юридическое лицо. Второй стороной может выступить только физическое лицо. Однако, чтобы стать получателем пожизненной ренты, необходимо наличие следующих условий:

  • гражданин должен быть единственным собственником квартиры, являющейся предметом соглашения;
  • квартира не может иметь обременений и любых ограничений на распоряжение ею.
Как выяснить свою задолженность по налогам, оплатить и спать спокойно, рассказывается в нашей статье.

Ищете работу? Составьте резюме правильно!

Дефолт российской валюты: простыми словами о прошлом и ближайшем будущем. Подробности читайте здесь.

Подводные камни

Есть несколько нюансов, на которые стоит обратить внимание при заключении договора:

  1. Обязанность по уплате коммунальных услуг переходит к плательщику. Если у прежнего собственника имелись льготы, теперь они не будут действовать, и платить придется в полном объеме.
  2. Перечисление средств лучше производить на банковский счет. Выписка по нему будет веским доказательством порядочности рентодателя в суде, если продавец подаст иск о невыполнении плательщиком своих обязанностей.
  3. Перед заключением договора стоит убедиться в дееспособности собственника. Ведь после его смерти вполне могут обнаружиться наследники, которые будут уверять суд в том, что престарелый человек не отвечал за свои действия, соглашаясь на пожизненную ренту. По этой же причине обязательно заключайте договор у опытного нотариуса.
  4. По истечении определенного периода (месяц, квартал или год) желательно брать у рентополучателя расписку об отсутствии претензий. Никто не отменял человеческий фактор, и многие пожилые люди умудряются за свою жизнь «поменять» двух-трех плательщиков, так и не оставив никому из них квартиру.

Преимущества договора

Скачать образец договора пожизненной ренты на квартиру.

Данная разновидность соглашения является весьма привлекательной для реализатора. Такой способ подразумевает под собой помимо регулярных платежей и выполнение некоторых условий.

Они четко должны быть прописаны в соглашении. К примеру:

  • оплата за коммунальные услуги;
  • обеспечение иждивенца питанием, одеждой и так далее;
  • приобретение медикаментов;
  • уход за владельцем жилой недвижимости;
  • регулярная уборка в помещении;
  • проведение ремонтных работ и так далее.

В процессе оформления пожизненной ренты с содержанием важно внимательно относится к соглашению для минимизации негативных последствий несоблюдения определенных им требований.

Стоит отметить, что все условия в соглашении являются обязательными.

Отличия ренты с иждивением от пожизненной ренты

Рента на квартиру с иждивением несколько отличается от пожизненной формы ренты. Она может осуществляться деньгами или расходами на проведение ремонтов, приобретение вещей, лекарств (особенно дорогостоящих) и создание таких условий проживания, которые требуются нынешнему владельцу квартиры. Например, при болезни собственника жилого помещения рентоплательщик обеспечивает ему лечение и уход своими силами или, наняв квалифицированную сиделку.

В договоре ренты квартиры с иждивением часто указываются и специальные услуги, которые требуются собственнику. Например, предоставлять уход и содержание можно не самому собственнику квартиры, а третьему лицу, например, супругу или детям. Как и при постоянной ренте, возможна некая единоразовая выплата, предусмотренная в момент нотариального оформления договора.

Часто в таких договорах также оговаривается обязанность рентоплательщика после смерти собственника взять на себя расходы по захоронению и оплате необходимые ритуальных услуг.

Гибель имущества: дальнейшие действия плательщика


Существуют определенные риски, согласно которым плательщик может стать пострадавшей стороной.

В договоре указывается, что в случае повреждения или гибели рентного имущества, выплаты по нему не прекращаются до окончания сделки (смерти стороны-получателя).

Поэтому плательщик на свой страх и риск заключает подобный договор. Рекомендуется заранее провести страхование по данному виду сделок. Передача под выплату ренты не освобождает плательщика от передачи указанной суммы, поскольку данные пункты описаны в заключенном договоре и учитываются статьей 600 ГК РФ. Исключительный случай — гибель имущества, включенного в договор платной основы.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://ipotekaved.ru/oformlenie/dogovor-pozhiznennoy-renty.html
  • http://kvartira3.com/pozhiznennaya-renta-kvartiry-chto-eto/
  • http://svoedelo-kak.ru/nedvizhimost/pozhiznennaya-renta-kvartiry-chto-eto.html
  • http://terrafaq.ru/nedvizhimost/drugie-sdelki/pozhiznennaya-renta-na-kvartiru.html
  • http://propertyhelp.ru/kvartira/darenie/pozhiznennaya-renta.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий