Дарение недвижимости гк рф

 

Основные положения ГК РФ относительно процедуры дарения. Как составляется договор, кто является субъектами сделки. Договор дарения подразумевает безвозмездную передачу имущества от одного лица другому. Он составляется по общепринятым нормам и не имеет специального бланка. Дарственная должна пройти процедуру государственной регистрации, если речь идет о передаче в дар недвижимости.

Можно ли продать долю в квартире?

Закон о дарении недвижимости допускает передачу в дар части недвижимости, принадлежащей на праве собственности дарителю. Но при этом должны соблюдаться некоторые важные условия:

  • если в квартире прописаны люди, являющиеся несовершеннолетним или недееспособными, то для проведения такой сделки придется заранее получать согласие от органов опеки;
  • необходимо получить согласие на дарение от собственников других долей в квартире;
  • обязательно составляется согласие на дарение официальной супругой дарителя, причем этот документ заверяется нотариально.

Все сделки, связанные с реализацией долей, подлежат нотариальному удостоверению. Специалист должен убедиться, что такая сделка не является притворной, а также не нарушаются права какого-либо участника. Не допускается, чтобы в тексте дарственной имелись какие-либо сведения, которые нарушают требования законодательства.

Права сторон дарения по ГК РФ

В дарении должны участвовать две стороны: даритель, который владеет передаваемой вещью, и одарямый – тот, кто в результате сделки получит в свое распоряжение определенную вещь или же имущественные права.

В качестве сторон дарения могут выступать юридические или физические особы, если по отношению к ним законодательством не предусмотрено никаких ограничений. В Гражданском кодексе есть отдельные статьи, которые накладывают запрет и ограничения на произведение дарения (ст. 575, 576 Гражданского кодекса).

Когда заключается сделка дарения, ее участники приобретают некий набор прав и обязанностей. Так, например, за дарителем закрепляется обязанность передать объект другой особе. Кроме этой обязанности, могут применяться дополнительные второстепенные обязательства, например, передача документации, возмещение вреда, который был причинен одаряемому.

Статья 575. Запрещение дарения

Статья 576. Ограничения дарения

Даритель в пределах сделки дарения наделяется такими правами:

  • отказаться от выполнения договора (статья 577 ГК России);
  • отменить дарение, данная норма закреплена статьей 578 ГК;
  • указать в контракте вспомогательные условия, которые необходимо соблюсти для передачи имущества;
  • закрепить в договоре положение про свое пожизненное проживание в квартире.

Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения

Статья 578. Отмена дарения

Одаряемый же обладает такими правами:

  • принять дар или отказаться от него;
  • требовать, чтобы дар был передан, если имело место обещание подарить что-то в будущем;
  • требовать возместить ущерб.

ГК РФ, статья 574: форма договора дарения

Рассматриваемое соглашение допускается заключать устно. Оно считается заключённым во время передачи вещи одаряемому лицу. Стороны вправе освидетельствовать факт передачи собственности присутствием третьих участников.

В определённых ситуациях стороны обязаны заключать дарственную в форме написанного документа.

К подобным ситуациям законодательство относит следующие обстоятельства:

  • когда одаряющим человеком выступает юр.лицо и цена передаваемой собственности составляет сумму выше трёх тысяч рублей;
  • если одаряющее лицо обещает исполнить свои обязательства в дальнейшем.

Когда закон дарения устанавливает обязательную форму написанного документа для договорённости о дарении, а граждане заключают устное соглашение, то оно признаётся нелегитимным.

В иных ситуациях дарственная подлежит устному заключению. При этом, если правомочие владения собственностью подлежит подтверждению правоустанавливающей документацией, то факт исполнения обязательств свидетельствуется выдачей таких документов.

Для отчуждения объекта недвижимости предусмотрено обязательное составление акта приёма-передачи. Если граждане не заключали письменной дарственной по поводу отчуждения недвижимости, то освидетельствованием факта дарственной может послужить данный акт.

Образцы документов

Договор дарения квартиры

  • Смотреть

Унифицированный бланк договора дарения

  • Смотреть

Одной из популярных сегодня сделок с недвижимостью является дарственная. Договор дарения может заключаться не только на квартиру, дом, дачу, гараж, но и на другие имущество, например, автомобиль, ценные бумаги, денежные активы и т. д. Как составить документ, знают не все граждане страны. Чтобы разобраться с данным вопросом, необходимо хорошо знать закон, а именно Гражданский кодекс РФ. Глава 32, а именно ст. 572-578, регламентирует все, что относится к сделке дарения – форму документа, правила составления и исполнения, регистрации, отмены и отказа от дара и т. д.

Чтобы не тратить свое время, изучая закон и основные положения ГК России, можно воспользоваться выгодной альтернативой – обратиться за консультацией к опытному юристу. Специалист знает все положения и статьи, которые содержит Гражданский кодекс, поэтому сможет доступно и оперативно ответить на все вопросы, дать эффективные рекомендации и помочь с подготовкой документов во время оформления договора дарения недвижимости. Помощь эксперта может пригодиться дарителю, а также одаряемому. За советом к юристам часто обращаются родственники дарителя, которых интересует, какие правила устанавливает закон для отмены дарственной.

Чтобы заручиться профессиональной юридической поддержкой, не обязательно тратиться на услуги платного коммерческого адвоката. На нашем сайте работают компетентные специалисты, знающие ГК РФ и нормы, которые содержит каждая статья. Консультанты всегда ответственно и внимательно относятся к каждому соискателю, стараясь найти индивидуальный подход и помочь с регистрацией дарения недвижимости. Юристы не только помогут понять, как осуществляется подписание и исполнения дарственной, но и представят статьи ГК РФ, на которые можно будет опереться, отстаивая свои права и интересы. Юристы в режиме онлайн станут для россиян гарантией надежности и экономии времени.

Когда дарить нельзя?

Не всегда дарственная признаётся допустимым способом отчуждения собственности.

Рекомендуем ознакомиться:

В гражданском законе устанавливаются определённые запреты, что выражаются в следующем:

  • дарение нельзя заключать от имени лиц, не достигших совершеннолетнего возраста, и тех, кого посчитали недееспособными их назначенными по закону представителями;
  • нельзя оформлять дарение на имя сотрудника организации образования, медработника, служителя социального учреждения от имени родственников граждан, которые обращаются за получением услуг соответствующего учреждения;
  • нельзя дарить гражданам, исполняющим должностные функции в государственных учреждениях в связи с выполнением ими функций, возложенных на них их должностями;
  • нельзя заключать дарственную от имени коммерческой структуры на имя коммерческой структуры.

В рассматриваемых ситуациях допускается заключать дарственную, если стоимость соответствующего имущества не составляет сумму выше трёх тысяч рублей.

Дарение людям, исполняющим обязанности должностных лиц, признаётся законным, когда оно осуществляется в связи с участием их на официальных мероприятиях, за определённые достижения общественными организациями, за улучшения качества работы соответствующего государственного учреждения. Однако такие подарки считаются собственностью муниципалитетов или иных, соответствующих государственных учреждений, на которых замещают должность одаряемые лица.

Закон дарения обозначает следующие ограничения, действующие при заключении дарственной:

  1. Дарственная от имени юр.лица какой-либо собственности осуществляется лишь с разрешения собственника соответствующего имущества, кем признаётся учредитель юр.лица. Подобное ограничение не имеет силы, когда цена подарка составляет сумму не выше трёх тысяч рублей.
  2. В ситуациях дарения недвижимости, что принадлежит нескольким владельцам, сделка производится по согласию каждого из указанных владельцев в соответствии с требованиями законодательства, регламентирующего распоряжение общей совместной недвижимостью.
  3. Дарение правомочия требовать имущества у иных лиц осуществляется согласно нормам уступки правомочия требования, но на бесплатной основе.
  4. Дарственная в качестве исполнения материального обязательства должника перед иными людьми исполняется в порядке замены должника, но на бесплатной основе.

Если подписывается договор дарения квартиры, то конкретная вещь, одаряемое лицо, иные люди подлежат индивидуальному определению. В иной ситуации дарственная признаётся незаконной и нарушением гражданских прав.

Особенности составления дарственной с участием юридических лиц

Дарение имущества, где сторонами являются юрлица, могут быть ограничены в возможностях либо запрещены. По статье ГК РФ №572 безвозмездность процедуры исключает каких-либо взаимных финансовых притязаний и использования дара в целях получения выгоды. Поэтому подобные сделки запрещены.

Это тоже важно знать:Как оформить договор дарения

При передаче товара юридическому лицу, в качестве которого выступает некоммерческая форма собственности, общественная организация, благотворительный фонд и прочее, возможно распоряжаться даром с целью получения выгод. Дарителю будет сложно опровергнуть сделку, если средства, полученные от использования подарка, пойдут на содержание общественной организации и будут соответствовать Уставу.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Звоните: 8 800 511-39-66

Процедура дарения разрешена между материнской и дочерней организацией, однако не освобождает от уплаты налога.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

Если дарится имущество дороже 3000 рублей от лица компании, то договор дарения ГК РФ заключается с разрешения владельца – учредителя компании.

Действие соглашения по отчуждению собственности может быть отменено, если в последующие полгода привели фирму-дарителя к банкротству. В данном случае отчужденное имущество пойдет на погашение долговых обязательств.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://realconsult.ru/429010a-zakon-o-darenii-nedvijimosti-gk-rf-glava-darenie
  • http://calculator-ipoteki.ru/darenie-po-gk-rf/
  • https://prioritetspb.ru/2018/11/gk-rf-darenie-nedvizhimosti/
  • https://bukvaprava.ru/dogovor-dareniya-gk-rf/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий