Дарственная на квартиру можно ли отменить

 

Отмена дарения квартиры: причины, основания, признание сделки недействительной. В статье раскрыта процедура досудебного и судебного разрешения проблемы, связанной с аннулированием дарственной. Можно ли отозвать дарственную на квартиру, инициаторы процедуры, основания для отмены и расторжения соглашения, необходимые бумаги порядок отмены дарственной.

Оспаривание дарственной

Можно ли отменить дарственную на квартиру, если регистрация смены прав владения уже произошла? Конечно, можно, но перечень оснований для этого очень ограничен и, чтобы добиться желаемого, нужно основательно поработать над сбором доказательных бумаг.

Законодатель определяет исчерпывающий список причин, которые подскажут, как отменить дарение квартиры, а именно:

  • в случае покушения на жизнь и здоровье со стороны одаряемого (данное должно быть доказано судебным приговором);
  • ежели новый хозяин пренебрежительно относится к условиям содержания жилья, что может сказаться на длительности его эксплуатации;
  • возможно отозвать соглашение после смерти нового владельца.

Также, в содержании самого составленного письменного документа о передаче в дар материальных благ, могут быть указаны дополнительные причины по которым можно аннулировать дарственную.  Перечень причин стороны придумывают самостоятельно и вносят их в графу дополнительных условий, нарушение которых ведет к отмене сделки.

Законные сроки

Отменить дарственную возможно только при соблюдении всех законных сроков. Так, законодатель отмечает, что общие срок, достаточный для предъявления инициативы по расторжению соглашения, составляет 3 года. То есть на протяжении трех календарных лет стороны соглашения или третьи лица могут обратиться в судебные органы с исковым заявлением об отзыве составленного соглашения.

Внимание! Срок начинает исчисляться со следующего дня после оформления государственной регистрации имущественных прав на нового хозяина жилья.

Исключение составляют третьи лица, которым стало известно о произведенной дарственной сделке гораздо позже. В таких случаях, срок исчисления начинает обсчитываться с момента осведомленности о переданном подарке. Но, максимальны срок подачи жалобы составляет не более 10 лет с момента вступления соглашения в законную силу.

Причины расторжения

Можно ли отозвать дарственную на квартиру? Можно, но это сложная и кропотливая процедура. Перед составлением соглашения, стороны ознакамливаются с тем, что данная договоренность является добровольной и не приемлет вознаграждения за переданный дар. Учитывая эти факторы, Закон свел к минимуму возможности того, как оспорить дарение квартиры. Поэтому, прежде, чем сломя голову бежать отписывать на третье лицо свое имущество, нужнее проанализировать причины и последствия, дабы через некоторое время не доказывать в суде свою правоту и искать помощи в том, чтобы отменить договор дарения квартиры.

Процедура отмены договоренности подразумевает возврат всех прав собственности предыдущему владельцу после того, как договор прошел обязательную регистрацию в Росреестре. И есть всего лишь одна причина, которая позволяет оспорить договор дарения квартиры. Это возможно, если после совершения сделки получатель материальных благ, умышленно ( в том числе и в форме непрямого умысла) нанес телесные повреждения или причинил иной вред жизни и здоровью дарителя или его родным и близким.

Внимание! Эта причина будет принята во внимание только при наличии обвинительного судебного приговора в отношении одаряемого по данному факту.

B кaкoй cpoк мoжнo ocпopить дoгoвop дapeния

B кaкoй cpoк мoжнo ocпopить дoгoвop дapeния

Ocпopить coглaшeниe и пpизнaть cдeлкy ничтoжнoй мoжнo в тeчeниe 3 лeт c мoмeнтa peгиcтpaции дapcтвeннoй в Pocpeecтpe и пepexoдa пpaвa coбcтвeннocти. Нo из этoгo пpaвилa ecть иcключeния:

ecли дapитeль жeлaeт oтoзвaть дapcтвeннyю, a oдapяeмый вcячecки пpeпятcтвyeт этoмy, cpoк иcкoвoй дaвнocти yвeличивaeтcя дo 5 лeт;

ecли иcк пoдaeт нe poдcтвeнник дapитeля, a тpeтьe лицo, oн мoжeт ocпopить дapcтвeннyю в тeчeниe 1 гoдa c мoмeнтa, кoгдa yзнaл пpo нee;

ecли poдcтвeнник дapитeля нe знaл o дoгoвope дapeния, oн мoжeт пoдaть иcк в тeчeниe 3 лeт c мoмeнтa, кoгдa eмy cтaлo извecтнo o cдeлкe.

Ecли peгиcтpaция дoгoвopa дapeния пpoшлa бoльшe 10 лeт нaзaд, шaнcoв нa eгo ocпapивaниe нeт.

Условия отмены сделки

Как было указано выше передача в квартиры в безвозмездный дар, это гражданский договор, который может быть аннулирован, или признан незаконным. В связи с этим Гражданский кодекс предполагает два юридических способа отмены дарственной:

  • первый способ, это юридические факты прямо указанные в статье 578 Гражданского кодекса;
  • второй способ, это правовые действия сторон, которые под соглашением о дарении подразумевали другие сделки, либо завладели имуществом путем обмана, физического или морального насилия в отношении дарителя.

Рассмотрим первый способ.

Статья 578 ГК устанавливает следующие юридические факты, наступление которых прямо влечет за собой отмену договора дарения.

  1. При причинении различных телесных повреждений близким родственникам или дарителю со стороны того, кто получил имущество (квартиру) в безвозмездный дар. Сюда также относится попытка покушения на жизнь дарителя или его родственников (близких и дальних), но без реального лишения жизни.
  2. Если даритель оказался в тяжелом материальном положении, или лишился единственного жилья.
  3. При халатном отношении человека получившего в дар квартиру к ее сохранности и целостности. Например, умышленное повреждение имущества, при котором объект недвижимости потерял часть своей товарной стоимости, либо вообще уничтожен (пожар, затопление, взрыв, и иные действия приведшие к разрушению).
  4. При преждевременной смерти одариваемого, то есть он уйдет из жизни раньше дарителя. Но тут закон дает четкую оговорку, такое условие должно быть прописано в соглашении и заверено нотариально. В противном случае такая недвижимость станет объектом наследования по закону или завещанию.
  5. Если дарителем оказался индивидуальный предприниматель, или юридическое лицо, которые, таким образом пытались вывести свое имущество из-под конфискации и принудительной реализации в ситуациях, когда они объявлены банкротами, либо начата соответствующая процедура их ликвидации.
  6. При лишении жизни дарителя одариваемым. В таком случае процедура признания договора недействительным начинается по исковому заявлению близкого или иного родственника бывшего собственника квартиры.
  7. Если стороны, после подписания договора дарения, не выполнили других обязательных действий. Например, квартира не была записана на другого собственника в государственном реестре.
  8. Последнее, это заключение договора дарения лицом, которое в установленном законом порядке было признано недееспособным, либо на момент подписания документов находилось под воздействием алкогольных, наркотических средств, либо с ним произошло временное умственное помешательство.Дееспособными признаются граждане, которым исполнилось 18 лет, и их права не ограничены судом (умственное помешательство, опекунство). Временное умственное помешательство может произойти под воздействием различных факторов, и характеризуется тем, что оно проходит через некоторое время, без признания лица недееспособным.

Эти основания прямо указанные в законе, наступление которых влечет за собой автоматическое аннулирование дарственной.

Важно понимать, что вышеуказанные условия не предусматривают автоматической аннуляции. Чтобы признать сделку недействительной по таким основаниям необходимо обратится в суд с исковым заявлением, в котором надо указать один из вышеупомянутых юридических фактов, подкрепляя свои требования соответствующими доказательствами.

Более детально о аннулировании сделки дарения квартиры читайте в этой статье.

Признание недействительным

Фото 2

Признание договора дарения недействительным является наиболее практичным и гуманным способом возврата себе подаренного имущества. Тем более, что законодатель предлагает относительно широкий спектр оснований по которым сделка отменяется.

Ежели после оформления всех бумаг, или даже после смерти дарителя, станет известно, что на момент сделки даритель имел ограниченную дееспособность или был признан полностью недееспособным, то это дает все основания, чтобы опротестовать дарственную. И это лучший ответ на проблему, можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя.

Недееспособность дарителя подразумевает обязательное присутствие законного представителя, который обязан действовать в интересах своего подшевного. То есть, если станет известно, что представитель совершал действия в ущерб правам и интересам своего подчиненного, дарственную на квартиру можно отменить.

Еще в каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру? Предусмотрено два способа составления соглашения о дарении и передачи имущества: с помощью услуг нотариуса или самостоятельно. Сделать все без помощи юриста очень просто, достаточно отыскать соответствующий бланк и надлежащим образом го заполнить. Но, нужно помнить, что если будет нарушена форма документа, не будет предоставлен полный список бумаг, а также будут допущены стилистические, грамматические или юридические ошибки, то документы будут возвращены на доработку. Это еще одно основание для признание договоренности недействительной.

Свободное волеизъявление сторон – обязательное условие данного вида сделок. Поэтому, оспаривание дарственной на квартиру будет иметь положительный результат, если сделка заключалась под воздействием обмана или физического насилия (либо же угрозы применения такового).

Мнимый договор – это прямое и умышленное нарушение действующего законодательства. С целью сокрытия доходов или избегания оплаты налоговой пошлины, под видом договора дарения оформляются иные виды сделок с имуществом, а именно соглашения обмена или покупки жилья. это не только повод для того, чтобы аннулировать договор дарения, но и основания для привлечения к юридической ответственности.

Можно ли отозвать (отменить) дарственную на квартиру либо дом и как это сделать

Договор дарения — одна из форм передачи права собственности на имущество, в отличие от купли-продажи, в нем подразумевается безвозмездный переход прав на квартиру или дом. При определенных обстоятельствах дарственную можно отменить или отозвать, рассмотрим этот вопрос подробнее.

Можно ли аннулировать дарственную на квартиру или дом при жизни дарителя

Да, это возможно, договор дарения регулируется статьей 578 гражданского кодекса России, там прописаны все нюансы и обстоятельства, которые могут быть причиной для признания дарственной недействительной:

  • сделка автоматически признается недействительной, если для получения имущества одаряемый должен выполнить поставленные условия;
  • в случае попытки уклонения от уплаты налогов и оформления дарственной вместо договора-купли продажи, такие соглашения считаются мнимыми, сделка может быть аннулирована;
  • если одаряемый или даритель в момент подписания соглашения был в недееспособном состоянии, сделка признается недействительной;
  • в случае обмана, пыток, угроз от одной из сторон, с целью подписания договора, дарственная считается недействительной;
  • одаряемый вправе отказаться от дарственной;
Также существует перечень оснований для расторжения договора дарения недвижимости:
  • договор не зарегистрирован в нужный срок;
  • если даритель узнал, что одаряемый плохо относится к полученному имуществу, портит его и приводит к разрушению, он имеет право подать иск в суд и отменить договор;
  • если одаряемый применил физическую силу к тому, кто передал ему квартиру или его семье;
  • дарственная оформлена ненадлежащим образом, присутствуют ошибки и опечатки;
  • в случаях, когда в договоре дарения обозначено, что права на квартиру возвращаются к их начальному собственнику, в случае смерти одаряемого;
  • если даритель передал свое жилье в дар и остался без крыши над головой.

Государственные органы также имеют право настоять на отмене дарственной в следующих случаях:

  • регистрация права собственности в ЕГРП не осуществлена;
  • в тексте соглашения присутствуют нарушения законодательства;
  • договор оформлен без соблюдения законодательных актов;
  • выяснилось, что сделка оформлена не на безвозмездной основе;
  • даритель — лицо, представляющее интересы несовершеннолетнего гражданина;
  • одаряемые — служащие гос. органов.

Если в ходе сделки, чьи то интересы ущемлены, это лицо имеет право претендовать на отмену сделки.

Бывают случаи, когда после смерти дарителя, одаряемым желает вернуть его былую собственность обратно. Например, он подарил квартиру своему пожилому дедушке, тот умер, но завещал квартиру чужому человеку. Такой расклад не всегда устраивает дарителя.

Процесс оспаривания сделки проблематичен, учтите, что попытаться аннулировать договор можно в течение 3 лет, со дня смерти одаряемого.

Для этого нужны веские причины, без них маловероятно, что суд станет на вашу сторону. Изучите список, когда сделка может быть отменена или аннулирована, возможно вы найдете себе подходящую причину подать иск в суд.

Читайте так же: Порядок наследования имущества без завещания

Юристы утверждают, что часто возникает причина переделать дарственную. Однако просто так это сделать невозможно, в результате заключения сделки одаряемый получает все права на имущество, а бывший владелец их теряет.

Один из вариантов, как изменить условия сделки по закону — взаимное соглашение, с юридической точки зрения, это проще всего. Обе стороны мирно обо всем договариваются и отменяют текущую сделку, затем оформляют новую. Однако отменить сделку можно до того, как одаряемый примет дар в собственность, нужно, чтобы он написал отказ, вернул дарственную.

Второй вариант — через суд, но учтите, что судьи редко позволяют изменять условия дарственной на дом, так как предыдущую сделку можно отменить или аннулировать только в определенных случаях, указанных выше.

Оспорить договор дарения в праве даритель или его родственники, чаще бывают вторые. Процесс происходит следующим образом:

  1. Собираются нужные документы.
  2. Составляется исковое заявление.
  3. Оплачивается пошлина.

Далее происходит судебное разбирательство и судья выносит приговор.

Для этого есть несколько вариантов, например, одаряемый отказывается от подарка, соответственно, сделка не осуществляется. Также, аннулировать сделку без суда можно по одной из причин, изложенных выше. В случае нарушений или несоответствий, договор отменяется без суда.

Обращаться для расторжения сделки в этом случае нужно в МФЦ или Росреестр.

Как отозвать дарственную на квартиру, долю в квартире или дом после регистрации, процедура по шагам

В данном случае придется обращаться в суд, чтобы сделку с долей в квартире признали недействительной, расторгли ее, и вернули имущество или его долю предыдущему владельцу. Для этого нужно:

  1. Учесть сроки исковой давности
  2. Собрать доказательства.
  3. Правильно составить исковое заявление.
  4. Подать иск в суд.

В заявлении обязательно укажите следующие пункты:

  • название судебного органа;
  • данные об истце и ответчике;
  • изложенные грамотным языком основания для отмены договора дарения, а также обстоятельства заключения договора;;
  • перечень документов, прикладываемых к заявлению;
  • подпись истца.

Количество экземпляров заявлений, которые подаются в суд, соответствует число лиц, участвующих в разбирательстве.

Когда судья принял дело к производству, у него есть 5 дней, чтобы вынести определение о возбуждении гражданского дела, и позволить отозвать дарственную обратно или отказать в этом.

В России Судья вправе отказать в рассмотрении иска, если раньше уже были разбирательства в деле и суд вынес соответствующее решение.

Отмена договора дарения квартиры: судебная практика

Рассмотрим небольшой случай из судебной практики:

Гражданка AA подала иск на гражданина BB, требуя, чтобы суд признал дарение квартиры недействительным, отменил его. Основанием для этого она указала, что ранее была единственным владельцем квартиры и подарила ее своей внучке поддавшись влиянию родственников. При оформлении сделки у нотариусу последствия ей никто не объяснил (с ее слов).

В период передачи имущества она была в неадекватном состоянии, вызванном кончиной мужа и проходила лечение. Она думала, что передает имущество сыну, надеясь, что он будет ухаживать за квартирой и поможет в лечении.

Ответчик не позволяет ее проживать в данной квартире, поэтому она просит признать сделку ничтожной, опираясь на статью 178 ГК РФ, а чуть позже переменила основания на статью 177 ГК РФ.

В суде ответчик не признал требования истца и указал, что дарственная была подписана им по собственной воле, а последствия разъяснены нотариусом. В итоге, суд не удовлетворил исковые требования, так как истец не предоставил весомых доказательств, подтверждающих, что при переезде квартиры он был не в себе, введен в заблуждение или не осознавал собственные действия.

В заключение.
Аннулировать или отозвать дарственную по своему желанию без веских причин практически невозможно. Нужно, чтобы в документе присутствовали пункты, нарушающие закон. Другой вариант — сделка оформлена не правильно. В большинстве случаев суд отказывает в отмене договора дарения.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://nasledstvanet.ru/darenie/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru.html
  • https://j.etagi.com/ps/mozhno-li-osporit-darstvennuyu/
  • https://myrealproperty.ru/kvartira/darenie-kv/annulirovanie-sdelki/usloviya.html
  • https://mse69.ru/mozhno-li-otmenit-darstvennuyu-na-kvartiru/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий