Договор купли продажи кто составляет

 

Оформляя договор купли-продажи товара, следует обратить особое внимание на его составляющие: характеристику вещи, описание, стоимость, гарантийные сроки и время доставки, так как любое нарушение прав покупателя отстаивается исключительно в судебном порядке. . Договор купли-продажи квартиры всегда содержит не только существенные (обязательные), но и дополнительные условия – именно они позволяют детализировать особенности конкретной сделки. Что это за условия, как они формулируются, какие законодательные ограничения существуют по форме договора – рассказано в «Секретах Риэлтора».

Этапы осуществления сделки

Процедуру заключения сделки разделяют на пять этапов.

Первый этап

Поиск оптимального объекта недвижимости, просмотр, подбор подходящих предложений.

Завершение этого этапа означает, что покупатель, которому требуется приобрести объект недвижимости, нашел для себя подходящее предложение, которое подходит по всем или большинству запрашиваемых характеристик.

Уже на этом этапе продавец может получить часть денег за продаваемую им квартиру в виде предоплаты. Обычно деньги платят при оформлении предварительного соглашения (продавец обязуется продать недвижимость конкретному покупателю).

Покупатель в свою очередь организовывает проверку юридической чистоты проводимой с недвижимостью сделки, чтобы быть уверенным в ее законности.

Второй этап

Действия подготовительного характера, оформление соглашения. На этом этапе заключается письменное соглашение о КП недвижимости. В дальнейшем по соглашению сторон документ заверяется в нотариальном порядке.

Третий этап

Передача денег за недвижимость. Этот этап наиболее волнительный и требует к себе особого внимания. Лучше использовать наиболее надежный и безопасный способ – провести передачу средств, используя банковскую ячейку.

Заметьте! Деньги продавцу из ячейки выдаются только при предъявлении свидетельства о переходе права собственности на другое лицо.

Четвертый этап

Проведение процедуры гос. регистрации недвижимости через подразделение Федеральной службы гос. регистрации.

Ожидаем регистрационный документ на протяжении двух недель (срок оформления).

Пятый этап

На этом этапе приобретенное жилье освобождается прежним владельцем. Чтобы избежать недоразумений, сторонам лучше заблаговременно обговорить этот момент и установить конкретные сроки.

Процедура освобождения помещения и передачи ключей от жилья фиксируется отдельным актом приемки-передачи объекта. По завершении этого этапа жилье переходит в полное распоряжение покупателя.

Форма договора купли-продажи

Форма договора купли-продажи

Есть ли необходимость в подписании бумаг, зачастую решают сами участники сделки. Закон обязывает заключать договор купли-продажи на бумаге только в трёх случаях:

  1. Если гражданин продаёт другому гражданину имущество стоимостью более 10 000 рублей.
  2. Если одной или обеими сторонами сделки являются юридические лица.
  3. Если речь идёт о продаже недвижимости.

И даже здесь есть исключения. Так, подписывать документы не нужно, если сделка исполняется в момент её заключения (при торговле в розницу).

На ком лежит оплата за оформление документа

В действующем законодательстве нет четкого ответа на этот вопрос. В том числе и Гражданский кодекс РФ ничего не говорит об этом.

И это вполне естественно, ведь все гражданско-правовые сделки совершаются хоть и в рамках строго очерченных законом, однако с наличием возможности устанавливать по взаимному согласию иные условия.

В этом случае стороны (покупатель с продавцом) должны между собой договориться и закрепить указанную обязанность за той или иной стороной. Они совместно определяют, кто именно будет нести финансовые затраты по подготовке и оформлению документации в рамках проводимой сделки.

Однако даже в этом случае заключение сделки подразумевает ряд дополнительных обязательных платежей. Они возлагаются также на плечи одной из сторон.

К примеру:

  • оплата гос. пошлины по регистрации перехода права собственности от одной стороны к другой;
  • оплата суммы налога на получаемые доходы физ. лица и прочее.

У сторон, между которыми заключается договор купли-продажи жилья (дома или квартиры), есть полное право договариваться, кто именно несет затраты на оформление соглашения. При этом ни одна из сторон не вправе обязать другую стороны нести эти затраты.

У участников заключаемой сделки с недвижимостью есть возможность прийти к взаимной договоренности и установить равномерное долевое распределение все затрат.

К примеру, половина суммы оплачивается покупателем жилья, а другая – продавцом. Такая договоренность справедлива и именно она часто применяется сторонами.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Стороны договора купли-продажи

Стороны договора купли-продажи

Продавать или покупать товары, согласно гражданскому кодексу, могут как частные лица, так и компании. Обязательным условием для первых является дееспособность, для вторых – правоспособность. Дети до 14 лет дееспособными не являются. А вот подростки с 14 до 18 лет признаются законом как «частично дееспособные», поэтому могут выступать в роли продавцов, но только с письменного согласия их родителей или опекунов.

Основное требование к продающей стороне – это право собственности на предмет торговли.

Проверяем документы

Процесс совершения любой сделки нужно начинать с проверки наличия у другой стороны необходимых бумаг. До того, как вы убедитесь, что человек, с которым вы договариваетесь о продаже квартиры, действительно ее владелец, а на недвижимость не наложены обременения, о подписании бумаг не может быть и речи. В лучшем случае такая беспечность обернется несбывшимися мечтами о новоселье, а в худшем — потерей денег и судебными тяжбами.

Для заключения договора купли-продажи у продавца должны быть следующие документы:

  1. 1 свидетельство о регистрации права;
  2. 2 правоустанавливающий документ;
  3. 3 выписка из ЕГРП;
  4. 4 технический паспорт;
  5. 5 кадастровый паспорт;
  6. 6 (сведения о том, кто зарегистрирован в квартире);
  7. 7 согласие супруга на сделку (если недвижимость приобретена в браке);
  8. 8 разрешение органов опеки и попечительства (если в квартире зарегистрирован ребенок).

По новым правилам, для государственной регистрации по сути достаточно подписанного договора, но это не значит, что покупатель может расслабиться. Проверить юридическую чистоту сделки в его же интересах, поэтому будет надежнее, если у владельца квартиры будут все выше перечисленные бумаги. Эти документы могут рассказать о недвижимости много интересного. Так справка по форме 9 содержит информацию обо всех зарегистрированных на жилплощади гражданах: без нее велик риск купить квартиру, в которой будут прописаны посторонние лица.

Зная адрес квартиры и фамилию владельца, можно на сайте соответствующего районного суда узнать, не связан ли объект с судебными разбирательствами.

Наилучший вариант — покупка квартиры, которая находится в собственности 3 года и более. В этом случае, даже если кто-то захочет предъявить на нее права, сделать этого не получится, т.к. срок исковой давности уже истек.

Действие 2

Как происходит оплата договора

Составление договора купли-продажи можно осуществлять без участия юриста. В этом случае люди будут самостоятельно оформлять документ. Не потребуется платить деньги нотариусу, однако есть риск, что договор будет неправильно сделан. Тогда сделку нельзя будет зарегистрировать, и придется переделывать официальную бумагу.

Многие люди сразу решают составлять документ в нотариальной конторе. Это значительно понижает вероятность стать жертвой мошенников, потому как юрист проверит чистоту сделки. Также он позаботится о том, чтобы бумага была правильно оформлена. Но, конечно, придется платить за его услуги, причем сумма может оказаться немалой.

Важно! Как уже говорилось, в законодательстве не сказано, кто именно платит за оформление договора у нотариуса. Поэтому люди могут самостоятельно решить данный вопрос.

Из-за этого может возникнуть немало споров, потому как никто не желает тратить лишние деньги. Рассмотрим распространенные схемы распределения расходов.

Читайте также Процедура продажи доли в квартире: основные нюансы

Варианты:

  1. Обе стороны платят пополам. Такой вариант, как правило, определяется в случае достижения обоюдовыгодных условий сделки. В этом случае не придется решать, оплачивает услуги юриста продавец или покупатель.
  2. Одна из сторон полностью берет расходы на себя. Отметим, что нередко подобный вариант предпочитает грамотный участник купли-продажи. Потому как у человека, оплачивающего услуги, есть возможность составить договор в свою пользу. Соответственно, бывает невыгодно сэкономить на оформлении документа.
  3. Один из людей платит больше, а другой меньше. Соответственно, менее крупную сумму должен будет отдать тот человек, который в чем-то другом уступит. Допустим, продавец раньше освободит квартиру, и поэтому с него возьмут меньше денег за составление официальной бумаги.

Отметим, что не стоит экономить на услугах юриста, потому как в этой ситуации он может составить самый простой договор. Как итог, в него не будут включены важные моменты, такие как освобождение квартиры, штрафные санкции, обременение в пользу продавца и т.д. Стоит предварительно согласовать проект договора, чтобы, при необходимости, можно было внести в него изменения.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/kto-dolzhen-oplachivat-dogovor-kupli-prodazhi-pokupatel-ili-prodavec.html
  • https://yaprav.ru/blog/post/chto-nuzhno-znat-pro-dogovor-kupli-prodazhi
  • https://kak.gdeetotdom.ru/95-kak-oformit-dogovor-kupli-prodazhi/
  • https://prosobstvennost.ru/prodazha/kto-oplachivaet-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий