Если есть дарственная на квартиру

 

Вопрос, как оформить дарственную на квартиру, интересует всех, кто хочет, например, подарить имущество близкому родственнику и избежать. Решая, что лучше: дарственная или завещание, необходимо исходить из личных обстоятельств. Оформление каждого документа имеет свои плюсы и минусы. Лучше

Документы для оформления дарственной

Как и любая другая сделка с недвижимостью, дарственная требует наличия определенных документов. К необходимому комплекту можно отнести:

  1. паспорт каждой из сторон (чтобы была возможность удостоверить личность),
  2. заявление о желании перерегистрировать права собственности (обычно требуется от каждой из сторон),
  3. оплаченная квитанция,
  4. сведения из ИНН,
  5. технический и кадастровый паспорт на квартиру,
  6. свидетельство о собственности на объект недвижимости,
  7. согласие мужа, удостоверенное у нотариуса (если даритель не в браке, нужен будет документ, подтверждающий данный факт),
  8. выписка из БТИ об оценке недвижимости,
  9. справка из похозяйственной книги, где перечислены все люди, прописанные в квартире во время составления сделки,
  10. нотариальная доверенность на человека, участвующего в сделке, когда он не может лично присутствовать при ее оформлении.

Если договор вступает в силу после смерти

Ч. 3 ст. 572 ГК запрещает указывать в соглашении пункты о переходе квартиры новому собственнику только после смерти дарителя. Если такое условие имеется – договор теряет юридическую силу и не может порождать никаких прав.

Это означает, что:

  • если одаряемый придет с подобным соглашением на регистрацию в МФЦ после смерти дарителя – ему откажут в регистрации;
  • оспорить в суде отказ в регистрации права по вышеназванному основанию нереально;
  • квартира перейдет в наследственную массу и будет разделена между наследниками по закону или завещанию.

Внимание! Если в тексте соглашения написано примерно следующее: «Стороны договорились, что квартира передается в дар Одаряемому после смерти Дарителя» – такая дарственная является недействительной с самого момента ее подписания.

Что можно сделать? Сдача в аренду, завещание, продажа и дарение

Во всех остальных ситуациях вы вольны поступать с недвижимостью так, как вам заблагорассудится. Если не планируете жить в подаренной квартире, самым простым способом распорядиться ею на первых порах будет сдача жилья в аренду. Подыскав порядочных платежеспособных арендаторов и грамотно составив договор, вы сможете в полной мере реализовать свои права и при этом заработать.

Составление завещания в пользу близких людей также возможно в любой период вашего вступления в права владения подаренной недвижимостью (что лучше — дарственная или завещание?).

А вот торопиться с продажей или дарением не стоит. Целесообразно делать это не ранее трех лет с момента получения дара. В противном случае вам не избежать уплаты налога на прибыль в размере 13 % от стоимости жилья.

Не забудьте, что получив недвижимость в дар, вы обязаны подать сведения о нем в налоговую инспекцию. Если вы с дарителем являетесь членами семьи (супругами, детьми, родителями, братьями, сестрами) или близкими родственниками (дедушками, бабушками, внуками и внучками), вы освобождаетесь от налога (п. 18.1. ст. 217 НК).

Но за несвоевременную подачу декларации на вас будет наложен штраф. При посещении налоговой вам нужно предъявить договор дарения и документы, подтверждающие родство с дарителем.

Скачать договор дарения квартиры: бланк, образец заполнения.

Намного серьезней наказание за непредоставление декларации дальними родственниками или посторонними одаряемыми. Им придется выложить в пользу государства штраф, равный пяти процентам от стоимости полученного ими дара (п. 1 ст. 119 НК). Срок визита в налоговую и подачи декларации – до 30 апреля года, следующего за тем, в котором вам подарили недвижимость.

НК РФ Статья 119. Непредставление налоговой декларации (расчета финансового результата инвестиционного товарищества, расчета по страховым взносам)

  1. Непредставление в установленный законодательством о налогах и сборах срок налоговой декларации (расчета по страховым взносам) в налоговый орган по месту учета влечет взыскание штрафа в размере 5 процентов не уплаченной в установленный законодательством о налогах и сборах срок суммы налога (страховых взносов), подлежащей уплате (доплате) на основании этой декларации (расчета по страховым взносам), за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 1 000 рублей.
  2. Непредставление управляющим товарищем, ответственным за ведение налогового учета, расчета финансового результата инвестиционного товарищества в налоговый орган по месту учета в установленный законодательством о налогах и сборах срок влечет взыскание штрафа в размере 1 000 рублей за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для его представления.

Пошаговая инструкция по оформлению сделки

Процесс дарения имущества проходит по следующей схеме:

  1. Участники сделки обсуждают предстоящую передачу собственности.
  2. Даритель и одаряемый собирают пакет документов и оформляют договор дарения. Чтобы не допустить ошибок, к подготовке бумаги лучше привлечь специалиста.
  3. Переход права собственности регистрируют. Одаряемый становится полноправным владельцем имущества.
  4. Производится отчисление в бюджет, если присутствует потребность в уплате налога.

В зависимости от особенностей сделки этапы процедуры могут меняться.

Получение согласия супруга

Если даритель состоит в браке и имущество является совместно нажитым, обязательно нужно получать согласие супруга на заключение сделки. Оформление разрешения требует нотариального заверения. Документ, подготовленный в простой письменной форме, юридической силы не имеет. Чтобы нотариус удостоверил разрешение супруга, потребуются:

  • паспорта мужа и жены;
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • свидетельство о заключении брака.

Оба супруга должны присутствовать в процессе удостоверения разрешения. Специалист обязательно разъяснит последствия дарения и только после этого оформит документ. Подлинник разрешения передают дарителю, а копия остается у нотариуса.

Оформление договора дарения

Документ является основой дарения. Он регламентирует все особенности сделки. Бумага оформляется с учетом требований ст. 574 ГК РФ. Договор обязательно оформляют в письменном виде. В нем фиксируют:

  • сведения о дарителе и одаряемом;
  • информацию о передаваемом имуществе;
  • сведения о документах, дающих право на имущество;
  • данные о дееспособности участников сделки, иные дополнительные условия;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон;
  • подписи.

Оформление акта приема-передачи

Подготовка акта защитит участников сделки от взаимных претензий. Акт приема-передачи подтверждает, что имущество было передано одаряемому. Бумагу готовят в произвольной форме. В ней указывают:

  • название;
  • сведения об участниках сделки;
  • данные об объекте недвижимости;
  • перечень предоставляемых документов вместе с квартирой;
  • дата передачи имущества;
  • факт отсутствия претензий друг к другу.

Акт приема-передачи является приложением к договору, о чем нужно указать.

Госрегистрация договора

Переход права собственности подлежит госрегистрации. Без выполнения процедуры сделка считается незаключенной. Чтобы зарегистрировать соглашение, нужно обратиться в Росреестр либо МФЦ. Они сами передадут документы на регистрацию в Росреестр в случае обращения.

Предстоит предоставить пакет документов и готовый договор. Представитель уполномоченного органа проверяет бумаги. Если ошибок не найдено, документ примут в работу. Регистрационные действия требуют внесения госпошлины. За регистрацию права собственности с физических лиц взимается 2000 рублей, а с организаций — 22 000 рублей.

Получение выписки из ЕГРН

В качестве подтверждения регистрации представляется выписка из ЕГРН. Получение выписки завершает перерегистрацию. Одаряемый становится полноправным собственником и может распоряжаться имуществом.

Обратите внимание! Свидетельство о праве собственности новому собственнику не выдается, поскольку такая бумага больше не актуальна. Все сведения хранятся в реестре, право собственности подтверждает выписка из него.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://prosadidom.ru/gift/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru/
  • https://ipotekaved.ru/darenie/posle-smerti-daritelya.html
  • https://myrealproperty.ru/kvartira/darenie-kv/kak-rasporyaditsya-darom.html
  • https://nsovetnik.ru/darstvennaya/kak_i_gde_oformit_darstvennuyu_na_kvartiru_dokumenty/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий