Где можно купить жилье за материнский капитал

 

Что такое мат капитал и как использовать сертификат правильно. Условия предоставления и можно ли купить дом на материнский капитал, если ребенку нет 3 лет. Как получить материнский капитал на строительство дома своими силами и причины отказа в ПФ РФ. Узнайте, как купить дом за материнский капитал. Порядок необходимых действий, содержание пакета документов и существующие риски для сторон договора.

Покупка комнаты под материнский капитал

Это допустимо. Но в этом случае действует важная оговорка: покупаться должна комната, а не чья-то доля в общей собственности. В обычных квартирах комнаты продают редко, поэтому чаще всего обсуждается покупка комнаты в квартире коммунального типа либо в частном доме.

Уточним, что нельзя приобрести комнату в общежитии. Но только тогда, когда во всей документации здание значится как общежитие. Сейчас большая часть таких зданий оформлена, как жилой дом, но проверить никогда не помешает.

Покупка дома у родителей (родственников) – особенности и нюансы

Закон не позволяет производить коммерческие сделки между членами семьи. Если речь идёт о привлечении государственных средств, то на действия граждан, являющихся кровными родственниками, накладываются определенные ограничения. Введение таких мер обусловлено частыми случаями мошенничества с государственными дотациями.

Сделки между близкими родственниками могут иметь меркантильную цель – обналичивание средств, а не улучшение условий жилья. Поэтому купить квартиру или дом у родной бабушки (или родного дедушки) сложно — скорее всего, ПФ не даст согласия. Правда, двоюродные братья и сестры вполне вправе осуществлять такие операции.

Пошаговая инструкция

Выяснив требования к недвижимости, который можно приобрести с использованием государственного сертификата, необходимо подробно описать порядок действий. Далее будет приведена пошаговая инструкция, которая поможет читателю грамотно выполнить все требуемые действия данной процедуры.

Найти дом

Большая часть сделок, связанных с приобретением дома под маткапитал, оформляется с предыдущими владельцами недвижимого имущества. Это объясняется тем, что новое жилье строится, как правило, под заказ будущих собственников. Семьи, предполагающие купить совершенно новый дом либо получить под него ипотечный кредит, едва ли смогут найти подходящий вариант.

Кредитно-финансовые организации предпочитают давать займы на покупку квартир. Впрочем, некоторыми кредитными организациями предлагаются эксклюзивные варианты в виде оформления кредита на коттедж. Подобные предложения являются результатом сотрудничества банка со строительной компанией, работающей в сфере пригородного строительства.

Сегодня это современные строения из различных материалов. Дома в таких поселках возводятся с нуля до этапа внутренних работ. Причем кредитное учреждение выдает кредит под такую сделку с выгодными комиссионными. Единственным недостатком можно назвать то, что конечная стоимость дома будет несколько выше рыночной стоимости, при этом семья получит в пожизненную собственность добротную и долговечную жилую недвижимость.

Не исключено, что владельцы сертификата смогут подобрать подобный вариант, но обычно семьям приходится подыскивать дома на рынке вторичного жилья. А выбор предложений, подходящих под установленные законом требования, достаточно обширен, тем более, если речь идет о крупных населенных пунктах.

Но если владельцу сертификата приглянулся объект, расположенный на территории садоводческого хозяйства, то нужно сразу уточнять, получится ли там прописаться. Сегодня такая возможность встречается достаточно часто.

Обратите внимание! Дом, приобретаемый за счет средств маткапитала, должен иметь всю разрешительную документацию (не самострой – законная постройка) и удовлетворять требованиям, описанным ранее.
Дом, купленный на средства материнского капитала не должен быть самостроем и находиться в аварийном состоянии

Оформление участка в собственность

Выше было подчеркнуто, что купить дом с привлечением сертификата на маткапитал не получится без оформления во владение участка, на котором располагается строение. Многие семьи, не располагая достаточным количеством средств на покупку участка, оформляют его в долгосрочную аренду (до 49 лет и больше). В подобной ситуации участок будет признан практически собственностью семьи. Помимо этого, участок может быть унаследован от родителей и других родственников.

Это крайне важный этап процедуры и игнорировать его нужно. Покупка участка на средства маткапитала не предусмотрена, а значит данная статья расходов полностью возлагается на его обладателя.

Подготовить документы

Чтобы продажа домов под материнский капитал состоялась, необходимо внимательно отнестись к подготовке всех необходимых бумаг.

Вот список документов, которые потребуется предоставить в ПФ для получения разрешения на покупку выбранного дома:

  1. Обладатель сертификата должен написать заявление в установленной форме (образец предоставляется сотрудниками ПФ).
  2. Пенсионная страховая карточка (СНИЛС).
  3. Сертификат, подтверждающий получение маткапитала.
  4. Ксерокопии общегражданского паспорта и свидетельств о рождении детей.
  5. Обязательство по оформлению недвижимости в собственность на каждого члена семьи.
  6. Справка о сумме временно незакрытого долга перед продавцом недвижимого имущества (в случае необходимости).
  7. Свидетельство, подтверждающее заключение брака (либо его расторжение, если это актуально).
  8. Банковские реквизиты расчетного счета, куда будут переведены денежные средства.

Комплект документов может быть изменен, в зависимости от особенностей определенного процесса по покупке недвижимости.

Для получения разрешения от ПФ на использование сертификата требуется подготовить соответствующие документы

Получить разрешение от ПФ

Решение о переводе денежных средств продавцу дома принимается сотрудниками ПФ. Именно туда надо обращаться, если семья предполагает использовать господдержку на улучшение жилищных условий.

При положительном ответе Пенсионного фонда полностью или частично покрываются затраты на покупку дома и денежные средства, которые обеспечены сертификатом, переводятся продавцу.

Следует учесть, что решение о перечислении денег (либо отказе в данной процедуре) принимается не так быстро, как хотелось бы держателю сертификата и продавцу недвижимости. Ожидание ответа может продлиться до 2-х месяцев. Если предоставлен полный комплект документов и с ними все нормально, а выбранный дом удовлетворяет требованиям, установленным в законе, то стороны договора купли-продажи получают положительный ответ. Далее следует приступать к следующему этапу.

Оформить сделку

Оформление сделки и документов по купле-продаже происходит в соответствии с общими правилам. Но существует одно важное обстоятельство – собственниками дома будут выступать все члены семьи, не исключая детей (собственность оформляется в одинаковых долях). Это является защитой детей при наступлении различных жизненных ситуаций, например, развод родителей, ограничение их в родительских правах (либо лишение) и т.д.

Обратите внимание! Оформление дома в совместную собственность следует осуществить не позже, чем через полгода после полного перечисления денежных средств продавцу недвижимости.

Вступить во владение

После выполнения всех описанных действий семья вступает во владение имуществом. В случае, когда недвижимость приобретена по договору ипотечного кредитования, нужно добросовестно исполнять кредитные обязательства, своевременно внося ежемесячные платежи. В противном случае начисляются штрафные санкции. Если сертификат полностью покрыл расходы по покупке дома, то каких-либо еще действий предпринимать не потребуется.

Для наглядности приведем таблицу, в которой разъясняется порядок необходимых действий:

Таблица 1. Порядок действий при привлечении маткапитала к покупке дома

Можно ли удвоить сумму маткапитала

Некоторые застройщики привлекают семьи с детьми выгодными предложениями.

Так широко распространена скидка при использовании материнского капитала. Цена квартиры уменьшается на такую же сумму.

В результате получается удвоение субсидии. Однако купить однокомнатную квартиру вряд ли получится – чаще в таких программах участвуют 3-хкомнатные квартиры большой площади.

Не существует нормативного документа, который бы регламентировал удвоение субсидии при рождении близнецов или тройни.

В этом случае родитель всё равно имеет право получить субсидию только 1 раз.

Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала

  • российский паспорт владельца сертификата;
  • сертификат;
  • кредитный банковский договор (если капитал перечисляется в счет погашения ипотечного кредита);
  • справка банка с указанием суммы остатка долга;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • обязательство нового владельца жилья оформить всех членов семьи, в том числе и детей, в новую квартиру в течение полугода (нотариально заверенное);
  • паспорт супруга, если квартира приобретается матерью, или справка о смерти матери, лишении ее родительских прав, если владелец сертификата и покупатель жилья – отец;
  • копия и оригинал свидетельства о браке.

Купить квартиру у родителей на материнский капитал можно, если получить на это разрешение ПФР. Это довольно спорный вопрос, поскольку существует запрет на приобретение жилья на средства маткапитала у близких родственников. В частности, к таковым относятся дедушка и бабушка ребенка.

Порядок действий при покупке квартиры

Чтобы приобрести квартиру с привлечением маткапитала, нужно найти продавца, заручиться его согласием на сделку, затем обратиться в ПФР и получить разрешение на перевод средств.

Фонд принимает решение не сразу. Его сотрудникам необходимо время (1-3 месяца), чтобы проверить юридические аспекты сделки и оценить статус жилья.

Иногда родители сталкиваются с отказом на оплату недвижимости со стороны государственных органов. Самая частая причина такого решения – несоответствие жилища установленным законом требованиям.

У семьи есть несколько вариантов поведения в такой ситуации:

  • обращение в суд с целью обжалования отказа;
  • самостоятельный расчет с продавцом;
  • расторжение договора.

Чтобы такие ситуации не возникали, я советую консультироваться с работниками ПФР заранее, либо привлекать профессиональных юристов перед составлением договора.

А теперь порядок действий при покупке жилья.

Шаг 1. Находим жильё

Первое, что следует сделать – отыскать продавца, согласного принять часть оплаты средствами маткапитала.

Не все владельцы квартиры оказываются в восторге от сделок с семейным капиталом. Самая главная причина недовольства – отсроченный платеж (необходимость ждать 1-3 месяца).

Исправить ситуацию можно либо с помощью единовременного займа, который берется в банке на общих основаниях, либо с помощью разъяснительной беседы с владельцем квартиры.

Не забывайте про требования, которые предъявляют государственные служащие к объектам недвижимости – они должны быть изолированными, полностью пригодными для проживания.

Шаг 2. Получаем разрешение в Пенсионном Фонде

Обращаться в этот орган обязательно. Сделки с использованием сертификата в обход ПФР считаются незаконными и влекут за собой штрафы и уголовные наказания.

К заявлению об использовании средств маткапитала на жилищные нужды прилагаются следующие документы:

  • паспорта родителей (можно копии);
  • свидетельства рождения всех детей (копии);
  • сертификат (оригинал);
  • СНИЛС заявителя (страховое пенсионное свидетельство);
  • копия договора на покупку квартиры (или договора об ипотеке);
  • обязательство (заверенное у нотариуса) в течение 6 месяцев после покупки выделить доли в квартире всем членам семьи, если нет возможности выделить их сразу;
  • выписка из банка о сумме задолженности (если средств нужны для оплаты по кредиту);
  • расчетный счет продавца, на который нужно перевести деньги.

Если сертификат выдан на усыновленного ребенка, понадобится документ об усыновлении.

При покупке жилья по ипотечной схеме обязательно проводится страхование жизни заемщика и оформляется залог на квартиру.

Шаг 3. Оформляем сделку

В идеале в день совершения сделки покупателю нужно полностью рассчитаться с продавцом, но поскольку средства маткапитала перечисляются не сразу, эта часть оплаты откладывается.

Если занять денег в банке не получается, продавцу придётся ждать. Все нюансы оплаты должны быть зафиксированы в договоре. Прямым текстом там указывается, что часть суммы будет оплачена позже из средств МСК.

Для гарантии иногда согласовывается сумма штрафа на случай, если условия договора не будут выполнены покупателем.

 

У читателей может возникнуть вопрос: если полный расчет за жильё не сделан, получит ли покупатель свидетельство о собственности? Да, получит, но с ограничением. До полной оплаты недвижимость останется в залоге у продавца. После окончательного расчета это обременение снимается.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://bfrf.ru/finance/kupit-kvartiru-na-materinskij-kapital.html
  • https://hiterbober.ru/personal-money/pokupka-doma-pod-materinskij-kapital.html
  • https://yurispros.ru/nedvizhimost/kupli-prodazha/pokupka-doma-pod-materinskij-kapital.html
  • http://urpravo24.ru/kupit-kvartiru-za-materinskij-kapital/
  • https://zakonandporyadok.ru/bankrotstvo/gde-mozhno-kupit-kvartiru-za-materinskij-kapital
  • https://hiterbober.ru/personal-money/kak-kupit-kvartiru-na-materinskij-kapital.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий