Где переоформить свидетельство о собственности на квартиру

С 15 июля 2022 года свидетельство о праве собственности на квартиру заменяет другой документы - выписка. Какие последствия имеет для собственников отмена столь привычного доказательства собственных прав на недвижимость?. Замена свидетельства о собственности Во-вторых, даже если площадь квартиры изменилась, то имеющееся свидетельство не утрачивает свою юридическую силу, и по

Оформление (переоформление) права собственности на квартиру

• Правоустанавливающие документы. На основании данных документов вам отошла в собственность квартира. Это, кстати, ваши самые главные документы на квартиру. Вспоминайте, как приобретали недвижимость. Это могут быть:

1. завещание или свидетельство о праве по закону;
2. договор приватизации;
3. договор долевого участия, уступки;
4. справка ЖСК;
5. решение суда, установившее право;
6. любая сделка, связанная с переходом прав собственника (купля, мена, дарение, рента).

• Кадастровый паспорт. Первичное оформление права собственности на квартиру (например, по приватизации, справке ЖСК) невозможно без такого документа. В паспорте указываются все технические параметры жилья, необходимые для регистрации;
• Согласие супруга. Необходимо при распоряжении совместным (общим) имуществом супругов. Например, при отчуждении квартиры, купленной в браке. Оформляется у нотариуса. Если жилье приобреталось до брака, либо во время, но по безвозмездной сделке – такое согласие не требуется;
• Разрешение органов опеки. Требуется при отчуждении жилья, принадлежащего несовершеннолетнему. Оформляется в местной администрации. Условием выдачи разрешения является обязательство на одновременное приобретение равнозначного жилого помещения на имя ребенка;
• Справка об отсутствии (наличии) лиц, имеющих право на данное жилье, а также сведения об отсутствии задолженности по коммунальным и другим платежам. Оформляется в управляющих компаниях или ЖСК, ТСЖ;
• Обязательные документы: заявление и квитанция об уплате госпошлины. Заявление пишется в момент сдачи документов. Госпошлина оплачивается в любом банке. Реквизиты для оплаты доступны для обзора в любом отделении Росреестра;
• Не забудьте паспорт. Предъявляется для обозрения на приеме с целью удостоверения личности.

Переоформление квартиры на другого собственника

Любая сделка с недвижимым имуществом состоит из нескольких этапов. Ключевой стадией этого мероприятия является переоформление квартиры на другого собственника. По сути, данное действие позволяет документально зарегистрировать переход права владения жилищем от одного лица к другому, и получить подтверждающие документы.

Переоформление квартиры при заключении договора ренты и договора залога

Свидетельство о регистрации права

Договор ренты как способ отчуждения имущества приобретает все большую популярность. Такого рода сделка подразумевает передачу жилья в собственность без выплаты его стоимости. Договором лишь предусматривается выплата рентных платежей равными частями. Прибегают к такому способу обычно не имеющие родственников пожилые люди, которым условия договора позволят проживать на отчуждаемой жилплощади пожизненно.

Во избежание различного рода недоразумений или обмана юристы рекомендуют очень четко прописывать права и обязанности каждой стороны и все существенные условия сделки. Обязательным для договора ренты является его нотариальное удостоверение.

Несовершенная система государственного кредитования стала причиной большой популярности договора залога. Ведь для получения большой суммы денег в кредит человеку необходимо иметь очень высокий подтвержденный доход или же предоставить в залог имущество. Чаще всего в качестве залога предлагается квартира, которая и выступает обеспечивающим заем имуществом и в случае невозвращения кредитных средств переходит в собственность кредитодателя.

Последствия для собственников

Образец выписки

После внесения поправок, заявители теперь будут получать:

• выписку из ЕГРП, а не свидетельство, где отражаются сведения о собственнике объекта недвижимости (инициалы собственника и СНИЛС);
• точный адрес месторасположения объекта недвижимости;
• кадастровый номер;
• сведения по площади объекта недвижимости, в том числе с уточнениями (суммарная и жилая), а также общее число комнат.

Важно помнить: свидетельства из государственного реестра стали бессрочными, но если они будут использоваться для различных сделок с объектами недвижимости – период действия составляет 30 календарных  дней, по истечению которых его нужно будет заменить. Таким образом, документ всегда будет свежий, и будет нести достоверные актуальные сведения.

Отмена выдачи свидетельств

Пример отмененного свидетельства

С 15 июля 2022 года собственникам объектов недвижимости начали выдавать выписки из ЕГРП. Таким образом, обычное свидетельство о  праве собственности на объект жилой недвижимости считается уже прошлым.

Поясним, что справка из ЕГРП подразумевает документ, в котором содержатся сведения о собственнике объекта жилой недвижимости. Ранее документ имел принципиальную важность и был обязательным для проведения целого ряда сделок.

Процедура переоформления квартиры на другого собственника

План действий также зависит от вида сделки:

1. Приватизация

Первым делом нужно обратиться в БТИ. Инженеры исследуют квартиру, зафиксируют перепланировку и расположение комнат, составят заключение. Далее необходимо собрать документы и подать заявление в местную администрацию. Следующий этап — подписание договора о приватизации. Только после этого потребуется обращение в Росреестр.

2. Купля-продажа квартиры

Если речь идет о самостоятельной продаже недвижимости, вы должны составить договор купли-продажи, зарегистрировать его в МФЦ, после чего оформить права покупателя в Росреестре.

Этот вариант — самый надежный способ переоформления прав на квартиру. Но и здесь можно нарваться на мошенников. Обязательно проверьте жилье перед покупкой. Уточните список всех владельцев, наличие обременений, правоустанавливающие бумаги на жилье.

3. Дарение

Ситуация с дарственной немного сложнее. Эту сделку можно оспорить через суд. Причины — серьезный конфликт дарителя и одаряемого, угроза порчи переданного в дар жилья, совершение преступления в отношении дарителя и т.д. Дарственную можно отозвать в течение года.

4. Рента

Все большую популярность приобретают договоры ренты. Они не подразумевают единовременную выплату стоимости квартиры. Деньги вносятся равными платежами в течение определенного срока.

На такие сделки зачастую идут пожилые люди, не имеющие родственников. Условия договора позволяют им получать пожизненное содержание и жить в собственной квартире.

Юристы советуют прописывать условия ренты максимально детально, чтобы не попасть на уловку мошенников. И учтите, что договор ренты в обязательном порядке удостоверяется у нотариуса.

Переход прав собственности регистрируется в Росреестре.

С собой нужно взять паспорт, договор, подтверждающий передачу недвижимости, выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт жилья. В управляющей компании вас попросят написать заявление установленного образца. После этого счета будут приходить уже на ваше имя.

Купили квартиру — смените лицевой счет для оплаты коммунальных услуг.