Как обжаловать кадастровую стоимость объекта недвижимости

 

Исходя из кадастровой стоимости требуется платить большой налог на землю. В каком порядке ее можно оспорить. Узнайте, как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости для уменьшения налога и как происходит пересмотр, обжалование и судебное оспаривание кадастровой стоимости земельных участков. Выясним, можно ли уменьшить ее самостоятельно.

Основные понятия

Налог на имущество начисляется на объекты, оформленные в собственность граждан:

  • жилые помещения;
  • комплексы недвижимости;
  • жилые дома и строения, возведенные на земельных участках, которые предназначены для индивидуального строительства или для ведения подсобного и дачного хозяйства;
  • гаражи и места под машину на парковках;
  • объекты незавершенного строительства;
  • иные сооружения и помещения.

Чтобы уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно, сначала проверьте точную сумму выставленной оценки. Она приведена на странице интернет-сервиса Росреестра. Чтобы найти объект, укажите его номер в кадастре или точный адрес. Вы увидите официальную сумму и дату ее выставления. Выписку из кадастра с указанием суммы также выдают в МФЦ, на портале Госуслуг.

Справка. Для расчета налога на недвижимость используется не полная кадастровая стоимость, а за вычетом цены 20 м2 из общей площади. В первый год дополнительно используется понижающий коэффициент 0,2, каждый год он вырастает на 0,2 пункта.

Определение понятия

Под кадастровой понимается стоимость недвижимости, учтенная в государственном кадастре недвижимости и определенная в результате государственной оценки или споров о результатах ее определения.

Государственная оценка проводится по решению региональных органов власти или органов местного самоуправления с периодичностью не менее одного раза в пять лет. В городах федерального значения это происходит не реже одного раза в течение трех лет. При принятии решения о проведении оценки определяется перечень объектов.

Росреестр отбирает на конкурсной основе исполнителя оценочных работ, результатом которых является проект отчета об определении стоимости, предоставляемый исполнителем в Росреестр.

Справка. До утверждения проекта Росреестр предоставляет возможность в течение 20 рабочих дней любым заинтересованным лицам ознакомиться с данными и представить свои замечания по вопросу о том, как изменить кадастровую стоимость.

После утверждения проекта результаты оценки вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Узнать их можно, заказав выписку из ЕГРН, используя сервисы на сайте Росреестра, а также в филиале Росреестра или МФЦ.

Сроки для подачи и рассмотрения заявления

Пересмотр кадастровой стоимости земельных участков на основании заявления проводится при соблюдении временных диапазонов:

  1. С даты включения сведений в общий список (госреестр) по дату занесения итогов следующей проверки.
  2. С момента учета по дату проведения кадастрового учета.
  3. Не позднее 5 лет со времени обновления реестровой информации.

Период рассмотрения обращения относительно выяснения причин для начала процесса оспаривания (у заказчика оценочных работ или государственного органа) составляет 7 дней.

Комиссионное решение выносится по прошествии месяца. В течение 5 дней с момента вынесения результата собственник участка получает уведомление. Причем учитываются рабочие будни. А также копия направляется в органы, в чьей компетенции находится ведение и контроль относительно операций с земельным участком.

Следует учитывать, что статус правообладателя присуждается не только собственникам (физические, юридические лица и власти), но и постоянным арендаторам. В последнем случае за пересмотром обращаются с целью снижения налоговой базы или цены выкупа.

Внимание: Отыскать данные о способе определения кадастровой стоимости и участниках можно в отделе ФГБУ «ФКП Росреестра», функционирующих на территории областей и краев РФ.

Законодательная база

Данные по оценке хранятся в общем фондовом реестре, созданном и используемым на основании Приказа Минэкономразвития России №291 от г. Кроме обязательной информации, в нем находятся иные сведения о ценовых показателях при операциях с недвижимостью на государственном уровне, процедурах и обоснованиях установления величины.

Споры относительно правил и схемы определения параметра осуществляются по двум изданным Министерством Экономического Развития Приказам:

  1. №263 от г., где рассматривается схема созыва комиссии для пересмотра ранее утвержденных данных и аннулирование изданного акта «Об утверждении Типовых требований к порядку создания и функционирования комиссии».
  2. №114 от г., описывающим правила вынесения итогового решения исходя из пересмотра результатов.

Сам процесс обновления начинается после направления от заявителя соответствующего обращения (ФЗ №135 от г. «Об оценочной деятельности в России»). Оспаривание проводится в суде или специально созданной комиссией. Причем работа последней регламентируется законодательным актом.

Выгода от оспаривания

Прежде чем оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости, оцените возможную выгоду от изменения суммы. Подсчитаем затраты: оценка рыночной стоимости на заданную дату составит 20 тыс. руб. при цене объекта менее 10 млн. руб. Экспертное заключение СРО – от 15 тыс. руб., выписка из ЕГРН – 400 руб. Итого – от 35 тыс. руб.

Если вы обращаетесь в суд, добавьте расходы на госпошлину (300 руб. для физлиц) и составление искового заявление – от 5 тыс. руб. Итого – от 40 тыс. руб.

При этом кадастровая стоимость подвергается регулярной переоценке – не чаще 1 раза в 3 года (а для федеральных центров – в 2 года) и не реже 1 раза в 5 лет. Переоценка автоматически скорректирует налоговую базу.

Судебная процедура

Обжаловать кадастровую стоимость в суде истец может на основании установления рыночной стоимости, внесения новых данных оценки или рассмотрения результатов ранее собранной комиссии при Росреестре. Следует учитывать, что подача обращений одновременных требований не осуществляется. Например, гражданин решил подать на возврат ранее уплаченного налога из-за начисления большой суммы. Прежде необходим пересмотр налогооблагаемой базы, а именно стоимости участка.

Читайте также: Оформление дачного участка по дачной амнистии

Общий порядок регламентирован законодательными актами в области ведения судебных дел. Истец имеет право обращаться в верховные суды субъектов, городские, областные и районные инстанции.

Срок ведения дела составляет 2 месяца. Если за это время не удается вынести решение, период продляется еще на 30 дней.

В ситуации требования проверки достоверности результатов рассматривается соответствие законодательным нормам. Существуют определенные стандарты оценки, которые должны соблюдаться при проведении земельных процедур.

При необходимости запускается судебная экспертиза, направленная на выявление рыночной стоимости или проверку поданных сведений из отчета.

Окончательное решение при удовлетворении иска содержит резолюцию, где указывается новая величина для объекта недвижимости. Данные подлежат занесению в госреестр и применению при назначении налогов и иных сборов.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://infogosuslugi.ru/portal-gosuslugi/nedvizhimost/kak-osporit-i-umenshit-kadastrovuyu-stoimost.html
  • https://101jurist.com/nedvizhimost/dokumenti/osporit-kadastrovuyu-stoimost-obekta.html
  • https://infonovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/kak-osporit-i-peresmotret-kadastrovuu-stoimost-zemelnyh-ucastkov.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий