Как объединить балкон с комнатой

 

Как сделать объединение балкона с кухней, комнатой, оформление документов, порядок работ, возможности использования, дизайн арки. . Объединение лоджии с комнатой на законных основаниях. Как получить разрешение на перепланировку. Какие особенности нужно учитывать при объединении комнаты с лоджией в квартире.

Как законно объединить лоджию с комнатой

Чтобы перепланировка была совершенно законной и чтобы была полная уверенность в ее безопасности для всего жилого дома, необходимо произвести согласование запланированных работ в инстанциях, занимающихся этими вопросами. Конечно, подготовка необходимых документов может занять много времени. Однако наличие согласования явится для вас юридической защитой в возможных спорных ситуациях. Более того, вы сами будете уверены, что не причиняете ущерба всему вашему многоквартирному дому.

Чтобы упростить для себя этот административный этап, вы можете обратиться к специалистам одной из строительных компаний города. Такие компании уже имеют опыт проведения подобных операций, их сотрудники знают, как объединить комнату с лоджией или балконом, наверняка имеют фото своих работ. И, самое главное, их специалисты сами займутся всеми вопросами согласования.

Риски при незаконном совмещении лоджии

Особого органа, который призван карать активных собственников, решившихся на самовольную перепланировку, в нашей стране нет. Призвать к ответственности можно через суд на основании иска лица, которое пострадало от ваших работ (например, затопили соседей или потолок нижнего балкона начал трескаться), или просто наблюдательной старшей дома.

Согласно Кодексу РФ об административных правонарушениях, владельцу квартиры придется отдать от 2 до 2,5 тысяч рублей штрафа и вернуть стены с балконной дверью на место. При отказе — повторный штраф, в увеличенном размере.

Еще одно последствие — продать квартиру с незаконной реконструкцией будет почти невозможно, или стоимость оформления всех разрешений придется вычесть из квартирной цены. Поэтому если в будущем вы планируете продавать или обменивать жилье, подумайте обо всех юридических тонкостях заранее.

Как объединить балкон и комнату: важные нюансы

Задумка объединить балкон и комнату довольно интересна. Ведь это позволяет увеличить существующую жилую площадь на несколько метров, что для владельцев малометражных квартир ценно и актуально. Но сперва надо задаться вопросом: а насколько такая перепланировка законна, и не придётся ли столкнуться в будущем с какими-либо проблемами из-за выполненного совмещения балкона с комнатой.

Процедура узаконивания

Как узаконить присоединение лоджии к комнате или кухне? Чтобы узаконить объединение кухни и лоджии, нужно пройти определенный путь. Важно, чтобы решение всех членов семьи на реконструкцию квартиры было единодушным.

Начать нужно с обращения с заявлением о грядущей реконструкции в БТИ.

Если перестройка не повредит зданию, тогда ее разрешат. Тогда нужно сразу же обратиться в проектный институт, который разрабатывал техдокументацию на жилой дом.

Если такой организации уже не существует, то нужно найти действующее проектное бюро, где изготовят проектный эскиз на новый вариант квартиры, уже с присоединением лоджии к кухне или комнате, как желает владелец.

Теперь чертеж будет разработан с учетом всех строительных норм и правил.

Здесь же сделают и теплотехнический расчет, без которого комплект бумаг не будет полным. Дешевле обойдется привязать типовой проект.

Рекомендуем к прочтению: Можно ли продать комнату купленную на материнский капитал

Подача документов

Где оформляют перепланировку? Далее придется собрать согласования в тех организациях, куда направят проектировщики и работники БТИ, в зависимости от ситуации:

С полным пакетом бумаг за оформлением перепланировки нужно обратиться в жилищную инспекцию.

Полный пакет документов, необходимых для согласования, включает:

  • заявление;
  • паспорт;
  • техпаспорт;
  • проект реконструкции;
  • все согласования – от СЭС, МЧС, общества охраны памятников и др.;
  • документы на владение квартирой;
  • теплотехнический расчет.

Еще иногда требуют техническую экспертизу состояния конструкций здания, а также письменное согласие всех домочадцев.

Если одновременно с присоединением будет выполняться теплое остекление самой лоджии, то нужно одобрение на это от архитектурно-планировочного управления.

Все бумаги нужно собрать и с ними податься в единое окно Жилищной инспекции, откуда бумаги передают в отдел перепланировок. Заявление зарегистрируют.

Сроки оформления, стоимость и результат

Рассмотрение будет длиться не дольше 45 дней.

Стоимость может составлять от 20 до 40 тыс. руб.. При переоформлении права собственности нужно будет оплатить госпошлину в размере 1000 руб.

Какие документы выдаются после оформления? Это будет или разрешение, или отказ. Отказ должен быть обоснованным, то есть — с разъяснением причин (ст. 27 ЖК РФ).

Случаи отказа

В каком случае могут отказать? Отказ может последовать, если:

  • в соседних квартирах подобные перепланировки уже узаконены и реализованы, что ослабляет несущие стены;
  • сочтут, что потери тепла в доме слишком велики;
  • дом является памятником архитектуры, и пр.

Как собрать нужные документы для согласования объединения балкона или лоджии с комнатой

Присоединении лоджии увеличило площадь зала

Вот что нужно сделать, если вы хотите получить разрешение на объединение балкона или лоджии с комнатой:

Как что делать? Радоваться надо! Как говорят в Одессе, «если с вами говорят, значит вас уважают!» Вас «ставят на конвейер»: вы заплатите больше за перепачканные путанными линиями бумажки, но у вас будут решаться вопросы!

3. Согласовать проект реконструкции в организации, разработчике проекта вашего дома.

Типовая схема присоединения балкона

Ответим так: нам не удалось найти прецедентов по данному вопросу. Граждане вообще редко стремятся получить разрешение на реконструкцию своих квартир в Мосжилинспекции, предпочитая легализовать произведенные ими переделки постфактум, через суд.

Теоретически, в случае отсутствия организации-проектировщика, вам следует обратиться в Государственное автономное учреждение города Москвы «Московская государственная экспертиза» (Вторая Брестская улица, д. 8) с запросом на создание экспертной комиссии — на предмет определения допустимости перепланировки вашего жилища в соответствии с предъявленным проектом.

Как объединить кухню с балконом или лоджией, чтобы это было практично и эстетично? Читайте в интервью с членом Ассоциации кухонных дизайнеров России И.Зяблик-Канистровой!

Любая из перечисленных инстанций может потребовать от вас дополнительных согласований. Например, если вы проживаете в доме, представляющим собой историческую ценность, то от вас потребуется согласование с Департаментом культурного наследия г. Москва (ул. Пятницкая, д. 19).

Французские окна удобны и практичны

Кроме того, вам понадобится письменное согласие людей, которые проживают в квартире, которую вы хотите реконструировать путем присоединения балкона или лоджии, и всех жителей вашего дома (любые изменения фасада требуют общего согласия жильцов вашего дома).

С этими документами можно отправляться в Мосжилинспекцию. При себе надо иметь:

  • Заявление на разрешение перепланировки вашей квартиры;
  • Правоустанавливающие документы на квартиру или их нотариально заверенные копии (свидетельство о праве собственности на указанную квартиру либо договор, если вы арендуете квартиру или снимаете ее по договору социального найма. В последнем случае вам также потребуется разрешение на осуществление намеченных вами переделок от арендодателя или балансодержателя);
  • Единый жилищный документ (выдаётся Единым информационно-расчетным центром вашего района в течение 24 часов).

Было написано, что в этой компании работают опытные специалисты, трудившиеся ранее в госструктурах, что у них все схвачено и за все заплачено, и все необходимые разрешения появятся через каких-нибудь 15 дней, в то время как у «неподготовленного человека» их получение займёт полтора года, — пишет на сайте»Стройсам» Вера Михайловна Измаилова из Южного Бутово. – Но вот уже больше четырех месяцев водят за нос, ссылаясь на то, что «надо доплатить человеку в СЭС», или что «заболел начальник бюро у проектировщиков» Что делать?»

Отвечаем: расторгнуть все отношения с этой организацией. Оформлять все документы самой. Хорошо, если «опытные специалисты» действительно трудились в госструктурах, а не представляют собой вчерашних студентов, ищущих шансы «обуть лохов». Делая всё сами, вы, по крайней мере, восстановите контроль за ходом дел. Согласитесь, стрёмно браться за перепланировку и вбухивать в это дело приличные деньги, не зная, каких «подводных камней» наложили ваши «ходоки», перемещаясь по инстанциям, где у них «все схвачено».

Учтите, что в случае каких-либо нюансов законность перепланировки придётся доказывать в суде, а там ссылки на то, что «у меня есть договор с организацией, которая обязалась подписать все согласования», будут неубедительны. Перфоратором дробите стенку вы, вам за всё и отвечать, а не каким-то третьим лицам!

Счастья должно быть много. И присоединение балкона увеличивает его количество

Фото 1

Лоджия и балкон: в чём разница

Хоть некоторые и считают эти слова синонимами, разница есть, и она ощутима. В отличие от лоджии, балкон выступает из стены здания, а также имеет какое-нибудь защитное ограждение. В свою очередь, лоджия является неотъемлемой частью здания и находится внутри дома, никоим образом не выпячиваясь наружу, а значит имеет ограждение как минимум с трёх сторон.

Но есть и более тонкие технические аспекты. Балкон и лоджия — это отличные друг от друга конструктивные элементы здания. Система крепления балконного перекрытия рассчитана на меньший вес относительно лоджии, поэтому чаще всего можно получить разрешение на объединение лоджии и комнаты. Однако в некоторых случаях получается добавить и балкон к жилому пространству, но это настолько трудно, что, как правило, овчинка выделки не стоит.

Рекомендуем к прочтению: Какие документы по зарплате нужно распечатывать и хранить

Руслан Кирничанский, архитектор-дизайнер:

— Я не рекомендую объединять балкон с комнатой, поскольку это затратно экономически и затянуто по времени (согласование и допустимое укрепление плиты). Кроме того, добавляя балкон, вы не решаете проблему дефицита площади (балконы имеют скромную площадь), с лоджиями ситуация интереснее, и объединение её экономически оправданно и эффективно.

Татьяна Морозова, архитектор:

— Часто «родное» остекление дома — панорамное, со стёклами непосредственно от верхней плиты перекрытия. А значит, заказывая новое остекление, вам придётся уменьшать площадь этого остекления (утеплитель займёт те самые 15—20 см сверху тоже), что приведёт к уменьшению освещённости. В нашем климате это важный фактор.

Варианты присоединения лоджии/балкона к комнате

Есть несколько путей, как можно присоединить балкон или лоджию к квартире. Первый состоит в остеклении добавляемой площади, если таковое отсутствует, а также капитальном её утеплении. После этого можно будет демонтировать балконную дверь вместе с окном. Это более лёгкий способ, хотя следует помнить, что даже такие изменения требуют разрешения и регистрации.

Второй вариант включает в себя частичное удаление внешней стены здания, что намного проблематичнее. Причём это сложно не только в техническом исполнении, но и в оформлении бумаг, так как подобную перепланировку в обязательном порядке необходимо будет согласовать, а затем и утвердить в соответствующих органах. Каждый конкретный случай необходимо рассматривать индивидуально, ведь ваши изменения могут нарушить несущую конструкцию всего дома.

Татьяна Морозова, архитектор:

— Принимая решение — присоединять или нет, нужно реально посмотреть на вашу ситуацию. Иногда лоджия или балкон не очень широкие, а значит после утепления (которое заберёт по 15—20 см с каждой стенки, исключая внутреннюю стену дома) может остаться совсем узкое и маленькое пространство, на котором можно разместить разве только стенные шкафы.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://www.allremont59.ru/building-haus/steny/balkon-remont/kak-obedinit-lodzhiyu-s-komnatoy.html
  • https://balkonsam.ru/remont-otdelka/balkon-i-komnata.html
  • http://zakonosfera.ru/cat-num-2/obedinenie-lodzhii-s-komnatoy-zakonodatelstvo.php
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий