Как оценить кадастровую стоимость земельного участка

 

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка? Формула расчета. Нормативная, рыночная и кадастровая стоимости. Расчет через интернет. В каких случаях кадастровая стоимость земли может быть изменена. Случаи завышения кадастровой стоимости. Чем отличается рыночная и кадастровая стоимость земельного участка, как рассчитывается кадастровая и рыночная стоимость земли. Оценка земли.

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка, формула расчета

Указанная цена участка — величина не постоянная, пересматривать ее следует по происшествии 5 лет

 Как рассчитывается кадастровая стоимость земли? Исчисление кадастровой цены территории надела производят специалисты оценщики.

В соответствии с законом пересматривать кадастровую цену нужно каждые пять лет.

С этой целью предпринимаются следующие действия:

  • выносится решение об оценке земли;
  • оформляется список подлежащих оценке участков;
  • нанимается компания оценщик, с которой заключается сделка на выполнение соответствующих работ;
  • происходит процедура оценки на основании договора, далее готовится отчёт о проделанной работе;
  • производится экспертиза поданной отчётной документации;
  • утверждение стоимости;
  • информация заносится в специальный реестр и обнародуется.

Чтобы рассчитать эту стоимость оценщиками используются специальные методички. Они утверждаются законодательно.

Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка? Рассмотрим подробно, как  посчитать кадастровую стоимость земельного участка, формула:

S x (F1+F2) x K, где:

  • S– квадратура территории, обозначается в кв. метрах;
  • F1 – линейный показатель качественных характеристик благоустройства населенного пункта, обозначается в руб. за метр кв.;
  • F2 – функция формата сделки, тоже обозначена в рублёвом эквиваленте;
  • K – переходной коэффициент.

После внимательного изучения формулы становится понятно, что только человек со специальным образованием способен её рассчитать этим образом. Простому заинтересованному лицу это будет не под силу.

Методика определения кадастровой стоимости, почему кадастровая стоимость отличается от рыночной

Существует всего три метода определения кадастровой стоимости земли: затратный, доходный и сравнительный. Они могут применяться не только по отдельности, но сочетаться друг с другом в разной степени.

Самый простой способ – затратный, это просто определение себестоимости участка.

Второй метод – сравнительный – проводится на основе имеющейся информации о стоимости участков того же типа.

Доходный метод заключается в изучении информации об уже полученных доходах с этого участка, кроме этого, принимается во внимание прогноз о доходах, которые могут быть получены в дальнейшем.

На величину стоимости оказывают влияние и такие показатели как наличие коммуникаций, степень развития инфраструктуры, степень плодородности почвы и т.д.

На основе всех имеющихся факторов, а также принадлежности земельного участка к одной (или нескольким) категориям земель, разрешенных к использованию, выводится удельный показатель кадастровой стоимости земли на 1м3. Если участок принадлежит к нескольким категориям, то при расчете цены выбирается та категория, при которой стоимость будет максимальной.

Далее удельный показатель просто умножается на площадь участка, полученная цифра и есть государственная стоимость земли на данном участке.

При оценке обычных частных участков используется в основном сравнительный метод, иногда в сочетании с остальными двумя.

Если определена рыночная стоимость земли, то кадастровая не будет выше нее, согласно законодательству.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже: 2 комментария Post navigation ← Как перевести землю из одной категории в другую: 3 ключевых этапа2 основных способа определения кадастровой стоимости земельного участка →

Где узнать кадастровую стоимость, все способы

Кадастровая стоимость относится к публичной информации, поэтому выяснить ее не составит труда, однако только при условии, что интересующие объекты прошли процедуру госрегистрации. Однако и о незарегистрированных объектах можно навести справки, но только при личном посещении офиса Росреестра.

При посещении офиса сведения предоставляются или бесплатно, или за очень скромную плату. Бесплатно предоставляется такой документ, как кадастровая справка, заказ на ее изготовление составляет пять дней

Если имеется кадастровый номер объекта, получить сведения намного легче, номер имеется на правоустанавливающих документах на объект.

Если документов нет (они могут быть утеряны, украдены), то сведения можно получить по точному адресу объекта. Поскольку речь идет об участке, то должны быть известны: округ, название района, населенного пункта, номер дома, строения, дополнительные опознавательные знаки (номер может быть с дробью, с литерами и т.д.). Если нет уверенности в точности адреса или он неполный, то найти через сайт может оказаться затруднительным, так как автоматический поиск требует абсолютной точности и приблизительных ответов не дает. В этом случае лучше обратиться ближайший офис Росреестра и оформить запрос. По истечении нескольких дней будет получен исчерпывающий ответ.

Можно также воспользоваться публичной картой (в открытом доступе в сети), но и здесь необходим номер участка. Если он есть, то можно увидеть не только стоимость участка, но и размер и некоторые иные сведения.

Теоретически можно попробовать определить по местонахождению, но вряд ли это будет успешным, так как на этой карте адреса не отображаются, а идентификация участков проводится по буквенно-цифровым индексам.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • http://pravozhil.com/arenda/uchastok/kak-rasschitat-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka-prichiny-ee-zavysheniya.html
  • http://terrafaq.ru/oformlenie/kadastr/raschet-stoimosti-uchastka.html
  • http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/rukovodstvo-po-samostoyatel-nomu-raschetu-kadastrovoj-stoimosti-zemli.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий