Как оформить куплю продажу садового участка

 

Как оформляется купля-продажа дачного участка. Какие бумаги нужно собрать и как составить договор. Как производится оформление купли продажи дачи. Какие документы могут понадобиться и как зарегистрировать сделку.

Виды владения

Деятельность СНТ регламентируется положениями Федерального Закона № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и Уставом товарищества, утвержденном общим собранием:

  1. Статьёй 4, за гражданами, желающими реализовать своё право на владение и распоряжение садовым, огородным или дачным участком закрепляется право на создание добровольных объединений в форме:
    • садоводческого, огороднического или дачного товарищества;
    • кооператива;
    • некоммерческого партнерства. Из всех указанных выше форм владения собственностью наибольшим спросом пользуется форма садоводческих товариществ.
  2. Статья 30 Федерального закона № 82 «Об общественных объединениях», законодательно закрепляет за общественными организациями, которые являются к тому же и юридическими лицами, право владеть землёй, зданиями и постройками, инвентарём, транспортом, денежными средствами, акциями, другими ценными бумагами и имуществом.

Главные формальности

Необходимые документы

Чтобы сделка была зарегистрирована в соответствии с правилами, все стороны должны заранее разобраться, какие документы нужны для купли-продажи дачного участка. Перечень необходимых бумаг довольно обширен. Изначально продавцу потребуется подтвердить наличие у него прав на реализуемую недвижимость.

Для этого необходима 1 из следующего бумаг:

  • договор дарения;
  • договор купли-продажи, если земля была приобретена ранее у другого лица (на документе в обязательном порядке должна присутствовать отметка регистрирующего органа);
  • свидетельство о праве собственности (документ предоставляют лица, которые стали владельцами дачной недвижимости СНТ позднее 2013 года);
  • свидетельство о праве наследования;
  • акт государственного плана.

Документы предоставляют граждане, которые стали владельцами недвижимости до 2013 года.

Форма документации в обязательном порядке должна соответствовать установленным требованиям. Это значит, что на бумагах в обязательном порядке должны присутствовать специальные отметки уполномоченных органов.

Если они отсутствуют, документ не будет выступать основанием для подтверждения наличия права собственности. Регистрация купли-продажи в этом случае будет невозможна. Потому нужно заранее знать, как должны выглядеть правильно оформленная документация.

Помимо вышеперечисленных бумаг, предстоит представить необходимые документы, подтверждающие совершение сделки.

Участникам процедуры предстоит подготовить:

  • договор купли-продажи;
  • согласие супруга, если продавец находится в браке;
  • выписка из реестра, подтверждающая, что в отношении земельного пая сервитутов;
  • экспертная оценка стоимости земельного участка.

Документы также должны быть оформлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Что нельзя требовать из бумаг

Если выполняется купля-продажа дачного участка, покупатель имеет право требовать у продавца не все документы. Так, закон запрещает просить предоставить выписку, отражающую протоколы проводимые участниками собрания садового товарищества.

Из правила бывает исключение. Документы можно попросить, если указанная бумага подтверждает факт перехода права собственности на недвижимость к продавцу.

Нельзя просить и документы, в которых зафиксировано согласие участников садового товарищества о заключении договора на приобретение надела в случае, если право собственности до него не было оформлено в соответствии с установленными требованиями и не может быть документально подтверждено.

Образец свидетельства о праве на наследство

Содержания и условия

Разобравшись с необходимыми документами, можно переходить непосредственно к оформлению договора купли-продажи. В нём в обязательном порядке должны присутствовать сведения о сторонах сделки. В документе необходимо отметить ФИО продавца и покупателя, паспортные данные сторон, места прописки.

Сделка может осуществляться через представителя. Если подобное имеет место быть, в договоре нужно отразить информацию о доверенности. Документ в обязательном порядке должен быть заверен у нотариуса. В доверенности необходимо зафиксировать все права, которые участник сделки передает своему представителю.

Самые важные условия типового договора — предмет соглашения и стоимость. Заполняя пункт, в котором необходимо фиксировать информацию о предмете соглашения, нужно детально описать садовый участок.

Это необходимо отразить следующие данные:

  • категорию земли;
  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • описание дома и иных построек, расположенных на участке;
  • площадь земли.

В 2022 году в договоре должна присутствовать ссылка на документ, на основании которого продавец получил недвижимость в собственность. Нужно указать и стоимость участка. Помимо неё, в документе необходимо зафиксировать условия передачи денежных средств и срок, в течение которого действие должно быть выполнено.

Если цена указывается за единицу продажи, например, квадратный метр, в договоре нужно прописать полную стоимость недвижимости. Порядок передачи капитала стороны устанавливают самостоятельно.

Процедура может быть выполнена до подписания договора или после осуществления действия. В некоторых ситуациях деньги передаются только после того, как выполняется государственная регистрация недвижимости.

Получив деньги, продавец обязан предоставить покупателю документальное подтверждение этого факта. В качестве подобного документа может быть использован акт приема-передачи капитала. Иные условия сделки указывать в договоре не обязательно. Однако стороны имеют право указать в этом пункте дополнительные нюансы.

Когда соглашение оформлено в соответствии с установленными требованиями, стороны проставляют подписи на нём. Документ вступает в законную силу после государственной регистрации. Затем участники сделки заключают акт о приеме-передаче недвижимости. В документе фиксируется, что стороны не имеют претензий друг к другу, и денежные средства переданы в полном объеме.

Скачать бланк передаточного акта земельного участка

Образец договора дарения дома с земельным участком:

Начальные положения

Законные основания

Разбираясь, на что обратить внимание при заключении сделки, стоит обратиться к действующему законодательству. Особенности оформления договора купли-продажи и нюансы осуществления самой сделки зафиксированы в параграфе 1 Гражданского кодекса РФ.

В его состав входит перечень статей, которые подробно расписывают все особенности заключения подобных соглашений. Определение понятия договора купли-продажи зафиксировано в статье 454 Гражданского кодекса РФ. Дополнительно эксперты советуют ознакомиться со всеми положениями параграфа.

Статья 454. Договор купли-продажи

Действующее законодательство не фиксирует обязательный формат договора купли-продажи. Однако информация, касающаяся содержания соглашения, всё же присутствует. Основные условия, которые необходимо соблюдать в процессе заключения сделки, а также обязательные сведения договора отражены в статье 455 Гражданского кодекса РФ. Формирование договора нужно осуществлять, опираясь на положения нормативно-правового акта.

Закон фиксирует и обязательства по передаче недвижимости в собственность, если осуществляется сделка купли-продажи. Чтобы ознакомиться с ними, стоит изучить статью 456 Гражданского кодекса РФ. Составляя договор, продавец должен зафиксировать, что другие лица не имеют прав на передаваемое имущество.

Статья 455. Условие договора о товаре

Статья 456. Обязанности продавца по передаче товара

Гражданин несет ответственность за соблюдение правила. Потребность в отсутствии прав на недвижимость у других лиц зафиксирована в статье 460 Гражданского кодекса РФ. Если положения нормативно-правового акта будут нарушены, на продавца возлагается ответственность за изъятие реализованного товара у покупателя. В обязательном порядке должна быть предоставлена оплата.

Статья 460. Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц

Правила, касающиеся подобной ситуации, зафиксированы в статье 461 Гражданского кодекса РФ. Здесь же прописаны особенности по оплате товара, если продажа была выполнена в кредит. В случае предоставления займа на покупаемое имущество, договор должен содержать ряд особенностей.

Статья 461. Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя

Ознакомиться с ними можно, изучив статью 488 Гражданского кодекса РФ. Закон позволяет реализовать дачу в рассрочку. Факт подобной продажи должен быть отражен в договоре. Правила обозначения нюансов зафиксированы в статье 489 Гражданского кодекса РФ.

Внимательно изучив все вышеперечисленные нормативно-правовые акты, гражданин разберется, как составить договор купли-продажи самостоятельно. Во внимание нужно принять все особенности оформления документа. С помощью соглашения продавец и покупатель могут добиться соблюдения своих прав.

Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит

Статья 489. Оплата товара в рассрочку

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Договор переуступки права аренды земельного участка оформляется у нотариуса.

Читайте далее, как оплатить аренду земельного участка.

Общие моменты

Чтобы оформить факт продажи дачного участка, потребуется подготовить и оформить целый перечень различных документов. В первую очередь потребуется составить договор купли-продажи. На основании документа будет выполнена последующая регистрация права собственности. Правила оформления документа зафиксированы в действующем законодательстве.

Документацию нужно оформить своевременно. Это позволит избежать возникновения вопросов со стороны налоговых органов. Нужно учитывать, что дача облагается и имущественным налогом. Дополнительно может возникнуть необходимость заплатить вступительный взнос для включения нового владельца в садовое товарищество.

Если человек впервые столкнулся с потребностью в оформлении сделки купли-продажи, он может испытать ряд затруднений в процессе оформления. В этой ситуации эксперты советуют прибегнуть к помощи специализированных компаний. Они помогут оформить договор. Однако за их услуги предстоит заплатить.

Образец оформленного нотариально согласия

Предварительная подготовка

Если планируется проведение сделки купли продажи дачного участка, потребуется подготовиться. Основной упор стоит сделать на оформление документации. Сложность состоит в правильном составлении договора купли-продажи.

Для осуществления сделки дополнительно потребуются следующие бумаги:

  • документ, подтверждающий наличие у продавца права собственности;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие обременения на недвижимость;
  • документ о государственной регистрации земли;
  • свидетельство о приватизации;
  • план межевания;
  • разрешение супруга на реализацию недвижимости, если продавец состоит в браке;
  • документ, подтверждающий отсутствие долгов за услуги ЖКХ;
  • технический план на землю и постройки, находящиеся на ней.

Если оформлен договор купли-продажи, это означает, что хозяин недвижимости передает ее другому гражданину и взамен получает вознаграждение в денежной форме. Соглашение очень похоже на договор купли-продажи земельного участка.

Разница между документами состоит только в том, что соглашение о реализации дачного участка подразумевает передачу не только земли, но и строений находящихся на ней.

Форма межевого плана:

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://consultplace.ru/zemlya/reg/uchastok-v-sadovom-tovarishhestve.html
  • https://1kvartirka.ru/kuplja-prodazha-dachnogo-uchastka/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий