Как оформить согласие соседей на пристройку

 

Согласие соседей на перепланировку квартиры: для чего необходимо, разновидности работ, требующих согласия, виды разрешений, составление документа. Согласие соседей на строительство дома и хозяйственных построек ближе трех метров от границы их участка. Скачать образец документа. Какие нормы законодательства использовать при составлении. Правила оформления

Содержание

Когда могут отказать в оформлении?

Соседи и разрешительные органы могут отказать в своём согласии на возведение строения или его официальное оформление в следующих случаях:

  • если конструкция не соответствует проекту;
  • если она не соответствует техническим требованиям;
  • если применены некачественные стройматериалы;
  • когда применена устаревшая строительная технология;
  • когда пристройка портит внешний вид здания;
  • если здание является архитектурным памятником;
  • если возведение противоречит интересам соседей.

Проблемы навалились скопом.

Проблемы навалились скопом.

1. Суп не выписывается из моей квартиры. Обещал до 1 октября, уже 10-е число, на мои вопросы «почему и когда?!» отвечает «возникли сложности, скоро» Нашла образец иска о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, если до понедельника не выпишется, обращусь в суд. 2. После переезда марамойки в наш дом мама отказалась к нам приходить. Говорит, что боится не сдержаться при встрече, оттаскает марамойку за волосы, плюнет супу в лицо. Теперь.

Одной проблемой стало меньше.
Утром звонил суп, между делом сообщил, что сегодня получает паспорт с новой регистрацией.
Снова в суд бежать не надо — уже легче!
А ещё мы узаконили наши самовольные постройки в деревне!
Теперь осталось поделить «домовладение» пополам, продать, и ещё один спорный вопрос будет закрыт!

Дети вчера весь день провели с супом и марамойкой, я работала, а мне приходили фотки по WhatsApp: дети сидят в кино (смотрели «Сталинград»), дети едят роллы в «Планете Суши», дети катаются на машинках в парке.
Вторую половину дня провели у них дома, вкусно поели, всё изучили, поиграли в шахматы, вернулись спокойные и разговорчивые:
Не понравилось, что «марамойке папа подарил iPad 4, а она ещё и шубу клянчит»
Понравилось, что «папа ей не улыбается и постоянно «шпыняет», как нас»

Сегодня вечером договорились погулять при сухой погоде или поиграть в настольный теннис — при мокрой.
Неужели, мы сможем мирно сосуществовать в одном доме?! О_О

Как заручиться согласием соседей на перепланировку: 2 основных способа

Согласие соседей на перепланировку необходимо получать, если собственник замыслил перестройку, затрагивающую их интересы. К примеру, решил увеличить площадь своей квартиры за счет общего коридора. В случае, если перепланировка задумывается в коммунальной квартире, согласие всех жильцов также обязательно, несмотря на то, проживают они фактически на своей жилплощади или нет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91 . Это быстро и бесплатно !

Основные строительные нормы

Перед началом строительства любого объекта на земле требуется изучить все нормы и требования, касающиеся данного вопроса.

Дополнительно важно определиться с местом его расположения, так как не разрешается слишком близкое расположение различных построек к соседской территории.

К таким нормам относится:

  • если осуществляется строительство частного жилого дома, то он должен располагаться рядом с границей с соседним участком на расстоянии, превышающем три метра;
  • при возведении какой-либо хозяйственной постройки, расстояние между ней и соседним участком должно быть больше одного метра;
  • если реализуется строительство туалета или сауны, бани или компостной ямы, то они должны находиться от соседской территории на расстоянии, превышающем 8 метров.

Для определения расстояния требуется производить замеры, для чего начальная точка берется от цоколя строения, а только при его отсутствии можно измерять расстояние от стены здания.

Нередко сооружения обладают разными выступами, к которым относятся разнообразные навесы или выпирающие верхние этажи, лоджии или иные схожие сооружения. Они могут выпирать даже больше, чем на 0,5 метра, а в такой ситуации измерения надо делать от этих элементов.

Помогите — конфликт с соседями . Юридическая

Помогите — конфликт с соседями . Юридическая

Моя и квартира соседей отделена от лифта перегородкой с дверью. Мы въехали, когда перегородка уже стояла. С момента заезда нам постоянно давалось понять, что мы здесь лишние, хотя наша квартира находится напротив входной двери весь шум и грязь остается нам. Тамбур условно поделен пополам, соседи и мы оставляем уличную обувь в этом тамбуре, у нас на нашей территории хранятся лыжи, 2 взрослых велосипеда и детские санки. Я занимаюсь репетиторством на дому и ко мне часто приходят ученики. К.

Сосед подал в суд по поводу залива квартиры. Юридическая

Сосед подал в суд по поводу залива квартиры. Юридическая

1. Квартира (моя) сдается, по договору арендаторы несут ответственность за сохранность имущества, но договор нотариально не удостоверен, арендаторы — не граждане России 2. В акте ЖЭКа написано, что залив по вине соседей сверху с уточнением, что сорвало гибкую подводку, установленную самостоятельно, но мою квартиру никто не осматривал, это точно 3. В акте независимой экспертизы (сумма ущерба более 200 тысяч рублей) не указано, что в квартире потерпевшего произведены несогласованные.

Согласие соседей в коммунальной квартире

Если затевается ремонт в «коммуналке», то заручится согласием соседей необходимо в любом случае, даже если это не задевает их жилплощадь. Например, планируется расширение окна, которое никак не касается их.

Тем не менее, получить от них разрешение придется. Причем даже в том случае, если доли в квартире распределены, и за каждой семьей закреплена своя комната.

Причина в том, что формально все жильцы квартиры являются сособственниками одного помещения. А в соответствии с Жилищным кодексом для проведения различных манипуляций с жильем необходимо согласие всех его владельцев.

Поэтому жителям коммунальных квартир нужно заручаться согласием соседей на продажу или сдачу в залог своего имущества, передачи его в аренду, дарения и т.д.

Его достаточно оформить в виде заявления, нотариальное заверение не обязательно.

Согласие отца, чтоб прописать ребенка с матерью. Юридическая

Согласие отца, чтоб прописать ребенка с матерью. Юридическая

Подскажите пожалуйста, в какой форме д.б. согласие отца, что он не возражает, чтоб ребенок был прописан с матерью. Родители в разводе, проживают раздельно. Ребенок прописан с матерью уже, но теперь переезжают и прописываются по новому адресу. Спасибо!

Как убедить соседей в необходимости перепланировки?

Для того, чтобы убедить соседа в целесообразности проведения перепланировки, можно показать ему следующие документы:

  • действующий технический паспорт;
  • эскиз проекта, в котором зеленым цветом обозначить то, что будет построено, а красным- снесено;
  • разработанный лицензированной компанией проект;
  • заключения СЭС и пожарной службы;
  • разрешение управляющей компании.
  • Понятно, что большинство документов вряд ли будет на руках, обычно для убеждения жильцов достаточно ограничиться эскизом. Однако попадаются такие соседи, которые подписывают заявление только тогда, когда инициатором ремонта получены разрешения от всех инспекций.

    Согласие соседей на перепланировку — образец заявления:

    Согласие соседей на перепланировку: образец.

    Нарушение норм общежития

    Аналогично сосед имеет право обратиться в суд, если произведенная реконструкция нарушает нормы общежития. Например, собственник перенес туалет на место кладовой, и это создает определенные неудобства.

    К тому же при затоплении ущерб будет более значительным, чем если бы затопило ванную комнату. Так что если перепланировка затрагивает интересы других жильцов дома, лучше сначала заручиться их согласием, и только потом производить ремонт.

    Конечно, если собственнику досталась квартира с незаконной перепланировкой (например, от умершего родственника), то тут ничего не поделаешь: придется уговаривать соседей дать разрешение, платить всевозможные штрафы и осуществлять за свой счет узаконивание переделки через суд.

    Как получить согласие от временно отсутствующих жильцов?

    По закону, получить разрешение на перепланировку требуется от всех зарегистрированных на жилплощади собственников помещения.

    На практике приходится сталкиваться с тем, что не все зарегистрированные проживают по месту своей прописки. Например, кто-то уехал на учебу в другой город, кого-то призвали в армию, а кто-то и вовсе угодил за решетку.

    Существует лишь один способ получить нужную бумагу: направить по адресу последнего фактического пребывания жильца заказное письмо с уведомлением и с просьбой дать письменное разрешение на проведение перепланировки. Дальше остается только ждать.

    Если в течение трех месяцев ответа не будет, но при этом поступит уведомление, что письмо вручено лично адресату, можно смело подавать документы на перепланировку: будет считаться, будто сосед дал свое разрешение.

    Как узаконить пристройку к многоквартирному дому

    Если вы хотите пристроить к квартире новый балкон или веранду, они должны быть признаны нежилым фондом. Многие часто пристраивают к квартирам дополнительные комнаты и доказать, что они являются нежилыми, очень сложно.

    Когда вы оформили и подготовили весь пакет документов, то обратитесь в местное самоуправление, где будет согласован план строительства и дано разрешение. Потребуется написать соответствующее заявление, образец которого вы можете попросить уже на месте. В нём потребуется указать точные данные о застройщике и участке, где будет возводиться строение.

    Если строение не предназначается для проживания, алгоритм узаконивания такой:

    • реконструируйте ранее возведённую постройку;
    • возьмите заключение, где указано, что именно было достроено, а что демонтировано;
    • соберите техническую документацию;
    • отправляйтесь в Регистрационную палату за разрешением.

    Если на основании всего перечисленного вам не выдают разрешение, то можете обращаться в суд.

    В большинстве случаев возвести на первом этаже многоэтажки дополнительный балкон можно без проблем, иногда даже не требуется согласие соседей.

    Нужно помнить, что если построенное строение находится на участке, который вам не принадлежит, то его могут снести, если не узаконить его. Именно поэтому пристройку заранее следует приватизировать или же взять в аренду. В крайнем случае сделайте проект строения на сваях.

    Участок, где расположена или будет находиться пристройка, должен быть приватизирован. Если получить сейчас право собственности на него никак нельзя, то можно его арендовать. Запасной выход – создать проект пристройки, стоящей на сваях.

    Фото 1

    Соседи потравили мой боярышник:(((. Дача, сад и огород

    Соседи потравили мой боярышник:(((. Дача, сад и огород

    Девочки, уже как-то поднимала эту тему. я высадила лет 7 назад живую изгородь из боярышника — кустики. они офигенно растут. изгородь шикарная получилась. Соседи захотели, чтобы я ее выкорчевала. Соседка орала как бешеная, что такие кусты только на зоне садят, чтобы тюремщики не убежали и прочую хрень. грозилась в суд подать. мы на дачу появляемся на один день в выходные. они там практ живут — пенсионеры, но интеллигенты, умные. (любят в свою баню сходить и выйти голыми. из-за.

    Судебная экспертиза

    Если соседу покажется, что внесенные изменения создают угрозу целостности дома, он может подать в суд на собственника помещения.

    Суд назначит экспертизу, и если по ее итогам будет признано, что перепланировка действительно опасна, то собственника квартиры оштрафуют и заставят за свой счет переделывать все обратно.

    Перепланировка — соседи сверху. Хозяйство

    Перепланировка — соседи сверху. Хозяйство

    Приходили соседи сверху. Планируют сносить стену (часть стены?) между комнатой и кухней. Просят пустить людей из БТИ измерить наши стены. У нас однушка, а у них однушка+двушка совмещенные. Кухня им не нужна в однушке, думаю, они затеяли из комнаты, кухни и коридора зал сделать. Кто знает, какие существуют нормы для перепланировки, какого размера может быть сносимый проем в стене? *** Тема перенесена из конференции «СП: посиделки»

    Возведения бани или хозяйственных построек

    Как указывалось выше, хозяйственные постройки должны располагаться на расстоянии в 1 м от границы, а вот баня должна находиться на расстоянии в 8 метров от забора. Если планируется возвести какой-либо из этих объектов с нарушением строительных норм, то придется заручиться поддержкой соседей, которые составляют согласие.

    Перед непосредственным составлением этого документа важно точно определиться с местом строительства, а также желательно сделать проект. Если к бане будут прокладываться новые коммуникации, то это так же должно быть сообщено соседям, если этот момент будет затрагивать их участки.

    Правила оформления

    Перед составлением проекта, на основании которого планируется возводить дом непосредственно рядом с территорией соседа, надо обратиться к владельцу этой земли.

    Обсуждается возможность расположения строения вблизи забора, причем расстояние между этими объектами будет меньше трех метров. Если сосед соглашается на такое строительство, то им составляется соответствующее согласие.

    Для его правильного формирования учитываются некоторые правила:

    • разрешено для его составления пользоваться произвольной формой, но рекомендуется все же просмотреть образец, указанный выше;
    • специалисты советуют обратиться дополнительно к нотариусу, чтобы заверить его, а это считается особенно актуально, если сосед продаст в будущем свое имущество другому лицу, а новый владелец будет не согласен со строительством объекта рядом со своей недвижимостью;
    • непременно в согласии содержатся точные и достоверные сведения об участках и самих сторонах, чтобы их можно было легко идентифицировать.

    Если до непосредственного начала строительства не получить этот документ, то это приведет к тому, что соседи могут подать исковое заявление в суд, поэтому придется уплачивать штраф или сносить недостроенный объект.

    Необходимость получения образца разрешения на строительство от соседей

    Оформление результата незаконно осуществленных строительных работ часто осуществляется в судебном порядке и требует существенных материальных, временных и психологических затрат от нарушителя. Своевременно поинтересовавшись, для проведения каких строительных работ нужно получить согласие соседей, можно избежать ненужных судебных разбирательств.

    В многоквартирных домах к перепланировкам, на которые требуется получить разрешение от соседей, относятся:

    1. Демонтаж входных дверей в квартиру и установка новых.
    2. Изменения в фасаде здания, переустройство балкона.
    3. Увеличение площади квартиры за счет общей собственности всех жильцов.
    4. Изменение расположения оконных и дверных проемов и другое.

    При строительстве на собственном отдельном участке требуется получить согласие соседей, если осуществляется:

    Строится жилой дом на расстоянии менее чем 3 метра от соседского участка.

  • Строится хозяйственная постройка на расстоянии менее чем 4 метра от соседского участка.
  • Строится нежилое помещение на расстоянии менее, чем 1 метр от соседского участка.
  • Окна построенного дома будут находиться на расстоянии менее, чем 6 метров от окон соседского дома.
  • Расстояние между постройками на вашем и соседском участке меньше, чем предусмотрено правилами пожарной безопасности (от 6 до 15 метров в зависимости от материала построек). Больше о нормах расположения строений на участке ИЖС читайте тут.
  • Если какая-то из вышеописанных строительных работ уже была произведена, но разрешение на ее проведение не получено, получить согласие соседей также необходимо для официального оформления изменений. Наличие разрешения на строительство от соседей значительно упростит процесс узаконивания перепланировки квартиры либо новой постройки на собственном участке. О том, как узаконить самовольную постройку, узнайте в статье

    Образец согласия соседей на пристройку к дому

    При возведении частного дома указывается его этажность и расположение, кадастровый номер участка и некоторые сведения о соседних участках. При строительстве на частном участке либо узаконивании перепланировки к документу можно прикрепить план участка (квартиры) в таком нынешнем виде и проект, где указано и зарисовано каким участок (помещение) получится в результате строительства. Оформление документа Разрешение от соседей на перепланировку в квартире может быть получено в результате вынесения положительного решения на общем собрании всех собственников жилья (членов ТЖС) либо после индивидуальных договоренностей с каждым собственником квартиры.

    Разрешается составлять как коллективное разрешение, так и отдельные индивидуально оформленные согласия каждого собственника.

    Как можно оформить согласие соседей на перепланировку?

    Основные варианты оформления согласия соседей

    • Письменное заявление каждого владельца жилья — самая простая форма, если необходимо получить разрешение от нескольких человек. Достаточно просто обойти соседей, изложить свои планы по перепланировке, показать чертежи и взять у них согласие.
    • Нотариально заверенное разрешение, принятое на общем собрании жильцов. Этот вариант удобно использовать, если нужно получить заявление от всех обитателей дома — например, если планируется объединить квартиру и чердачное помещение.
    • В последнем случае составляется протокол общего собрания жильцов, где на повестке значится выдача разрешению одному из собственников квартир на проведение перестройки или реконструкции.

      Для того, чтобы решение было принято, необходимо, чтобы в собрании участвовало не менее 2/3 от общего числа собственников квартир, при этом «За» было отдано не менее 50% голосов плюс 1 голос.

      Далее старший по дому вместе с заявителем должны обратиться к нотариусу, чтобы тот подтвердил законность проведения собрания и соблюдение всех формальностей. Стоимость заверения составит от 1000 рублей в зависимости от тарифа и наценки нотариуса за работу.

      Нужно подписать две копии решения — одна остается у инициатора перепланировки, другая направляется в управляющую компанию.

      Как получить разрешение соседей на перепланировку квартиры?

      Источники

      Использованные источники информации при написании статьи:

      • https://domovik.guru/nedvizhimost/kak-oformit-pristrojku-k-chastnomu-ili-mnogokvartirnomu-domu.html
      • https://nevarono.ru/post-4402/
      • http://terrafaq.ru/kommunalnoe-hozyaystvo/spory/soglasie-sosedej-na-stroitelstvo.html
      • http://02zakon.ru/obraze-soglasie-ot-sosedej-na-pristrojku-doma/
    0 из 5. Оценок: 0.

    Комментарии (0)

    Поделитесь своим мнением о статье.

    Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


    Написать комментарий