Как получить право собственности на земельный участок

 

Какие нужно иметь документы на земельный участок в обязательном порядке. Что делать в случае утери и отсутствия. Как устанавливается и передается право собственности на земельный участок. Какими документами оно подтверждается в 2022 году.

Порядок оформления участка, приобретенного по сделке

При регистрации участка, который переходит к новому владельцу на основании совершенной сделки, потребуется иметь при себе следующий пакет документов:

  • Паспорт лица, который является собственником участка.
  • В том случае, если процедуру регистрации осуществляет не сам собственник, а третье лицо, необходима нотариальная доверенность и документ, удостоверяющий его личность.
  • Заявление на регистрацию.
  • Оригинал квитанции об уплате пошлины и одна ксерокопия.
  • Свидетельство о регистрации собственности, выписанное на имя последнего владельца, если таким правом он стал обладать до 1 января 2022 года. Если право собственности перешло позже, то достаточно будет выписки из ЕГРН.
  • Документальное основание для перехода права владения к текущему владельцу (договор купли-продажи).
  • Выписка из Единого государственного реестра для того, чтобы подтвердить отсутствие ограничений и обременений по возможности перехода права собственности. Такая выписка является действительной в течение 5 дней и своим наличием подтверждает отсутствие ареста на земельном участке, наличия постановлений об изъятии имущества за долги и т.д. Если такая выписка будет содержать сведения об отсутствии сведений о проданном участке в кадастре недвижимости, понадобится предварительно пройти процедуру межевания, в процессе которой будут зафиксированы границы надела.
  • Письменное согласие супруга или супруга собственника земли на произведение отчуждения. Аналогично потребуется согласие лиц, которые имеют право на долю такой земли.

Порядок регистрации производится таким образом:

  • сбор необходимых документов;
  • заключение договора;
  • оплата положенного размера пошлины;
  • подача заявления в Росреестр на регистрацию;
  • в случае получения отказа при наличии всех требуемых документов инициируется обращение в суд;
  • при положительном решении суда повторное обращение для регистрации права на владение.
Кроме обращения в Росреестр, можно подать заявление в любой удобный филиал многофункционального центра, специалисты которого передадут все поданные документы в то территориальное отделение, которое непосредственно относится к участку.

Земельные участки, которые не могут переходить в собственность

Категорию земель, которые ни под каким предлогом не могут перейти в частное владение, то есть стать их собственником нельзя, устанавливает Земельный кодекс (статья 27) и ФЗ №178. Согласно их содержания к таким категориям земель относятся:

  • природоохраняемые объекты;
  • парки и заповедные зоны;
  • территория, которая входит в состав культурного наследия с имеющимися на них захоронениями;
  • зоны, признанные заповедными;
  • территории, которые используются для нужд российской армии;
  • участки земель, расположенные вблизи с космическими объектами;
  • участки, находящиеся на территории зараженных земель;
  • земли на территории транспортного отчуждения.

Обязательный список документов на земельный участок

Для того, чтобы получить определенный земельный участок в частную собственность, нужно иметь на руках определенный перечень документов. В первую очередь, речь идет о свидетельстве, которым подтверждается факт государственной регистрации, так как важно удостовериться в том, что определенный гражданин представляет собой единственного собственника определенной территории.

Лучше всего подстраховаться, сверяя ФИО, указанное в свидетельстве, с тем, которое прописано в гражданском паспорте заявителя, так как какие-либо ошибки в дальнейшем итоге могут создать определенные проблемы в процессе проведения всевозможных сделок.

Далее получается правоустанавливающий документ, то есть бумага, на основании которой гражданин имеет право законно распоряжаться данным имуществом. В качестве такой бумаги может использоваться свидетельство, подтверждающее полноценную выплату пая, свидетельство о наследовании имущества, договор купли-продажи или какие-либо распорядительные документы, принятые местной администрацией.

Следующая бумага – кадастровый план участка. Данный документ включает в себя в обязательном порядке кадастровый номер, присвоенный определенной территории, а также ее точное месторасположение и категорию. Помимо этого, в кадастровом плане присутствует также вид назначения земельного участка, его кадастровая цена, а также точные цифры общей площади.

Скачать заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка для физических лиц

Корректное проведение сделки предусматривается исключительно в том случае, если на документе присутствует информация о том, какие на земельный участок наложены обременения, возможных ограничениях по проведению всевозможных строительных работ, а также другие важные сведения. Если у продавца нет выписки из кадастра, какие-либо сделки провести с недвижимостью не получится.

Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка

Выписка из Государственного реестра включает в себя ключевую информацию о земельном участке, включая точный адрес этого имущества, в связи с чем она также представляет собой обязательный документ.

В налоговой инспекции нужно будет в обязательном порядке получить документ, которым устанавливается отсутствие задолженностей или же своевременное погашение всех необходимых выплат.

Помимо всего прочего, нужно будет в обязательном порядке оформить документы, которыми подтверждается отсутствие арестов, а также всевозможных зданий или построек.

Если продавец является физическим лицом, то в таком случае при проведении каких-либо сделок в обязательном порядке нужно будет получить следующие бумаги:

  • согласие супруга на проведение данной сделки, которое заверяется у нотариуса;
  • разрешение от органов опеки, если одним из владельцев указанной недвижимости является несовершеннолетнее лицо;
  • справка, подтверждающая благоприятное состояние здоровья владельца.

Образец оформленного нотариально согласия

Порядок регистрации

Заявление на получение права собственности на какой-либо земельный участок подается в территориальное отделение Росреестра или же многофункциональный центр. При этом нужно правильно понимать, что многофункциональный центр сам по себе не является регистрирующей службой, а выступает только в качестве посредника между обратившимся гражданином и сотрудниками Росреестра.

Вне зависимости от того, куда будет подаваться обращение, нужно будет собирать одни и те же документы для получения права собственности, и точно так же никоим образом не меняется сумма государственной пошлины.

Отдельное внимание в данном случае следует уделить тому, что реквизиты для оплаты государственной пошлины будут разными. В то же время срок обработки документации при обращении в Росреестр составляет 7 рабочих дней, в то время как через многофункциональный центр придется подождать еще пару дней.

Также стоит отметить, что регистрация передачи права собственности на основании оформленного соглашения купли-продажи отличается массой своих особенностей.

В качестве объекта купли-продажи может выступать только тот участок, который ранее был поставлен на кадастровый учет. В процессе оформления государственного кадастрового учета каждой отдельной территории в обязательном порядке присваивается уникальный кадастровый номер.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://consultbook.ru/nedvizhimost/zemlya/dokumenty-zemlya/oformlenie-prava-sobstvennosti-na-zemlu.html
  • https://1kvartirka.ru/dokumenty-na-zemelnyj-uchastok/
  • https://1kvartirka.ru/pravo-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий