Как получить вычет за покупку квартиры неработающему

 

Многие россияне пользуются налоговыми вычетами. В ряде случаев это позволяет им весьма существенно увеличить личный доход. В чем заключается сущность данной привилегии? Можно ли получить налоговый вычет, не работая?. Правом на получение налогового вычета могут воспользоваться не только граждане, имеющие постоянный источник официального дохода, но и безработные. В статье изложены условия, при которых это возможно, а также основные нюансы получения налоговой льготы неработающими лицами.

Законодательная база

Прежде чем требовать финансовую компенсацию, необходимо ознакомиться с действующей законодательной базой, регулирующей процесс возвращения налогов. Пункт 3 статьи 220 Налогового Кодекса указывает, что вернуть налоговый вычет за покупку квартиры имеют право все налогоплательщики.

Статья 218 данного кодекса описывает размеры и виды возможных компенсаций, а также дает перечень категорий граждан, которые могут рассчитывать на выплаты. Любая информация относительно вычетов предоставляется статьями с 218 по 222.

Что такое налоговый вычет?

Налоговый вычет — это установленная законодательством РФ гарантия, которая может представлять собой:

  1. Возмещение гражданину уплаченного подоходного налога НДФЛ в размере 13%;
  2. Законное основание для неуплаты гражданином подоходного налога в 13%.

Каждая из указанных гарантий имеет свои преимущества. Так, получив большую сумму возмещенного НДФЛ, ее можно потратить на что-нибудь полезное. В свою очередь, не уплачивая НДФЛ, можно потратить высвободившиеся денежные средства сразу же, не дожидаясь, пока они обесценятся по причине инфляции.

Стоит отметить: то, какая именно из указанных 2 гарантий может использоваться, зависит от конкретной разновидности вычета. Российские законы устанавливают достаточно большое их количество. К самым востребованным можно отнести:

  • имущественный вычет (предоставляется при покупке жилой недвижимости);
  • социальный вычет (предоставляется при пользовании платными услугами в сфере образования, здравоохранения);
  • стандартный вычет (предоставляется определенным категориям населения).

Все указанные вычеты объединяет то, что условием для их получения является наличие у гражданина доходов, облагаемых НДФЛ — налогом по ставке 13%. В общем случае данный налог начисляется на заработную плату, получаемую человеком по трудовому договору.

Выплата безработному

Далеко не всем неработающим положен вычет при покупке квартиры. Чтобы человек мог на него претендовать, должны выполняться следующие требования:

  • Безработный на данный момент гражданин должен предоставить декларацию о том, что в течение последних трех лет подвергался налогообложению на доходы физлиц, а суммарно налогов было выплачено не меньше, чем сумма, на которую претендует данное лицо при вычете.
  • Стоимость нового имущества не может превышать двух миллионов рублей или только с этой суммы выплачивается 13% налогов. Если недвижимость стоит больше, получить льготу возможно только с двух миллионов.
  • Жилье, которое берется под залог, должно быть с суммой кредита не более четырех миллионов рублей.
  • Недвижимость не может быть куплена у взаимосвязанных лиц – близких родственников, друзей, а также у тех, от которых гражданин получает алименты, помощь или другие выплаты.

Согласно законодательству, все граждане имеют право получить налоговый вычет, но есть несколько ограничений:

  • Данная скидка предоставляется только раз, и повторно получить ее не получится.
  • Льгота не положена, если гражданин никогда нигде официально не работал и не является при этом собственником недвижимости.

Получить имущественный вычет, если не работаешь, практически невозможно при наличии других источников дохода, которые не облагаются налогом и считаются серым сектором экономики. Гражданин в таком случае причисляется к недобросовестным налогоплательщикам, уклоняющимся от выплаты налогов.

Стандартные вычеты на детей и детей-инвалидов для безработного

Поскольку основным условием предоставления стандартного налогового вычета, в том числе вычета на детей, детей-инвалидов, является наличие у физического лица в отчетном периоде дохода, безработный не может получить его. Также невозможно передать такой вычет работающему супругу(е).

Главным условием предоставления двойного вычета супругу(е) является ежемесячное предъявление отказавшейся от вычета стороной справки 2-НДФЛ, в котором будет указана сумма его дохода. Отсутствие дохода и, соответственно, такого документа, определяет невозможность безработного лица рассчитывать на такой вычет.

Законодательное регулирование

Вопросы, связанные с получением налогового вычета, в том числе неработающими гражданами, регулируются нормами НК РФ.

Так, в статье 220 данного свода законов прописано, что приобретение квартиры является одним из видов сделок имущественного характера, по которым предусмотрена возможность получения налогового вычета. Там же приведены условия, соблюдение которых необходимо для реализации права на льготу.

В статье 218 Кодекса перечисляются категории граждан, претендующих на вычет, а также виды и размеры выплат.

В 171-172-й статьях речь идет об особенностях скидок налогового вычета и порядке их применения. Детали, касающиеся налогооблагаемой базы, приведены в статье 210.

Взаимный зачет налогов и вычетов: привилегия при отсутствии постоянных доходов

​Примечательно, что законодательство России позволяет гражданам осуществлять взаимный зачет вычетов и НДФЛ. По сути, это разновидность гарантии, по которой осуществляется законная неуплата данного налога. Но она может быть особенно интересна людям, у которых нет каких-либо постоянных доходов, облагаемых по ставке в 13%.

Например, если человек продал квартиру за 2 000 000 рублей, то должен будет (в случае, если она находится в его собственности менее 3 лет) заплатить государству с этой суммы налог в 13%, то есть, 260 000 рублей. Но если этот человек в том же году купил другую квартиру — тоже за 2 000 000 рублей, то он получит право получить с этой суммы вычет в 13%, составляющий те же 260 000 рублей.

Данный гражданин может обратиться в налоговую инспекцию с заявлением о взаимном зачете — вычета в 260 000 рублей, и налога в 260 000 рублей. В результате, он ничего не будет должен государству.

Наличие каких-либо постоянных доходов у гражданина для осуществления взаимного зачета имущественного вычета — с суммы за покупку одной квартиры, и НДФЛ - с выручки, полученной с продажи другой квартиры, не имеет значения.

Сколько нужно работать для получения вычета?

Сколько нужно работать, чтобы получить налоговый вычет? Длительность трудового стажа никак не влияет на саму возможность получения вычета. Но в определенной степени может влиять на его размер.

Например, человек купил квартиру стоимостью 2 000 000 рублей. После этого у него возникает право на вычет в размере 13% от данной суммы — то есть, на 260 000 рублей.

Условимся, что человек зарабатывает 40 000 рублей в месяц. На эту сумму начисляется НДФЛ в размере 13%, то есть, 5200 рублей. И для того, чтобы получить вычет в размере 260 000 рублей, человеку нужно проработать порядка 50 месяцев (260 000 / 5200).

В свою очередь, если зарплата человека 80 000 рублей, то проработать ему нужно будет уже 25 месяцев. Если зарплата 20 000 — то уже 100 месяцев, и так пропорционально.

Налоговые вычеты для пенсионера

Фото 2

Имущественные вычеты пенсионерам

Неработающему пенсионеру, оформившему пенсию не позднее 3 лет, полагается имущественный вычет. Например, пенсионер купил квартиру в 2022 г. В начале этого года он вышел на пенсию. Физическое лицо имеет право получить имущественный вычет по  доходам, полученным в 2022, 2015 и 2014 гг.

Если пенсионер оформит вычет позднее, чем через год после покупки квартиры, то число лет, по которым можно оформить вычет, сокращается.

Например, Иванов А.И. вышел на пенсию в  начале2022 г. В конце этого года он купил квартиру. В 2022 г. он решил оформить вычет. Право на него возникло в конце 2022 г. Поскольку на пенсию он вышел в 2022 г., к расчету можно принять доходы, полученные Ивановым А.И. в 2014, 2013 и 2012 гг. Пенсионер должен был обратиться за оформлением льготы в течение следующего года после приобретения недвижимости, то есть в 2022 г.

Поскольку обращение последовало в 2022 г., то во внимание можно принять размер доходов, полученных за 2 года: 2014 и 2013 г. В случае еще более позднего обращения, например в 2022 г., период, за который можно учитывать доход сократится. Во внимание примут только один год. Вычеты распространяются на супругов. Поэтому, когда у неработающего пенсионера есть супруг, получающий доход, то он может получить вычет может при операциях с недвижимостью.

Вычет на лечение, покупку лекарств

Если по имущественному вычету к зачету можно предъявить все доходы, полученные пенсионером за последние три года, то в отношении социального вычета такое правило не действует. Оформить его придется в соответствии с установленными правилами в общем порядке.

Налоговый вычет может быть предоставлен  в случае возникновения расходах на лечение, покупку лекарственных препаратов, медицинское страхование. Это действует не только в отношении самого пенсионера, но и в отношении его супруги (а), родителей  и детей.

Чтобы социальный налоговый вычет был предоставлен, важно соблюдение следующих условий:

  • в том налоговом периоде, когда пенсионер или родственники, указанные в законе, лечились, покупали лекарства, у него должны быть доходы, облагаемые по ставке 13% (от реализации имущества, сдачи в аренду и т.д.). Когда у пенсионера только один источник дохода – пенсия, вычет ему не предоставят. Тогда о вычете может заявить его супруг(а) или ребенок;
  • организация, выдавшая подтверждающие расходы на лечение бумаги, должна иметь соответствующую лицензию на право заниматься соответствующими медицинскими услугами;
  • Пенсионеру необходимо жить в РФ не менее 183 суток в том году, когда он лечился;
  • Когда вычет заявляется детьми пенсионера, то все документы (договор с медучреждением, квитанции об оплате, чеки, подтверждающие покупку лекарственных препаратов) должны быть оформлены на детей. Это правило не распространяется на случай, когда вычет оформляется на супругу(а) пенсионера. Поскольку в браке все денежные средства относятся к общему имуществу, то не имеет значения, кто оплатил лечение и лекарства;
  • медицинские препараты и услуги, которые потребовались пенсионеру, должны быть включены в специальный список, утвержденный правительством.

Размер налогового возмещения напрямую зависит от того, является ли выполненное лечение дорогостоящим либо нет. Когда в справке стоит код 2 (дорогостоящее лечение), возвращено будет 13% от его стоимости. Ограничения по размеру выплат нет. Если же в справке стоит код 1(не дорогостоящее лечение), то максимальный размер вычета ограничивается 15600 рублей.  Если вычет был зачтен не в полном объеме, то остаток его сгорает. Социальный налоговый вычет может предоставляться ежегодно (см.  Как получить налоговый вычет на лечение пенсионерам в 2022 году)

Вычет на лечение имеет ограничение по срокам. Обратиться в налоговую службу с просьбой о его возмещении необходимо не позже 3 лет после того, как пенсионер лечился.

Кто имеет право?

Претендентами на налоговый вычет неработающие граждане могут быть при условии наличия облагаемого 13-процнтным налогом дохода, в частности:

  • от реализации какого-либо движимого или недвижимого имущества;
  • от сдачи недвижимости в аренду;
  • от оказания услуг в соответствии с гражданско-правовым договором.

Претендовать на налоговый вычет, если не работаешь, но имеешь некий доход, нельзя гражданам, которые:

  • ранее уже воспользовались данной льготой;
  • являются недобросовестными налогоплательщиками;
  • нигде не работали и не имели официальных источников дохода.

Как получить через ФНС неработающему?

Первый вопрос, который возникает у людей, это куда обратиться за получением налогового вычета? Ответ прост: в уполномоченный орган по операциям с налоговым средствами – Федеральную Налоговую Службу (местное отделение).

По закону возврат уплаченных налогов возможен за три предшествующих года. Другими словами, если вы подали заявление на предоставление НВ в 2022 году, то вернуть вы сможете средства за 2016, 2015 и 2014 годы.

Что необходимо для получения?

В ФНС необходимо явиться лично и составить заявление на получение вычета. Обязательно для оформления сделки следует предоставить:

  1. Паспорт гражданина РФ (копия).
  2. Договор купли-продажи недвижимости (копия).
  3. Индивидуальный номер налогоплательщика.
  4. Справка о доходах по форме 2-НДФЛ, которую можно получить на предыдущем месте работы или из места, откуда он получает дополнительный доход.
  5. Форме 3-НДФЛ, которая заполняется в Налоговой инспекции.
  6. Заявление на предоставление налогового вычета.
  7. Реквизиты счета для выплаты НВ.
Копии всех предоставляемых документов должны быть нотариально заверены.
  • Скачать бланк заявления на получение налогового вычета при покупке квартиры
  • Скачать образец заявления на получение налогового вычета при покупке квартиры

Порядок заполнения формы 3-НДФЛ

Данный документ состоит из нескольких разделов, в каждом из которых обязательно прописывается Ф.И.О. заявителя (в верхней части страницы), а также дата составления и подпись (внизу страницы).

Порядок заполнения формы 3-НДФЛ следующий:

  1. Титульный лист. Указывается код Налоговой службы, реквизиты налогоплательщика, период предоставления информации и количество заполняемых страниц (страницы нумеруются после заполнения декларации).
  2. Первый раздел. Прописывается сумма налогового вычета, которая была получена в результате подсчетов.
  3. Второй раздел. Указывается сумма уплаченного налога физическим лицом, подающим заявление на вычет.
  4. Раздел “Д1”. В разделе «Д1» расписывается расчет налогового вычета при покупке жилья.
  5. Раздел “А”. В разделе «А» содержится информация по доходам налогоплательщика, облагаемые НДФЛ и полученные в отчетный период.
  6. Другие разделы. Другие разделы заполняются по необходимости.
  • Скачать бланк декларации 3-НДФЛ
  • Скачать образец декларации 3-НДФЛ при покупке квартиры

Сроки ожидания

После того как декларация заполнена, ее следует подать в Налоговую инспекцию, а также приложить к ней заявление и пакет собранных документов.

Проверка пакета документов для сделки обычно занимает порядка трех месяцев со дня подачи документов.

Если все бумаги в порядке и к ним не возникает претензий, то ФНС выносит положительное решение на выплату НВ. Денежная сумма налогового вычета поступает через месяц после одобрения его начисления.

Перечисление денег

Налоговый вычет не выплачивается сразу полной суммой, а распределяется на каждый год. Сумма выплаты за определенный год должна быть эквивалентна сумме уплаченных налогов гражданином в этом же году.

Пример: Гражданин уплатил за 2022 год налогов в сумме 39 000 рублей и в этом же году приобрел квартиру стоимостью 1 200 000 рублей. По закону ему положен НВ в размере 156 000 рублей, но за 2022 год он может получить только сумму в размере 39 000 рублей. Остальные деньги будут распределены на другой период, пока НВ не будет выплачен полностью.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://metr.guru/nalogovyj-vychet/mozhet-li-poluchit-nalogovyj-vychet-pri-pokupke-kvartiry-bezrabotnyj
  • https://law03.ru/finance/article/kak-poluchit-nalogovyj-vychet-esli-ne-rabotaesh
  • http://online-buhuchet.ru/nalogovyj-vychet-bezrabotnomu/
  • https://realtyurist.ru/nalogovyj-vychet/nalogovyj-vychet-esli-ne-rabotaesh/
  • https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/nalogovyj-vychet/kak-poluchit-bezrabotnomu.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий